realia entró en pérdidas en 2012 al registrar números rojos por importe de 319,2 millones de euros frente al beneficio de 1,2 millones publicado en el ejercicio anterior. según el hecho relevante remitido por la compañía a la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), este resultado fue consecuencia de las provisiones realizadas por la inmobiliaria ante la fuerte depreciación de sus activos residenciales
en este sentido, la cartera de activos inmobiliarios de realia tenía un valor de mercado de 3.537 millones de euros a cierre del año pasado. de ésta, el 81% del valor de los activos corresponde a la actividad patrimonial y el 19% al negocio residencial
el valor de la cartera de suelo cayó un 58% en 2012 hasta los 486 millones. la compañía que preside ignacio bayón mantiene sus activos a coste histórico. una parte significativa de esta menor valoración ha sido ajustada contra resultados (provisiones) por resultar el nuevo valor de mercado menor que el valor contable (268 millones de euros)
Adicionalmente, y también como consecuencia de esta menor valoración de suelo, se ha ajustado el valor de la participación total de Realia (36,10%) en una sociedad tenedora de suelo con un impacto en resultados de -91,9 millones de euros
realia destaca en su nota que El agravamiento de la crisis residencial y la nueva legislación, que obliga al sector financiero a una valoración reglada de sus activos, ha tenido un impacto inmediato en todo el mercado. por este motivo, la empresa ha decidido aplicar un criterio de "máxima prudencia contable" y ha optado por valorar la cartera de promoción y suelo según el método ECO
Las tasaciones ECO, que utilizan el valor hipotecario sostenible, frente al valor de mercado, están regladas por el Ministerio de Economía y se basan en aplicar un criterio muy estricto en las valoraciones, principalmente de los suelos
vendió 148 viviendas en 2012
los ingresos de realia se redujeron un 22,6% hasta los 217 millones de euros. de esa partida, la facturación por alquileres sumó 173 millones (el 80% de los ingresos de la compañía), un 1,4% más en términos comparables. el año pasado realia entregó 148 viviendas con unos ingresos de 25 millones, un 52% menos, y vendió suelos por 3,8 millones, un 30% menos
el resultado bruto de explotación, ebitda, bajó a 124,1 millones de euros en 2012, un 25% menos que lo publicado el año anterior. por otro lado, la deuda financiera neta de la compañía controlada por fcc y bankia se redujo un 0,3% hasta los 2.168 millones de euros
en la actualidad, realia se encuentra en proceso de renegociación de su deuda. en enero, el 93,55% de los bancos acreedores le concedieron de plazo hasta el 27 de marzo para cerrar la reestructuración. así, la cotizada indica que "continúa avanzando en las negociaciones con varias entidades financieras con el fin de alcanzar un acuerdo de reestructuración de la deuda vinculada con el negocio promotor". asimismo, asegura que podría finalizar el proceso de
reestructuración de su deuda con anterioridad a fecha de vencimiento del compromiso de espera suscrito
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