El número de transacciones de viviendas en la comarca oriental ha caído de manera exponencial en los últimos años. Así lo recogen los datos del Ministerio de Fomento recogidos por la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei), según los cuales desde 2007 hasta 2012 -últimos datos oficiales- la venta de casas y pisos se ha desplomado un 66% en un lustro. Ha pasado de los 1.791 inmuebles que cambiaron de manos en 2007 a los 608 con los que se cerró el pasado ejercicio en el conjunto de los catorce concejos del Oriente. Y esta caída es generalizada en todos los municipios de la comarca con la excepción de Onís, donde la venta de vivienda sí que ha aumentado desde 2007 aunque apenas han sido un puñado de inmuebles los que han sido objetos de estas transacciones.
Sin duda los concejos con mayor población son por lo general los que acumulan un mayor número pisos y casas vendidas. Como es lógico Llanes encabeza este listado, tanto cuando este tipo de venta estaba en sus niveles más altos como en la actualidad en la que atraviesa una crisis.
Durante el pasado año en el municipio llanisco cambiaron de manos un total de 349 viviendas frente a las 794 de 2007, lo que supone un descenso del 56% en el último lustro. Aún así las caídas han sido porcentualmente mayores en otros concejos de la comarca como Cangas de Onís, que ha pasado de vender 159 viviendas hace cinco años a las 52 del último ejercicio con datos oficiales (67% menos); Piloña, con un descenso del 79%; Cabrales, con también un 79% menos; Colunga, con un 69%; o Ribadesella, con un 76%, por poner unos ejemplos. Aunque posiblemente el municipio oriental donde la bajada de las transacciones de viviendas ha sido más espectacular es el de Ribadedeva, donde se pasó de 159 unidades vendidas en 2007 a las 21 del pasado año y que se tradujeron en una caída del 86%.
Pese a estos datos en este sector sí que se percibe un ligero repunte en los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento recogidos por el Sadei. Y es que en el conjunto de 2012 se vendieron más viviendas en la comarca oriental que en el año anterior. Según los datos oficiales en 2011 la transacción de viviendas en el Oriente de Asturias se redujo solamente a 557 unidades, mientras que el ejercicio de 2012 se cerró con 608 casas y pisos que cambiaron de manos en la comarca. Eso supone un liguero incremento del 9%. Cuando durante los próximos meses se hagan públicos los datos oficiales de este 2013 que ahora acaba se podrá ver si se ha tratado de un hecho aislado o el sector de la venta de pisos mantiene una tendencia al alza durante dos ejercicios consecutivos.
Uno de los aspectos destacados que se aprecian en los datos del Ministerio de Fomento es que en el último lustro ha habido un cambio de tendencia en el tipo de viviendas que adquieren las personas en la comarca. Si en 2007 el mayor número de transacciones fueron las que se realizaron con casas y pisos de nueva construcción -1.088 frente a 703, un 61% del total-, para 2012 esa tendencia se había invertido totalmente. Y es que el pasado año de las 608 transacciones de viviendas que se llevaron a cabo en la comarca, 350 fueron de segunda mano, lo que supone un 58% del total.
Vivienda protegida
Pese a que ésta se trata de una tendencia generalizada en el conjunto de los concejos de la comarca oriental, sí que es cierto que en algunos municipios se sigue vendiendo más vivienda nueva que de segunda mano. Éste es el caso de Caravia, donde de las 11 casas que cambiaron de manos el pasado año 8 eran de nueva construcción, o Llanes, concejo en el que mayoritariamente la vivienda a estrenar es de largo la que más se vende con 209 unidades el pasado ejercicio frente a las 140 de segunda mano.
Lo que sí se mantiene apenas invariable en los últimos años en lo que a la transacción de inmuebles destinados a viviendas se refiere es el apartado que hace referencia a aquellas que gozan de algún tipo de protección. Y es que tanto en 2007 como el pasado año sólo un 2,3% de los pisos y casas que cambiaron de manos tenían algún tipo de protección.
Fuente: Sadei
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