artículo escrito por ignacio buendía, office analyst- marketing, pr & research españa de jones lang lasalle
el interés de los análisis del mercado de oficinas, más allá del evidente que puedan producir las implicaciones económicas para propietarios o inquilinos, creo que tiene mucho que ver con el interés por la historia de cada ciudad. a todos nos encanta ver esas fotos en blanco y negro de nuestras ciudades, cuando se estaban levantando sus edificios, y en ellas, se reconocen rincones que entonces estaban rodeados de campo o de fábricas. creo que el ser consciente de las transformaciones que se han ido produciendo en nuestra ciudad, nos hace ser más conscientes de nuestra propia historia
En esta foto de los años 50, nos asomamos a lo que en aquella época era el corazón financiero y tecnológico de la capital, con la “Telefónica” en el punto de fuga. Hoy, la zona de Gran Vía-Preciados es, junto con Serrano y Ortega y Gasset, más bien, el corazón del retail metropolitano
Los espacios de negocios buscaron espacio (y altura) más al norte del eje de la Castellana, tras la aprobación del plan de ordenación de la manzana de AZCA en 1964 y su posterior construcción en los años 70. La zona que unía el viejo núcleo con el nuevo, fue donde se levantaron los edificios de oficinas considerados actualmente “prime”, y que registran las rentas más elevadas. El área en la que se encuentran los edificios prime es denominado Central Business District o CBD
El CBD, con 4,3 millones de m² de oficinas, está ocupado en un 22% por inquilinos con una superficie superior a 4.000 m² (grandes ocupantes). Cuarenta años después, las compañías que históricamente ocuparon los modernos edificios que se levantaron en esta zona, han ido cediendo protagonismo a otros sectores. Muchas de ellas ya no existen debido a procesos de fusiones, como sucedió con lo que hoy es el BBVA, o Banco Zaragozano, absorbido por Barclays
Otras, han encontrado nuevas soluciones para sus necesidades de espacio de oficinas, en un proceso de consolidación de grandes sedes en la periferia de Madrid, como el Santander con su Ciudad Financiera de Boadilla; el BBVA, pendiente de la terminación de su nueva sede en Las Tablas; Telefónica en el Campo de las Naciones, y un largo, etc
Con el paso de los años, los edificios de AZCA se han ido quedando obsoletos (problema que afecta a gran parte del stock de oficinas de la capital). Hoy podemos encontrar en AZCA grandes consultoras, banca, empresas constructoras e industriales, aseguradoras y algunos inquilinos del sector público, aparte de la superficie comercial, por supuesto
Sin embargo, en los últimos años, con la construcción de las cuatro torres de Castellana 259, el incendio del Windsor, que permitió ser sustituido por Titania y la inauguración de Castellana 200 como espacio de oficinas, comercial y hotelero, se ha renovado el norte de la Castellana con metros cuadrados de oficinas de última generación, por lo que parece un hecho que la zona está llamada a recuperar protagonismo como nudo de negocios, e interés como sede de grandes corporaciones
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/22/0621233-asi-se-ha-movido-el-centro-financiero-de-madrid-en-los-ultimos-anos?xts=352991&xtor=RSS-184
