Sin signos de mejoría. Así podía definirse el panorama inmobiliario en Sevilla durante 2013 a falta de conocer los datos de diciembre. En noviembre se vendieron 778 viviendas en la provincia, es decir, 162 menos que en el mismo mes de 2012, lo que en términos porcentuales equivale a un descenso del 17,23%. Esta cifra supera a la registrada a nivel nacional y regional, también de signo negativo. La caída en toda España fue del 15,9%, casi igual que la andaluza (15,8%).
El dato de la compraventa en noviembre no sólo es malo por la bajada anual, sino porque supone la sexta caída consecutiva desde mayo, cuando se adquirieron en la provincia 1.008 inmuebles. Desde entonces no se ha vuelto a recuperar dicha cantidad. La curva ha seguido en continuo descenso hasta rozar una de las cifras más bajas del último trienio. De hecho, sólo en octubre de 2011 se compraron menos pisos, 665.
En la comparativa con el resto de Andalucía destaca que el número de inmuebles que se han vendido en Sevilla supone casi la mitad de los comprados en noviembre en Málaga, que se corona como la provincia andaluza con más actividad en el negocio inmobiliario. Detrás de Sevilla se sitúa Cádiz (541 pisos vendidos), Granada (470), Almería (430), Córdoba (283), Huelva (247) y Jaén (241).
El mayor descenso en términos porcentuales se ha producido en Almería, con una bajada del 46% respecto a noviembre de 2012. Sevilla, en este sentido, ostenta la segunda mayor caída en venta de viviendas en dicho periodo en toda Andalucía, con un 17,23%, por delante de la registrada en Cádiz (-16%), Córdoba (-14,76%), Málaga (-7,24%), Huelva (-6,8%) y Granada (-6,37%). La única que muestra un signo positivo es Jaén, que ha experimentado una subida del 6,17% en el mercado inmobiliario, el que presenta las cifras más reducias de la región, con 241 pisos comprados.
En el resto de España, las provincias donde más pisos se vendieron fueron la Comunidad de Madrid, con 2.477, Alicante (2.029) y Barcelona (1.980). En dos de ellas dicha actividad también se ha saldado con signo negativo. Así, en Madrid la bajada ha sido muy superior a la de Sevilla, al alcanzar el 24,34%, nada que ver con el pírrico descenso de Barcelona, que apenas ha superado el 1%. Dentro de este grupo, Alicante es la única que ha aumentado el número de viviendas vendidas en un año, con un crecimiento del 3,57%.
Respecto al tipo de vivienda, la de tipo libre (678) supera ampliamente en cuanto a salida en el mercado a la protegida (100), lo que es un síntoma de las escasas promociones de VPO que por parte de las administraciones públicas se están ejecutando en Sevilla. De igual modo, la vivienda usada supera en venta (494) a la nueva (284), aunque con menor diferencia. Esto también evidencia la preferencia de los compradores por un tipo de inmueble cuya adquisición suele ser más económica que una nueva, y ello pese a la bajada en el precio del metro cuadrado en ésta última. No obstante, en el último año el mayor descenso en ventas se ha producido en los pisos de segunda mano (-19,3%) que en los de reciente construcción (-13,4%).
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