maría j. muñiz | león 05/01/2014
A pesar de que a partir de 2008 la cifra de venta de viviendas en la provincia ha ido reduciéndose de forma drástica, especialmente a partir de 2011, en los seis años de dificultades económicas y a falta de un trimestre para cerrar el ejercicio de 2013 los datos de transacciones de vivienda libre que maneja el Ministerio de Fomento señalan que se han vendido en la provincia 22.782 pisos. Casi un 42% del total de 54.276 viviendas que se compraron en León a lo largo de la última década.
El año 2007, justo antes de que estallara la crisis que tuvo en el sector inmobiliario su primer exponente, se alcanzó el máximo nivel de ventas de vivienda libre en la provincia, con 9.263 unidades que encontraron comprador.
La crifra había ido incrementándose desde 2004, con 6.676 transacciones, para superar las 8.000 en el ejercicio de 2006.
En 2011 y 2012 las ventas de pisos apenas superaron las 3.000 unidades anuales en la provincia, pero llama la atención el hecho de que en los nueve primeros meses del ejercicio que acaba de finalizar apenas se compraran 1.401 viviendas.
Uno de los datos más significativos de la evolución del mercado de la vivienda en la provincia es el creciente protagonismo que han tomado las ventas de pisos de segunda mano, que sobre todo en los tres últimos ejercicios han supuesto casi tres cuartas partes del total de ventas realizadas. En el conjunto de la década, desde 2004, se han vendido en León 26.882 pisos nuevos, y 27.754 de segunda mano.
Los pisos de más de dos años de antigüedad eran los más vendidos antes del boom del sector, pero entre 2005 y 2009 el elevado volumen de construcciones de nueva planta hizo que los pisos nuevos superaran en ventas a los que cambiaban de propietario particular.
Sin embargo, desde 2010 las viviendas usadas volvieron a tomar protagonismo. En 2011 se vendieron 858 pisos nuevos frente a 2.328 más antiguos; mientras que en 2012 fueron 799 las viviendas recién construidas que encontraron comprador frente a las 2.334 que ya tenían otro propietario.
En los nueve primeros meses de 2013 la diferencia se ha hecho aún más acusada. Dentro de la caída general de ventas, sólo encontraron comprador 189 pisos de nueva construcción, mientras que se vendieron 1.212 usados (la estadística considera así a los que tienen más de dos años de antigüedad).
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