El precio de la vivienda usada en la provincia de Madrid ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2007. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 - segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 12,24%, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.532. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la provincia de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la Comunidad.
Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 100 oficinas en la Comunidad de Madrid. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local.
Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.
El descenso acumulado alcanza el 58,15%
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 58,15%. Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la Comunidad de Madrid son la ubicación del inmueble y las características del mismo (en el estudio se ha analizado la disponibilidad de ascensor, el tamaño y el estado de la conservación de la vivienda y la antigüedad de la finca).
Ubicación del inmueble
En relación a la zona en la que se ubica el inmueble, y comparando diferentes zonas geográficas de la Comunidad de Madrid con presencia de oficinas del Grupo Tecnocasa, vemos que las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Majadahonda (1.743 /m²) y Alcorcón (1.598 /m²), mientras que las zonas con menores precios son Parla (892 /m²) y Móstoles (1.056 /m²).
Pisos sin ascensor
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En la provincia de Madrid, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre 2013 de 1.726 y 1.305, respectivamente, con una diferencia de 421 más el metro cuadrado de las viviendas con ascensor.
Pisos grandes y pisos pequeños
Se ha analizado el precio de los pisos de menos de 70 m² (pisos pequeños) y de más de 70 m² (pisos grandes). En la actualidad, los pisos grandes tienen un precio algo superior a los pequeños, con una diferencia de 49/m², un 3,24%.
Esto no siempre ha sido así. En el segundo semestre de 2006 el precio de los pisos pequeños alcanzó los 3.975/m² y el de los grandes, 3.118/m², con lo que en aquel momento los pisos pequeños tuvieron un precio mayor. En los últimos años se ha producido un cambio real en el comportamiento del comprador, que opta por pisos con más metros cuadrados.
Pisos en buen y mal estado
En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 1.581 y el de los que están en mal estado de 1.423, con una diferencia de 158 a favor de los primeros.
Pisos de más y de menos de 30 años de antigüedad
La edad de la finca (antigüedad) también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda. En el estudio se ha analizado el comportamiento del precio por metro cuadrado de las fincas de más y de menos de 30 años. En la actualidad, los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 208 superior a los que tienen una antigüedad mayor.
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