cómo comprobar si un piso tiene cargas o deudas pendientes

viernes, 15 de marzo de 2013

cómo comprobar si un piso tiene cargas o deudas pendientes

Viernes, 15 Marzo, 2013 - 10:38

el comprador debe asegurarse de que la vivienda que compra está libre de cargas y deudas, ya que de lo contrario corre el riesgo de tenerlas que asumir a futuro. para ello, hay diversos papeles que debe solicitar. por ejemplo, una nota simple al colegio de registradores para conocer el estado de las hipotecas sobre la vivienda y el certificado de pagos al administrador de la finca para saber si está al corriente de los recibos

una vez encontrada la vivienda deseada, comienza todo el proceso del papeleo. por una parte está el proceso de encontrar la mejor hipoteca del mercado y por otro el de asegurarse que no habrá sorpresas con la compra de la vivienda

1) lo primero que debemos hacer es solicitar una nota simple del inmueble para comprobar la titularidad y las características de la vivienda. el documento nos revelará si está en el estado que el vendedor nos a comentado en cuanto a hipotecas, embargos o afecciones fiscales. se puede obtener en el Registro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores de forma sencilla con los datos del inmueble

2) después, debemos asegurarnos que cumple con sus obligaciones como vecino y que está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos. para conocer si está al corriente de pago con la comunidad de vecinos: gastos mensuales, derramas, etc, lo mejor es acudir al presidente de la comunidad para que nos diga quién es el administrador y que éste nos facilite un certificado en el que conste que todo está pagado. si tiene deudas, éstas pasan al nuevo comprador

3) conocer si ha pagado de los tributos municipales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). las deudas se reclaman al propietario, por lo que el vendedor deberá traspasarnos la vivienda libre de este tipo de deudas. para asegurarnos, podremos pedir los recibos o justificantes de pago