el incumplimiento de financiación comprometida por el promotor invalida la compraventa de una vivienda

martes, 30 de abril de 2013

el incumplimiento de financiación comprometida por el promotor invalida la compraventa de una vivienda

Martes, 30 Abril, 2013 - 08:52

el incumplimiento del promotor de no facilitar a los compradores de una vivienda la financiación hipotecaria comprometida invalida el contrato de compraventa, según la sala primera del tribunal supremo. esta “cláusula oscura” reflejada en el contrato era “un aliciente esencial para la compra de la vivienda”, añade el alto tribunal

con esta resolución el alto tribunal resuelve un contrato que incluía una “cláusula oscura” de la que el comprador podía deducir razonablemente que la parte vendedora se comprometía a conseguir del banco una oferta vinculante de préstamo, “lo que constituía un aliciente esencial para la compra”. para ser exactos, el comprador de la vivienda unifamiliar se interesó por la adquisición gracias a la inclusión en el contrato de un préstamo suscrito por la vendedora con una entidad bancaria, garantizando de este modo la correspondiente financiación para la compra de la vivienda

por tanto, el tribunal supremo detalla que:

- del contrato de compraventa resulta que la parte vendedora asumía el compromiso de facilitar la financiación (se comprometía a que la entidad financiera aceptase sin condiciones la subrogación del reservista en el préstamo hipotecario gestionado por la aquella)

- si la vendedora no se consideraba en condiciones de conseguir una subrogación incondicional, no debió ofrecerla al comprador

- en ningún momento los compradores han incumplido sus obligaciones con carácter previo al incumplimiento de la vendedora, ya que, si decidieron no pagar el precio de la compra, fue tras ver frustrada la subrogación prometida, de la que dependía su financiación

- el hecho de que los compradores intentaran obtener financiación de otras entidades bancarias, lejos de denotar que no tenían intención de subrogarse, lo que demostraría es que tuvieron en todo momento una actuación leal frente a la vendedora