artículo escrito por jesús garcía catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
tuve la ocasión de ver el pasado 5 marzo en tve1 el programa sobre “el precio de alquilar” de comando actualidad. me pareció un reflejo solamente de los problemas, pero ajeno a reflejar la realidad social de hoy y lo mucho bueno que hay en el alquiler. algo así como si “el coste de tener hijos” se centrase en mostrar las terribles enfermedades mortales que pueden adquirir los hijos y las dificultades de tratarlas. trataré en pocas palabra de mostrar la otra cara de la luna, en la actividad de alquiler un inmueble
1) a medida que la seguridad social se vea obligada a reducir pensiones y los ciudadanos a buscarse un complemento para su jubilación, el alquiler se pondrá en los primeros puestos de las opciones, por delante de la banca
en primer lugar porque, sin créditos hipotecarios abundantes, baratos y accesibles (como en 2009) comprar la vivienda propia es cada vez más difícil y hay que ir al alquiler
2) en segundo lugar, hay una gran cantidad de viviendas vacías, activos ociosos que podrían ponerse en el mercado con la doble ventaja de aumentar la oferta y de generar rentas para sus propietarios. todos ganan: inquilinos (oferta), caseros (renta) y por supuesto, hacienda (impuestos)
3) los desahucios, presentados como el cáncer del alquiler, son un porcentaje tan pequeño, igual que lo son las enfermedades terminales en la vida real. y muchos, se resuelven sin los dramas objeto de las noticias de grandes titulares. no existe vida humana, ni inversión económica, que tenga riesgo cero. las sociedades de aseguramiento del alquiler, minimizan este riesgo
4) las rentas derivadas del ahorro y posterior puesta en alquiler de un inmueble son más seguras que ninguna otra, pues la propiedad es casi imposible que te sea arrebatada. no así los depósitos en bancos quebrados, acciones preferentes, quiebra de fondos, o las continúas caídas de bolsa. la lista de perdedores en inversiones financieras es larga
5) el bajo precio de un inmueble hoy, con las perspectiva de alquilarlo los próximos 10 ó 15 años, es una buena inversión. personalmente, no he leído ni un solo artículo que prevea que el valor de un inmueble en 10 años sea inferior al de hoy. ni la historia tiene este supuesto salvo una bancarrota nacional, que provocaría corralitos y otros muchos daños mayores
en resumen, además de una rentabilidad superior a los depósitos bancarios, se tiene una garantía real, inscrita en el registro. no me cabe duda, que la administración promoverá este tipo de inversiones e incluso estudiará que lleguen a presentarse como un plan de pensiones con ventajas fiscales. creo que para todos, sería un gran acierto hacerlo
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Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/21/0594873-el-casero-acabara-siendo-una-figura-deseable?xts=352991&xtor=RSS-184
