la contratación de oficinas en madrid aumentó un 10% en los tres primeros meses de 2013 en tasa interanual, según un informe de bnp paribas real estate. un incremento sólo superado por bruselas dentro de las principales capitales europeas. sin embargo, la firma explica que el repunte de madrid sólo se debe a varias operaciones de gran tamaño
en este sentido, matiza que el alza en la contratación de oficinas en la capital de españa no implica una recuperación de los niveles de este mercado , ya que cree que seguirán por debajo de la media en el largo plazo
mientras que en el conjunto europeo, la contratación bajó un 4% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. "Con la zona euro en recesión, persiste la desaceleración en el mercado de oficinas de Europa Occidental, al tiempo que la disponibilidad se estabiliza y la actividad inversora mantiene su dinamismo2, indica bnp paribas real estate
El ratio medio de desocupación de oficinas en Europa Occidental se mantuvo prácticamente estable en el 9,1% del parque, con una caída de 30 puntos básicos (pb) en doce meses. Este descenso ha sido posible por la acentuada reducción de superficie disponible en los mercados alemanes, que mantienen un nivel positivo de absorción neta. En el lado opuesto, el significativo volumen de oficinas de segunda mano incorporado a los mercados de Madrid y Milán han incrementado los ratios de disponibilidad de estos mercados hasta el 14,2% y 12%, respectivamente
Tras la relativa estabilidad observada en la segunda mitad de 2012, las rentas prime de oficinas evolucionaron durante el primer trimestre del año. Entre los mercados más débiles, en Madrid la renta prime de oficinas se ha estabilizado en el nivel más bajo desde el inicio de la crisis mientras que el deterioro de las condiciones de mercado no permite descartar nuevos descensos en Milán
Al mismo tiempo, en Londres y Frankfurt empezaron a incrementarse los valores prime de las rentas de oficinas. En Londres alcanzó 1.328 euros por m2y en Frankfurt, su nivel más alto desde 2007. Todas las ciudades alemanas registraron crecimientos de las rentas medias durante los pasados cuatro trimestres
récord de inversión
la inversión en oficinas en las nueve principales ciudades europeas se mostró fuerte durante el primer trimestre de 2013, alcanzando un nuevo máximo desde el inicio de la crisis, con 35.300 millones de euros en doce meses. Este volumen de inversión ha supuesto un incremento del 20% en términos anuales
El interés de los inversores por las oficinas de categoría prime ha impulsado la mejora de Londres y las ciudades alemanas entre los mercados core. Con la excepción de Madrid, las rentabilidades prime se han estabilizado durante el primer trimestre. En la capital española, la rentabilidad prime de oficinas ha llegado al 6,20%
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/28/0623915-la-contratacion-de-oficinas-en-madrid-crecio-un-10-en-el-primer-trimestre?xts=352991&xtor=RSS-184
