- Las inmobiliarias aseguran que “la salida de la recesión parece ya casi segura” y confían en que la tendencia alzista se mantenga en 2014 ayudada por la fluidez del crédito
- El precio del metro cuadrado, sin embargo, no sube y es un 7% más bajo que el año pasado. De hecho, el 73% de las operaciones en octubre fueron protagonizadas por inmuebles que costaron menos de 200.000 euros
- Junto a las gangas provocadas por la crisis, también se estabiliza la venta de chalets de lujo dirigida en parte a un mercado europeo de alto poder adquisitivo
El repunte del sector inmobiliario que se está apreciando en España también tiene su reflejo en Dénia, donde el número de venta de pisos durante los meses de septiembre y octubre prácticamente se habría doblado con respecto al verano según ha constatado Hello Dénia, una agrupación de inmobiliarias radicadas principalmente en esta ciudad, aunque con cierta presencia en el resto del mercado de la Marina Alta. Ahora bien, a diferencia de lo que ha sucedido en otras comunidades autónomas, esta mejora en el volumen de negocio no se ha traducido en un incremento del precio de suelo: por el contrario, en Dénia éste es ahora un 7% más barato que en diciembre del año pasado. Una de las posibles causas estribaría en que son precisamente las viviendas más baratas las que más se venden: el 73% de las que encontraron comprador durante el mes de octubre en la capital de la Marina Alta costaron menos de 200.000 euros.
De cualquier modo, en su ultimo informe Hello Dénia asegura que “la salida de la recesión parece ya segura”. Así lo constata la evolución del mercado durante 2013: en lo que va de anualidad este portal inmobiliario ha contabilizado un total de 554 de operaciones de compraventa. El número de ventas se ha mantenido estable durante gran parte del año, entre 50 y 60 al mes entre enero y mayo e incluso un poco menos durante el verano: 41 en julio y otras 41 en agosto. Sin embargo, a partir de septiembre se produjo un notable crecimiento con 94 operaciones –si bien algunas hay que achacarlas a operaciones gestadas ya durante el verano– y en octubre el número también fue alto, 71, lo que resulta un guarismo importante sobre todo si se tiene en cuenta que éste último mes tradicionalmente ha sido flojo para el sector.
Para Hello Dénia, lo importante sobre todo es la tendencia al alza, más allá de los datos coyunturales de cada mensualidad. En este sentido, el portal cree que “los claros indicios de recuperación” se consolidarán en 2014 debido a que “se espera que el crédito comience a fluir favoreciendo la compraventa de inmuebles”. Además, “los bancos están vendiendo paquetes enteros inmobiliarios a fondos de inversión que desde hace poco han aumentado mucho el interés por el mercado español y lo han dinamizado”.
Octubre: la dualidad de los pisos baratos y los pisos lujosos
Durante el mes de octubre, el 53% de ventas se concentraron en aquellos productos más baratos, esto es, pisos y apartamentos. Así, el 73% de las ventas han afectado a inmuebles por debajo de los 200.000 euros e incluso el 21% a viviendas por debajo de los cien mil. Ahora bien, las operaciones con chalets, mucho más caros, han supuesto el 24% y las ventas superiores a los 300.000 euros –inmuebles de lujo en general– han alcanzado el 18%.
Esta es una dualidad interesante: por un lado, y debido al estallido de la burbuja inmobiliaria, son atractivos aquellos inmuebles a precios muy bajos. Es decir, las gangas que han aflorado tras la crisis. Pero en una comarca como la Marina Alta, también son muy atractivas las viviendas unifamiliares de alta gama enclavadas en paisajes privilegiados y dirigidas a un mercado de alto poder adquisitivo formado sobre todo por clientes de Europa Central y Oriental.
La comentada dualidad también se aprecia a la hora de revisar las zonas geográficas donde en octubre se produjeron transacciones en Dénia: la mayor parte, un 36% se enclavan en el casco urbano, con especial incidencia en los barrios del Saladar y París Pedrera, que son donde hay pisos más baratos; pero se mantiene el interés por las playas (31%, con especial predilección por Almadraba-Molins) y el Montgó, con un 23%. Y un 8% de las operaciones ha tenido lugar en Les Rotes, la zona más exclusiva.
El precio de la vivienda no sube
Ahora bien, por el momento, el precio de la vivienda no sube: el pasado 31 de octubre era un 7% más barato que en diciembre de 2012. En Dénia, el precio por metro cuadrado es de 1.955 euros y en la Marina Alta un poco más bajo, de 1.774.
No obstante, Hello Dénia matiza que estos son los precios de oferta de venta (el precio que pide el propietario), no el precio de firma ante escritura que normalmente se reduce hasta un 30%. De hecho, se calcula que el precio de firma por m2 en la provincia de Alicante ronda los 1.133 euros y en Dénia es de 1.373 euros. En julio y agosto pareció que la tendencia cambiaba ligeramente al repuntar los precios unas pocas décimas, pero después ha retornado la tendencia bajista.
PRECIOS SEGÚN TIPO DE INMUEBLE EN DÉNIA
TIPO DE INMUEBLE PRECIO POR METRO CUADRADO Piso/apartamento 1.566€ Chalet 2.147€ Bungalow/Adosado 1.532€ Casa de Pueblo 957€ Ático 2.026€ Local comercial/nave industrial 988€ Solar/Terreno 28€
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