la falta de licencia de primera ocupación puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda

martes, 26 de marzo de 2013

la falta de licencia de primera ocupación puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda

Martes, 26 Marzo, 2013 - 08:22

el tribunal supremo considera que la falta de licencia de primera ocupación ha de valorarse como incumplimiento de la entrega de la vivienda por parte del vendedor, con lo que el comprador puede resolver el contrato de compraventa cuando considere que la concesión no va a ser posible en un plazo razonable

además, no es necesario que se hubiera pactado expresamente en el contrato esta posibilidad. así lo estima la sala primera del tribunal supremo que ante la falta de licencia de primera ocupación declara resuelto el contrato y ordena a la vendedora (una promotora) a devolver las cantidades anticipadas a cuenta del precio

el supremo alega que no hace falta que la falta de licencia esté contemplada en el contrato ya que "la existencia de obstáculos para su concesión, derivadas de posibles irregularidades urbanísticas" (en el caso enjuiciado, la licencia de obras constaba impugnada por supuesta ilegalidad), colocaban al comprador en una situación de incertidumbre durante largo tiempo mantenida, la cual, por frustrar sus expectativas contractuales, debe posibilitar que se aparte del contrato y que no pueda ser obligado a escriturar y pagar el resto del precio del inmueble

por otro lado, la sentencia rechaza el argumento de la promotora sobre una pretendida obtención de la licencia por silencio administrativo positivo al constituir doctrina consolidada que no se pueden adquirir por silencio administrativo facultades o derechos contrarios a la legalidad urbanística. tampoco tiene en cuenta la obtención posterior de la licencia, ya que, además de que era incompleta y no comprendía las piscinas comunitarias, era un documento de fecha muy reciente (junio 2012), lo que precisamente viene a confirmar que a la compradora se le impidió disponer de esa licencia durante los años transcurridos desde que fue adquirida (en enero de 2004) y finalizó su construcción (finales de 2005)