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viernes, 31 de mayo de 2013

walter de luna: “sareb quiere acercar sus viviendas a familias, particulares e inversores”

walter de luna, director general de sareb, durante su comparecencia en inmonext

walter de luna, director general de sareb, durante su comparecencia en inmonext

walter de luna, director general de sareb, ha señalado que esta sociedad ya tiene disponibles todos los canales posibles para la venta de sus inmuebles para familias, particulares, inversores o empresas. durante su intervención en inmonex, jornadas organizadas por idealista.com, ha señalado que sareb cuenta con 55.727 viviendas, de las cuales el 62,3% del total se encuentra en andalucía, comunidad valenciana, comunidad de madrid y cataluña

sareb tiene un total de 55.72 viviendas y 29.835 trasteros y plazas de garaje. el 7,3% de las viviendas están alquiladas y un 3,7% son obras en curso. para vender estos activos sareb ha habilitado canales y medios para atraer a particulares, familias e inversores institucionales. además, también está inmerso en la firma de varios acuerdos con entidades financieras nacionales para conceder financiación para la compra de inmuebles a particulares. en cuanto a la financiación a inversores, “sareb tiene la capacidad de coinvertir con los inversores y de estructurar inversiones a través de diferentes vehículos especializados, como las socimi, fab o sociedades de alquiler de viviendas”

en cuanto a precios, walter de luna señala que tienen “precios competitivos”, que fijan “de acuerdo a lo que solicita el mercado”. puntualiza que “sareb no es una entidad que mueve los precios en un sentido o en otro. la misión de sareb es vender y por eso tiene que descubrir los precios a los que se puede vender”

por último, walter de luna ha señalado que sareb quiere contribuir a la economía española y al sector inmobiliario. “sareb nace con una misión muy concreta, de aglutinar todos los activos inmobiliarios adjudicados y los préstamos. su misión ahora es desinvertirlo en los próximos 15 años porque esta sociedad “ha nacido para ser liquidada” sentencia

verónica seva-gonzález
presidenta nar para españa		 renzo riva
gerente de atípika		 miguel temboury
subsecretario del min. de economía		 rafael rodríguez tovar
presidente aegi		 josé carlos díez
economista jefe intermoney
mikel echavarren
ceo de irea		 rosa ruiz de aguirre
gerente ihg inmobiliaria		 josé manuel fernández
sub.director general uci		 juan fdez aceytuno
director general sociedad tasación		 walter de luna
director general sareb

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en 19:55

sociedad de tasación: “tranquilidad, habrá un periodo de adaptación para conseguir el certificado energético”

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juan fernández aceytuno, director general de sociedad de tasación, cree que hay una “paranoia absoluta” con la entrada en vigor a partir de junio de la normativa por la que se obliga a los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a contar con el certificado energético. en inmonext, quiso mandar un mensaje de tranquilidad del sector inmobiliario ante la entrada en vigor habrá un periodo de adaptación para que las viviendas se vayan adaptando a la nueva normativa

en este sentido, el directivo explicó que en muchas comunidades autónomas aún no se han creado los registros donde será necesario inscribir el certificado energético, para obtener la etiqueta energética. “el certificado energético es un producto de altísima calidad. en sociedad de tasación estamos trabajando para seleccionar los proveedores y técnicos adecuados para esta tarea”, destacó

recordó que la certificación energética de los inmuebles entraña un “altísima responsabilidad”, ya que si ésta no se hace correctamente el comprador puede demandar. asimismo, el vendedor de una vivienda también puede reclamar si la certificación es errónea

“da la sensación de que cualquiera puede hacer una certificación energética simplemente descargándose un programa”. aceytuno subrayó que certificar un inmueble tiene una responsabilidad altísima. “si se da la máxima calificación energética a una vivienda cuando en realidad le corresponde una inferior, el comprador de ese piso puede demandar por ese error. también puede hacerlo el vendedor”, reiteró

respecto a la evolución del precio de la vivienda, el experto indicó que el valor de los pisos no se incrementará hasta que no haya una mejora del empleo y del acceso a la financiación. “el precio de la vivienda jamás ha subido con datos de empleo negativos. además, sin financiación esto no se sostiene”, aseveró

aceytuno recordó que desde máximos el precio de la vivienda ha retrocedido un 50%. según datos de la tasadora, el último trimestre el valor de los pisos ha cedido un 17% respecto al mismo periodo del año anterior. “no es malo que el precio de la vivienda baje. cuando antes se encuentra la oferta y la demanda, antes comenzará a reactivarse la actividad del sector”, apostilló

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en 19:55

los inmuebles singulares de la semana

Viernes, 31 Mayo, 2013 - 14:07

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

te presentamos los productos singulares que esta semana puedes encontrar en nuestro boletín de noticias inmobiliarias. conocerás una casa en venta en valencia, un piso en venta en barcelona y una villa vacacional en madrid

casa en venta en valencia

piso de lujo, reformado, de 257 m2, todo exterior y situado en el centro de la ciudad. cuenta con 5 dormitorios.  tiene suelo de mármol serpeggeante, así como mármol travertino en gran parte del salón. calefacción y aire acondicionado canalizado. venta en 850.000 euros lauria 960 960 821

casa en venta en barcelona

piso de alto standing de 208 m2 en el área de les corts. dispone de suelos de parquet, calefacción y aire acondicionado en todas las estancias. tiene una terraza de 25 m2 a la que se puede acceder desde todas las habitaciones. venta en 960.000 euros. bcn advisord 932 754 236

villa vacacional en madrid

loft en el barrio de las letras. el alojamiento fue rehabilitado en 2009. se localiza muy cerca de varios museos y zona de marcha de la capital. está totalmente equipado. capacidad entre 2 y 8 personas. alquiler entre 375 y 450 euros por semana rentalia 679 926 010

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en 19:55

las 6 claves para cerrar la venta de viviendas con éxito, según uci

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josé manuel fernández, subdirector general de uci (unión de créditos inmobiliarios) ofrece 6 claves para cerrar exitosamente la venta de una vivienda. tras 25 años de experiencia, uci no sólo gestiona hipotecas, sino que también gestiona la venta de viviendas de bancos. entre sus consejos ofrecidos en inmonext (http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/31/0624907-sigue-inmonext-el-punto-de-encuentro-para-descubrir-el-futuro-del-sector-inmobiliario-organizado-)se encuentran la fijación de un precio de la vivienda realista según los precios del mercado, la aceptación de descuentos y mantener la vivienda que se quiere vender en buen estado, cuidada y limpia

según fernández, la clave de su negocio es “seguir trabajando con el canal de distribución, que son las propias inmobiliarias”. las 6 recomendaciones que ha dado uci durante su intervención en las jornadas de inmonext son las siguientes:

1.- hacer una buena fijación de precios: los particulares se obsesionan por recuperar el dinero que invirtieron. hay que asumir que se pierde dinero y cuanto antes se venda la vivienda, menos dinero se perderá. recomienda fijar el precio conforme a la tasación y luego confrontarlo con los precios de mercado. tampoco se trata de bajar mucho el precio. también aconseja hacer una revisión del precio regularmente. uci revisa el precio cada seis meses

2.- smart selling (venta inteligente): no puedes considerar el mercado como una foto fija, según uci. considera que hay determinadas zonas que han bajado mucho su precio pero que en un plazo corto de tiempo pueden recuperarlo. una vivienda en el centro de la ciudad tarde o temprano recuperará su valor. se trata de hacer una segmentación adecuada y hacer una venta diferente con cada producto. “bajar el precio por bajarlo te mata”, añade fernández

3.- aceptar descuentos: se deben aceptar descuentos porque todos los clientes proponen descuentos. hay que alinear a todo el mundo con que ese descuento debe de ser el menor posible.

4.- que la vivienda esté limpia y cuidada: también es importante la disponibilidad para enseñar la vivienda. hay que atender la petición de forma inmediata y ser muy eficiente en la presencia comercial. por eso, josé manuel fernández asegura que trabajan con inmobiliarias

5.- uso diario de la tecnología: las inmobiliarias acceden a la información que hay en los portales inmobiliarios de forma actualizada. fernández señala que “no se pueden anunciar viviendas en los portales inmobiliarios que ya están vendidas, por lo que hay que actualizar lo más rápidamente posible la cartera de inmuebles anunciada

6.- la financiación: financiar o no financiar la compraventa de viviendas es determinante para poderlas vender. “es cierto que cada vez hay más inversores tanto particulares como profesionales que ven el mercado como una oportunidad pero todos van a derribo, van a bajar el precio todo lo que pueda. la forma de reaccionar es financiar las operaciones”, comenta el subdirector general de uci. por último, añade que “todos los inmuebles que se han vendido sin financiación tienen unos niveles de descuento muy superiores a los que se venden con financiación, por encima del 10% de descuento sobre lo que se financia”

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en 19:55

"la banca paga una comisión de hasta el 4% a las inmobiliarias por vender sus pisos"

Viernes, 31 Mayo, 2013 - 13:17

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

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rosa  ruiz de aguirre, gerente de ihg inmobiliaria, ha señalado que los bancos dan unos honorarios de entre el 2,75% y el 4% a las inmobiliarias que se encargan de todo el proceso de gestión y venta de sus pisos. en su intervención en la primera jornada inmonext ha señalado que estos porcentajes se reducen hasta el 1-2% cuando el trabajo de la inmobiliaria se limita a prescribir clientes y de entre 1- 1,75% si finalmente la operación la cierra otra agencia

ihg inmobilairia es una firma que se dedica a administrar y vender inmuebles que están en manos de las entidades financieras. una relación que se inició en el año 2010 aunque por aquel entonces su relación se limitaba a prescribir clientes a los bancos. “al principio trabajamos sin las llaves de los pisos de los bancos. las comisiones en esta fase son más bajas pero también supone menos trabajo”, aclaró aguirre

posteriormente, pasaron a gestionar también estos activos. “cuando los bancos te dan las llaves de sus viviendas, el trabajo administrativo aumenta porque te tienes que encargar de todo el proceso: desde la fase previa a la adjudicación del inmueble hasta que se pone a la venta”, aseveró

además, destaca que "en este punto el proceso de venta también es distinto a lo que ocurre con las viviendas de particulares". por un lado, llegan clientes que proceden de toda la red del banco; los propios clientes de la agencia pero también los de todas las inmobiliarias con las que esa entidad tiene acuerdos

otra de las diferencias que observa entre la venta de un piso propiedad de un banco y el de un particular es que quiénes solicitan información sobre viviendas de entidades financieras no tienen un claro interés. “en los pisos de bancos se da mucha consulta sólo por enredar. hay mucha solicitud de información cuando en realidad no les interesa. por ello tenemos que hacer mucha criba"

respecto al perfil de los demandantes de pisos de bancos, aguirre recalca que al principio se trataba de gente joven que buscaba una primera vivienda, a precios baratos y con buena financiación. sin embargo, este año comienza a recibir inversores que quieren comprar, no por especular, sino para obtener una rentabilidad mejor a la que están obteniendo por sus ahorros en el banco

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en 19:54

las características principales de las socimi, otro negocio inmobiliario

Viernes, 31 Mayo, 2013 - 12:52

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

mikel echavarren, ceo de la consultora inmobiliaria irea

mikel echavarren, ceo de la consultora inmobiliaria irea

mikel echavarren, ceo de la consultora inmobiliaria irea, ha señalado durante su intervención en la primera jornada inmonext, los factores más importantes de una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) tras la aprobación de su regulación normativa. destaca que este tipo de sociedades cotizan al 0% en las plusvalías y que no se limita el número de partícipes en estos vehículos que cotizarán en el mercado alternativo bursátil

1.- se obvian las rigideces de la normativa anterior: se permite hacer socimis con fondos propios de un mínimo de cinco millones de euros. puede ser un vehículo que sirva para inversores privados, incluso para industrias y actividades no inmobiliarias

2.- cotización de la socimi: cotizarán al 0% en las plusvalías y rentas de las sociedades inmobiliarias

3.- tipo de inmuebles en la socimi: sólo se podrán incluir inmuebles urbanos en alquiler. echavarren señala que se estudia la incorporación también de hoteles que no están en alquiler pero el operador hotelero tiene un contrato de gestión, que se puede convertir en un contrato de alquiler para que se incluyan. el experto recuerda también que se puede hacer una socimi con un único edificio. “antes se obligaba que hubiera un mínimo de tres edificios pero ahora se puede crear una socimi sólo con la torre picasso de madrid”, declara

4.- el número de partícipes: la ley no limita el número de partícipes, con lo que puede haber un único partícipe

5.- un vehículo que no cotice: se trata de un vehículo que no cotizará pero que la tributación la recogerán los propios socios del vehículo. los accionistas tendrán que tributar al 19% por los dividendos

6.- elementos imprescindibles de las socimis: necesitarán un asesor registrado del mercado alternativo bursátil y también un proveedor de liquidez, como una agencia de valores o un banco que tutelen la cotización de las socimis

7.- reparto de beneficios: los accionistas deben recibir el 80% de los resultados de las socimis, lo que implica transparencia a la hora de invertir. “dado que hay que repartir el 80% de los resultados, no pueden tener mucha deuda. las socimi deben tener una estructura de deuda baja”, puntualiza echavarren

8.- volumen de las socimis: serán vehículos que ganen más de un millón de euros anuales

echavarren recalca que las socimi son el futuro y una oportunidad a analizar

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en 19:54

temboury: “la dación en pago universal habría puesto en peligro el dinero de los depósitos de los ahorradores”

Viernes, 31 Mayo, 2013 - 11:44

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miguel temboury, subsecretario de estado de economía, en inmonext

miguel temboury, subsecretario de estado de economía, en inmonext

miguel temboury, subsecretario de estado de economía, defiende la reforma hipotecaria que ha llevado a cabo el gobierno del partido popular. entre sus reflexiones recuerda que no han incluido la dación en pago retroactiva y con carácter universal en la nueva ley porque conllevaría “un peligro para la estabilidad financiera y para los propios depositantes de los bancos”. en su intervención en la primera jornada inmonext, un punto de encuentro organizado por idealista.com dirigido a profesionales para debatir y descubrir el futuro del sector inmobiliario a medio plazo, señaló que las entidades financieras han cumplido prestando dinero y que el hipotecado debe cumplir entregando el dinero prestado

temboury ha querido ofrecer varias reflexiones una vez que ha entrado en vigor la ley de protección a los deudores hipotecarios. asegura que el gobierno ha recibido reproches diciendo que “la nueva ley hipotecaria preserva las posiciones de las entidades financieras”. en su opinión, “toda legislación que regule un préstamo es lógico que preste ciertas garantías al acreedor porque éste ha cumplido su prestación y espera que el deudor cumpla con su obligación”

otra reflexión que ha hecho el subsecretario de estado de economía es sobre la dación en pago universal y con carácter retroactivo, tal y como pedía, sobre todo, la plataforma de afectados por la hipoteca (pah). defiende la exclusión de este tipo de dación en pago en la nueva ley porque lo considera un principio excesivo que podría dar lugar a poner en peligro la seguridad jurídica. “los bancos deben cobrar los créditos que han concedido porque los depositantes deben recuperar su dinero. la dación en pago universal conllevaría poner en peligro la estabilidad financiera y a los propios depositantes. el sistema financiero debe funcionar con buena estabilidad y garantizar los depósitos”

también, ha hecho hincapié en que hay que adoptar medidas para los que cumplen con sus obligaciones pero sin perjudicar a los que se encuentren en otras situaciones. en este sentido, recuerda que no toda la sociedad está endeudada por la compra de su vivienda. señala que hay también arrendatarios o propietarios de viviendas compradas sin hipoteca que no tienen por qué verse afectados por el incumplimiento de las obligaciones de parte de la población. por ello, apunta que “el principio de cumplimiento de las obligaciones es totalmente sagrado”. “se trata de ayudar a algunos deudores hipotecarios que se han visto afectados por la crisis pero sin perjudicar al conjunto del mercado hipotecario", ha recalcado

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en 13:09
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