“españa reúne las condiciones necesarias para convertirse en los próximos años en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de europa, e incluso del mundo”. ésta es la principal conclusión del estudio sobre el mercado del alquiler desarrollado por la red inmobiliaria "solo alquileres", empresa especializada en el arrendamiento de vivienda en italia y en españa. entre las conclusiones del análisis destaca que el 77% de los alquileres de vivienda que se cierran en la actualidad tienen un precio que no supera los 600 euros mensuales
en la presentación de su estudio sobre el mercado del alquiler, silvia spronelli, fundadora de "solo alquileres", ha explicado que en la actualidad el sector del alquiler en nuestro país está en pleno auge y aún “al 30% ó 40% del nivel que alcanzará en españa en el medio y largo plazo”. el estudio realizado por la red de inmobiliaria se basa en datos de los 4.000 contratos firmados por "solo alquileres" durante el año 2012
¿cómo es la vivienda tipo que se alquila en españa?
según el estudio de "solo alquileres", el precio al que se firma más de un tercio de los alquileres en la actualidad (el 34%) no supera los 400 euros mensuales. otro 43% se sitúa en un rango de precio de entre 400 y 600 euros, un dato que refleja las negociaciones entre casero y potencial inquilino para conseguir cerrar el contrato
las viviendas que más se alquilan en estos momentos en España (el 70%) disponen de 2 ó 3 habitaciones. La búsqueda suele durar entre una o dos semanas y antes de tomar la decisión final el futuro inquilino suele visitar una media de 3 inmuebles
el perfil del inquilino en españa
el 48% de los inquilinos tienen a día de hoy menos de 35 años, y otro 25% tienen entre 36 y 45 años, siendo los mayores de 56 años sólo un 9%. se trata de un perfil rejuvenecido respecto al de hace unos años, en el que destaca el perfil de joven soltero, laboralmente activo y con un salario inferior a los 1.500 euros. el principal motivo que lleva a tomar la decisión de alquilar: los motivos económicos, seguido por los motivos laborales
destaca el cambio de mentalidad en la sociedad puesto de manifiesto por el estudio: y es que el 74% de los encuestados no adquiriría una vivienda aún pudiendo permitírselo económicamente
en cuanto al sexo y a la nacionalidad, actualmente el 53% contratos de arrendamiento suscritos es firmado por un varón. además, el 30% de estos nuevos inquilinos son extranjeros
el perfil del casero en españa
según "solo alquileres", 3 de cada 4 propietarios de vivienda prefieren alquilar su inmueble a venderlo, lo que supone un elevado potencial para aumentar la oferta. el motivo: un 45% de los propietarios no encuentra compradores por el precio al que pretende vender la vivienda, un 39% no quiere venderla por un precio inferior al que la adquirió y un 15% está esperando a que suban los precios de los pisos antes de vender el suyo, señala el estudio
quien alquila su casa hoy en día tiene 55 años o más en el 49% de los casos, según el informe, y la seguridad a la hora de alquilar es el freno principal de quien se plantea alquilar su casa. “casi la mitad de nuestros clientes, un 46%, piden un seguro de alquiler para cubrir impagos, desperfectos y defensa jurídica, al margen de que un 42% piden nómina, un 42% fianza, otro 4% aval bancario y el 11% restante otros requisitos económicos”, asegura la compañía
otras medidas para potenciar el alquiler
"solo alquileres" celebra los pasos dados por el gobierno para revitalizar el mercado del alquiler, sobre todo entre la población más joven y la más pobre. “aunque las ayudas se limiten a 200 euros al mes, permitirán el acceso a nuevos inquilinos y garantizarán la permanencia a quienes ya lo son pero están inactivos, un 25% según la encuesta, bien por ser parados (7%), jubilados (9%) o estudiantes (7%)”
sin embargo, desde la compañía se reclaman más medidas para fomentar el alquiler, como pueden ser incentivos fiscales u otros encaminados a estimular la demanda de alquiler por parte de extranjeros y jóvenes o a mejorar la movilidad laboral por territorio nacional
‘solo alquileres’ es el desembarco en nuestro país de ‘solo affitti’, empresa líder en el mercado del alquiler en Italia con más de 300 agencias repartidas en su territorio. su llegada a españa se remonta a 2008, tras descubrir el “extraordinario potencial del mercado del alquiler español”, un mercado que crece desde entonces “a ritmo vertiginoso”, según la compañía. el éxito de su modelo de negocio es la especialización, según explica la empresa, el concentrarse en proteger las inversiones de los propietarios y las necesidades de los inquilinos, “frecuentemente mal atendidos por las inmobiliarias tradicionales"
ver viviendas en alquiler comercializadas por solo alquileres en: getafe (madrid), majadahonda (madrid), san sebastián, valencia (oficina 7), valencia (oficina 9), pamplona (oficina 1) y pamplona (oficina 3)
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/12/0604253-espana-tiene-potencial-para-convertirse-en-el-mercado-de-alquiler-mas-dinamico-de-europa-o-el-mun?xts=352991&xtor=RSS-184
