el precio de la vivienda cayó un 2,8% en el primer trimestre del año
durante el primer trimestre de 2013 el precio de la vivienda usada en españa continuó bajando. una caída del 2,8% deja el metro cuadrado en 1.820 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa
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aunque la caída se atenúa en el invierno, el primer trimestre de 2013 se cierra con bajadas de precio generalizadas en toda españa: solo asturias consigue mantener sus precios al alza. el número de provincias con decrementos es de 45 y 48 el de las capitales que bajan
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la aceleración del ritmo de caídas de precio de la vivienda en el primer trimestre del año era un factor ya descontado por muchos compradores, por lo que todavía son necesarias mayores rebajas para quien quiera cerrar una operación. los vendedores deben tener en cuenta que, al descuento extra sobre el precio de 2012, deberán sumar el equivalente a la ya extinta desgravación por vivienda habitual. si no, serán incapaces de cerrar la operación”
comunidades autónomas
sólo asturias ha acabado el trimestre con un balance positivo en el precio de sus inmuebles de segunda mano, con un incremento del 0,3%. por el contrario, los mayores decrementos se han producido en la rioja, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,1%. en la comunidad valenciana la caída ha sido del 3,7% y en murcia del 3,5%
euskadi (2.999 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en acercarse a los tres mil euros por cada metro cuadrado. le sigue la comunidad de madrid (2.703 euros/m2). por debajo se encuentran cantabria (2.056 euros/m2) y cataluña (2.031 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a murcia (1.151 euros/m2), extremadura (1.161 euros/m2) y castilla la mancha (1.162 euros/m2), las comunidades más económicas
provincias
hasta 45 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. cuatro provincias han visto cómo sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del primer cuarto del año. el mayor incremento se ha producido en ourense (4,9%), seguido por tarragona (1%), soria (0,6%) y asturias (0,3%). los decrementos más destacados son las de valencia (-4,7%), cuenca (-4,6%), sevilla y castellón (-4,5% en ambos casos)
el ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.231 euros/m2 y 3.083 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.703 euros/m2) y barcelona (2.284 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica (1.035 euros/m2), seguida por ciudad real (1.072 euros/m2) y toledo (1.094 euros/m2)
capitales
todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. las mayores caídas se ha registrado en sevilla (-4,4%) seguidas de valencia (-4,1%) y zaragoza (-2,8%). también han caído los precios en bilbao (2,7%), valladolid, barcelona (-2,2% en ambos casos) y madrid (-1,8%)
desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -35,6% en la ciudad de barcelona; -15,7% en bilbao; -27% en madrid; -34,9% en sevilla; -29,7% en valladolid, -40,7% en valencia y -42,6% en zaragoza
solo teruel capital ha conseguido mantener sus precios en positivo, con una subida del 1,9% hasta los 1.456 euros/m2. por el contrario lleida y granada han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,4% y 6% respectivamente. le siguen cuenca (-5,8%), murcia (-5,5%) y ciudad real (-5,4%)
san sebastián se consolida como la capital española más cara (4.082 euros/m2), seguida de bilbao (3.205 euros/m2), madrid (3.150 euros/m2) y barcelona (3.146 euros/m2). en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio de 988 euros/m2, la única capital con un precio inferior a los mil euros
tal y como se anunciaba en el informe del mes de enero, una alteración inusual de las muestras de lugo (provincia y capital) ha provocado que los datos referentes a estos mercados muestren variaciones extremas que no se corresponden con la realidad del mercado
el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras más de diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 321.906 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2012 y el 25 de marzo de 2013. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/02/0599051-informe-idealista-com-conoce-cuanto-vario-el-precio-de-la-vivienda-en-tu-zona?xts=352991&xtor=RSS-184
