ana pastor, ministra de fomento
el pp ha incluido una enmienda en el proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, en su paso por el senado, en la que se suprimen las ayudas de subsidiación al préstamo que reciben los promotores de viviendas de alquiler social que estaban establecidas en los planes estatales de vivienda. la propuesta contempla eliminar incluso las ayudas que estos promotores venían cobrando hasta ahora
jarro de agua fría para los promotores de pisos de alquiler social. la disposición adicional nueva formulada por el grupo popular en el senado al proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas propone eliminar las ayudas estatales que estos percibían hasta ahora por el desarrollo de esta actividad
en concreto, el texto establece que se mantendrán las ayudas de subsidiación (aquellas destinadas al pago de intereses) a los compradores de viviendas acogidas a la financiación estatal y también a los beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación edificadora que hubieran sido reconocidas por el ministerio de fomento antes del 15 de julio de 2012 y siempre que se formalicen por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de la futura ley
sin embargo, las ayudas a los promotores de alquiler social no correrán la misma suerte, ya que el ejecutivo ha decido “suprimir” y “dejar sin efecto el resto de ayudas de subsidiación al préstamo” que estos podían solicitar y que están reconocidas en los planes estatales de vivienda. pero el recorte a estas prestaciones va más allá dado que se pretende eliminar las ayudas que ya se estaban abonando
efectos demoledores para los promotores
los expertos consultados por idealista news destacan el impacto nefasto que esta enmienda, de ser incluida en el proyecto de ley una vez que éste pase su tramitación parlamentaria, podría generar para los promotores de pisos de alquiler social. julio tejedor bielsa, profesor titular de derecho administrativo de la universidad de zaragoza, cree que esta enmienda tiene efectos “demoledores” y vaticina que “se cargará la promoción de alquiler social”
el real decreto 2066/2008 por el que se regula el plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012 establece en su artículo 27 que la promoción de viviendas de nueva construcción para arrendamientos a 25 y a 10 años, calificadas provisionalmente como protegidas, podrán obtener préstamos convenidos (hipotecas especiales para este tipo de pisos) con unas determinadas características
pero además determina que la subsidiación de estos préstamos convenidos se extenderán a toda la vida del préstamo, incluido el periodo de carencia. asimismo, señala que los promotores de estas viviendas podrán obtener una subvención
en este sentido, tejedor explica que el negocio de alquiler es una actividad de inversión a largo plazo y que estos promotores comenzaban a recuperar la inversión a los 15 años en el caso de las promociones con alquileres a 25 años. además, tejedor señala que los proyectos se desarrollaban en función de esas ayudas de subsidiación que tenían concedidas. “muchas promociones se va a ir a la ruina”, asevera
el profesor de derecho subraya que esta disposición podría ser inconstitucional porque pretende revocar los compromisos adquiridos por la administración y cree que muchas empresas del sector podrían a reclamar al ejecutivo compensaciones en los tribunales al solicitar una responsabilidad patrimonial al estado
fuentes del grupo popular en el senado se limitan a remitir al texto para justificar esta decisión. así, la justificación que recoge esta disposición adicional es que los compromisos de gasto y obligaciones en materia de ayudas a la vivienda, provenientes de planes estatales anteriores, por su cuantía y duración “resultan insostenibles en un marco de restricciones presupuestarias y contribuyen al incremento automático del déficit, razones que justifican su limitación con carácter extraordinario”. y añade que algunas de estas ayudas se prolongan hasta el año 2038
el gobierno ha recortado un 6,6% la dotación destinada a la vivienda en los presupuestos generales del estado (pge) en 2013 hasta los 765,88 millones de euros. el mayor volumen de esta partida está destinado a pagar a los beneficiarios de los sucesivos planes de vivienda de los últimos años
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/18/0607317-el-gobierno-propone-eliminar-las-ayudas-a-promotores-de-alquiler-social?xts=352991&xtor=RSS-184
