el periodo de gracia del que disfrutaban numerosas inmobiliarias por parte de la banca parece llegar a su fin. no es casualidad que de repente hayan caído numerosas inmobiliarias sino que obedece a varios factores que condenan a una gran mayoría de compañías del sector a corto plazo. la pérdida de fe de la banca en las inmobiliarias, las exigencias de provisiones por parte de los criterios de basilea iii y la llegada del banco malo son las espadas que cortarán la financiación y por extensión el futuro de muchas inmobiliarias españolas a corto plazo
hace unos días bloomberg alertaba al sector de que la banca estaba retirando el apoyo financiero a centenares de promotores a los que venían manteniendo con vida durante los pasados cinco años vía refinanciaciones. es decir, que las llamadas inmobiliarias zombies -aquellas que apenas tienen actividad ni liquidez para seguir en pie- tenían los días contados y nos acercábamos a vivir un tsunami de quiebras de promotores en los dos próximos años". en las últimas semanas hemos visto a reyal urbis, amrey y renta corporación seguir el camino del concurso de acreedores y en las próximas semanas es probable que se sigan viendo caídas de compañías en esta situación. muchas de ellas, seguirán el camino de la liquidación, ya que la crisis no les permite hilar otro plan de negocio a corto o medio plazo
entre los factores figuran:
1) pérdida de fe en el sector
tras años de mantener con respiración asistida a numerosas empresas, se ha llegado a la conclusión de que esto ya no es una crisis pasajera ni se volverá pronto a beneficios ni a una actividad capaz de generar ingresos suficientes con los que pagar sus deudas
cada año se hacen más despidos, se deprecian más los activos y se han eliminado los colchones de liquidez que tenían estas compañías, por lo que mantenerlas con la esperanza de una recuperación temprana deja de tener sentido
2) las exigencias de basilea iii
las exigencias de capital a la banca que imponen los criterios de basilea iii suponen que las provisiones para cubrir el crédito defectuoso se hagan de forma proporcional al riesgo contraído. esto, unido a todo el programa de provisiones requerido por el gobierno a la banca española hace que el riesgo ya esté prácticamente cubierto en los balances de los bancos
una vez que el riesgo y principal miedo de las entidades está cubierto, la banca se ha quedado sin miedos ni incentivos para seguir refinanciando a las inmobiliarias
3) el banco malo
la llegada de sareb, conocido popularmente como el banco malo, ha provocado que muchas entidades prefieran adjudicarse los activos de un crédito en apuros para poder venderlo a posteriori que refinanciarlo
además, sareb se ha convertido en el contenedor principal de créditos inmobiliarios del país. su ventaja es que se ha adjudicado esos créditos con descuento y que tiene 15 años para desprenderse de ellos. en contra de las empresas juega que sareb no es un banco y que por lo tanto, su negocio no es dar financiación. aunque el banco malo busca trabajar con la empresa para buscar una solución, esa solución pasará en varias ocasiones por la restructuración de la empresa
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/01/0598779-las-3-espadas-de-damocles-que-amenazan-a-las-inmobiliarias-zombies?xts=352991&xtor=RSS-184
