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viernes, 31 de enero de 2014

los pisos adjudicados por bbva crecen un 14,6% en 2013 pese a ...

bbva presume de haber logrado reducir su exposición inmobiliaria al asegurar que aceleró el ritmo de ventas en 2013. el año pasado la entidad colocó 21.383 viviendas. así, la exposición inmobiliaria del banco se ha reducido un 19,1% desde diciembre de 2011. sin embargo, el número de pisos adjudicados se incrementó en un 14,6% interanual

el banco insiste en que el número de pisos adjudicados, que se incrementó en un 14,6% interanual, se debió al impago de hipotecas en los años 2008 y 2009.  en cuanto a las ventas de inmuebles, bbva presume del ritmo de aceleración durante la última parte de 2013, al venderse 4.643 unidades, un 48,3% frente a las del trimestre anterior. si a esta cifra se le suman, además, las ventas en nombre de terceros, en el cuarto trimestre de 2013 se venden 8.485 unidades. en el conjunto del año, las ventas acumuladas ascienden a 21.383 unidades, de las que 6.993 se realizan en nombre de terceros

a cierre de 2013, la cobertura de los créditos dudosos y subestándar (51%), del mismo modo que la procedente de los activos adjudicados y compras (51%), permaneció estable en comparación con los datos del trimestre previo. la cobertura del total de la exposición inmobiliaria cierra el año en los mismos niveles que los reportados a finales de septiembre, en el 45%

por el lado de los promotores, el banco ha registrado un aumento de créditos morosos debido a los créditos refinanciados en el tercer trimestre. “hay que resaltar que un porcentaje significativo del volumen traspasado a dudosos como consecuencia de esta clasificación corresponde a clientes que están actualmente al corriente de pago”, añade

en definitiva, la exposición inmobiliaria neta de bbva muestra una senda descendente. el saldo existente se sitúa en 14.570 millones de euros, un 1,5% menos que al cierre del trimestre anterior y un 6,5% por debajo de la cifra de finales del ejercicio



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El 'efecto arrastre' del boom inmobiliario incrementa la economía sumergida en 60.000 millones

Inmodiario - La economía sumergida suma y sigue. Su tamaño aumentó en 60.000 millones de euros durante la crisis, hasta situarse en el 24,6% del PIB al cierre de 2012, lo que supone... Link a noticia
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La troika advierte de los riesgos que corre Sareb para cumplir con sus objetivos

Inmodiario - La Comisión Europea (CE) y el Banco Central Europeo (BCE) han hecho público el quinto y último informe sobre el rescate de la banca española. Y en líneas generales ven el... Link a noticia
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Se reactiva la inversión y aumenta el alquiler de Naves Logísticas en Cataluña

Inmodiario - Según el Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña en el año 2013, elaborado por el equipo logístico de Estrada Partners, los datos más relevantes son los... Link a noticia
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Tiempos difíciles en el alquiler social

La persistencia de la crisis económica está incrementando las dificultades de las familias para hacer frente a la renta de sus viviendas, incluso en aquellas que se han acogido a un alquiler social. En distintos puntos de la geografía española han aumentado los casos de impagos de alquileres sociales y algunos gobiernos locales y autonómicos [...]

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Villar Mir reduce el coste de la Operación Canalejas

Inmodiario - Las cosas son como son hasta que dejan de serlo. A cambio de que el empresario Juan Miguel Villar Mir pudiera tirar para adelante con la operación Canalejas, la reconversión de... Link a noticia
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jueves, 30 de enero de 2014

A Belén Romana, presidenta de Sareb, no le gustan los 'hombres ING'

Inmodiario - A la salida prematura, a finales del pasado verano, de Miguel Garicano como efímero director de Operaciones y Sistemas de Sareb, le  acaba de seguir la del mismísimo director general Walter... Link a noticia
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La inversión de Fomento prevista para 2014 en Cataluña asciende a 1.403 millones

Inmodiario - La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha destacado en Barcelona que los puertos son la puerta de salida y entrada de las mercancías en España, por donde pasan cerca del 60%... Link a noticia
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Cortés califica de 'golpe institucional' a Andalucía el recurso del Gobierno contra la Ley de Vivienda

Inmodiario - La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, ha calificado el texto del recurso de inconstitucionalidad del Gobierno central contra la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la... Link a noticia
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El Aeropuerto de Teruel ya puede recibir aviones de cualquier parte del mundo

Inmodiario - El Consorcio del Aeropuerto de Teruel, integrado por el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Teruel, ha impulsado desde hace varios meses la habilitación como puesto fronterizo de estas instalaciones ... Link a noticia
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La Sala X de Trajano, primer teatro del centro puesto a la venta para ...

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sala xLa sala X de la calle Trajano cerró sus puertas en enero de 2003, poniendo un punto y final a más de un siglo de usos culturales sobre este solar, que desde 1860 ha acogido distintos espacios escénicos. Ahora, debido a los últimos cambios introducidos por el Ayuntamiento en el PGOU, el futuro de este monumental inmueble, diseñado por Aníbal González en la década de 1920, parece alejarse de cualquier destino cultural. Viviendas, oficinas, comercios y hoteles son opciones que han entrado ya en escena.

La inmobiliaria encargada de buscar nuevo propietario a este edificio deja muy claro a los interesados que pueden construir hasta 26 pisos en este recinto, del que sólo sería necesario conservar las dos fachadas y un patio central –la crujía–. Advierten, eso sí, de que el estado de conservación interior es pésimo, lo que a su juicio aconsejaría demoler casi todo lo que queda del antiguo cine. Con este panorama, solo es cuestión de tiempo que un inversor inmobiliario termine con la historia cultural de este recinto, uno de los pocos que quedan en_España de sus características. En total, están a la venta 2.700 metros cuadrados, a un precio de mil euros el metro, lo que deja el coste inicial del antiguo cine en 2,7 millones de euros, si bien ésta es una cantidad negociable.

Esto no hace sino confirmar los recelos de algunos sectores, que auguraban que la retirada del icónico cartel de la antigua sala X, a mediados de este mes, enterraba para siempre el sueño de recuperar la Sala Trajano. En las últimas semanas, se han limpiado de publicidad las fachadas y de escombros el interior del inmueble, con miras a potenciar este proceso de venta, ahora que con las últimas modificaciones municipales, el número de posibles compradores se multiplica.

Este edificio fue construido entre 1920 y 1923, con diseño regionalista e influencias mudéjares de Aníbal González, en la parcela del antiguo Hospital del Amor de Dios, que fue demolido en 1860. En un principio se levantó allí el teatro-circo Lope de Rueda. En 1873 se erige en la misma avenida el Teatro Cervantes, que aún se conserva. En la década de 1920, se construye en este solar el actual inmueble, incluyendo en su planta baja una sala de variedades, llamada Lido. Con el franquismo, en los cuarenta, se convierte en Cine Trajano, para durante la Transición transformarse en Sala de Arte y Ensayo, antes de pasar a ser sala X, ya en democracia, hasta su clausura en 2003.

Desde entonces, el inmueble ha permanecido cerrado. En el año 2006, el Ayuntamiento (PSOE-IU), ante la oleada de cierres de salas privadas, decidió calificar en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) como suelo de interés público y social (SIPS) las fincas de la mayoría de cines y teatros del centro, lo que blindaba su uso cultural y evitaba que estos espacios desaparecieran ante la fiebre inmobiliaria del momento. Sin embargo, el pasado mes de mayo de 2012, el pleno del Consistorio (PP) aprobaba una modificación puntual del PGOU, para devolver a los cines Apolo, la antigua Sala X de la calle Trajano, el antiguo cine Llorens, las salas Imperial y Pathé y el teatro Álvarez Quintero, la calificación de centro histórico con carácter genérico que les atribuía el planeamiento urbano de 1987, lo que abría la puerta de nuevo a los usos residenciales o comerciales.

Esta decisión se produjo como consecuencia de una sentencia del Tribunal Supremo, que anulaba la calificación de suelo de interés público y social para las fincas de los cines Alameda, Avenida y Cervantes, después de que sus dueños lo demandaran judicialmente. El_Consistorio cumplió el auto con estas salas, pero además amplió los efectos al resto de locales.

Los dueños de estos espacios sopesan también si mantener su actividad escénica o dar el salto al mundo del ladrillo. Lo que ocurra con la Sala Trajano y la recuperación económica pueden ser los elementos que terminen por despejar esta X.

Son varios los antiguos cines y teatros que podrían dejar de tener uso cultural si sus propietarios quisieran desprenderse de ellos acogiéndose a la última modificación del PGOU, algo que hasta ahora no ha sido posible debido, entre otras cosas, a la crisis económica que azota al sector comercial y de la construcción. De hecho, algunos de estos espacios han sido noticia recientemente por haber renunciado a proyectos que garantizaban un uso cultural estable.

El último caso ha sido el de la antigua Sala Imperial de la calle Sierpes, después de que la Librería Beta anunciara que abandona este edificio, que todavía conserva su escenario y su paraíso. El propietario del inmueble dice desconocer qué hará con él, pero avanza que lo volverá a alquilar «al interesado que corresponda».

El Cine Cervantes, en la calle Amor de Dios, también tuvo una oferta para rehabilitarse y recuperar su uso como gran teatro. El proyecto, impulsado por la Sala_Cero, contemplaba devolver el esplendor que antaño tuvo este edificio, recuperando su aforo original, y explotándolo comercialmente a través de productoras nacionales que ya habían mostrado su interés. Sin embargo, sus propietarios, una familia de hasta 30 miembros, acabaron rechazando la propuesta y dejando en el aire el futuro del inmueble, que ha tenido varias tentativas ya para recuperar su uso original. Los empresarios que regentan este cine son también dueños del Alameda y el Avenida Cinco Cines, también afectados por el cambio del_PGOU aprobado por el PP en el año 2012.

El antiguo Cine Apolo, en la calle Bustos Tavera; el Teatro Quintero (antigua Sala Pathe), en la calle Cuna; el antiguo Cine Llorens, hoy una sala de juegos en calle Rioja, y la Sala Cultural_Cajasol (antiguo Álvarez Quintero), en la calle Laraña, se encuentran en la misma situación.



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miércoles, 29 de enero de 2014

El Gorguel y la Plataforma Logística, prioridades de Murcia en el Corredor Mediterráneo

Inmodiario - El presidente de la Comunidad de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, ha afirmado que, en relación al Corredor Mediterráneo, ?las prioridades para la Región se centran en el desarrollo de Puerto de... Link a noticia
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Andalucía oferta 75 sedes administrativas mediante al fórmula de 'venta con arrendamiento'

Inmodiario - El Consejo de Gobierno de Andalucía ha autorizado a la Consejería de Hacienda y Administración Pública la enajenación de 75 inmuebles de titularidad autonómica para su posterior arrendamiento a largo plazo... Link a noticia
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35.098 familias perdieron su vivienda en España entre enero y junio de 2013

Inmodiario - Un total de 35.098 familias perdieron su casa en España durante los seis primeros meses de 2013, ya sea porque llegaron a un acuerdo con su banco para entregarlas o por... Link a noticia
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Nuevo decreto para agilizar los planes urbanísticos en Andalucía

Inmodiario - La presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, ha anunciado que su Gobierno "ultima un nuevo decreto sobre competencias en ordenación del territorio y urbanismo" con el objetivo de "facilitar... Link a noticia
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Empresas del IBEX 35 pagan a sus proveedores con 171 días de plazo medio

Inmodiario -  La Plataforma Multisectorial contra la Morosidad (PMcM), tras analizar los balances del sector no financiero publicados por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores), ha advertido que, en líneas generales,... Link a noticia
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Los vaticinios dispares no casan con la realidad inmobiliaria

Inmodiario - Realmente empieza a cansar, y no poco, la cantidad de informes y previsiones ?todos ellos interesados bajo el prisma objetivo que se tercie? acerca de lo que va a pasar en... Link a noticia
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El mercado inmobiliario alemán iguala precios por arriba

Inmodiario - En los últimos años, el mercado inmobiliario alemán  ha registrado un aumento significativo en los precios de alquiler y venta de inmuebles, en particular en los centros urbanos y las zonas... Link a noticia
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Casi 1.000 megavatios de 'molinillos' se quedan por el camino

Inmodiario - Por algún lado tenían que empezar a verse las consecuencias de la reforma del sistema eléctrico español que ha cortado en seco las perspectivas de negocio de las energías renovables, con... Link a noticia
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El precio de alquiler de oficinas crece un 7% en Madrid y cae un 14% en Barcelona

Inmodiario - El precio de alquiler de oficinas que las empresas y particulares están dispuestos a pagar en Madrid repuntó un 7% en 2013, hasta situarse en los 14 euros por metro cuadrado,... Link a noticia
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Caseros del País Vasco retiran sus pisos del alquiler social por rebajar su precio

El recorte que el Gobierno Vasco de un 30% en el precio de los pisos en alquiler social de su programa Biziguñe ha sembrado la polémica. Algunos propietarios que tienen que renovar ahora sus contratos por otros tres años se están echando atrás por haberse reducido sus incentivos. El propio Íñigo Maguregui, exdirector de Suelo [...]

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A Google le gusta tu contenido

Extracto del artículo "Contenido Social", publicado en la Revista Inmobiliarios, nº32, en el que se pone de manifiesto que los buscadores de Internet posicionan mejor aquellos contenidos que son compartidos y promovidos por tu audiencia: El internet de la interacción y la conversación ya ha llegado y, con él, los buscadores están adaptando sus algoritmos […]

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El IGVS gestiona la venta de cuatro pisos en Vilagarcía desde ...

El Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) ha comunicado al Concello de Vilagarcía la existencia de cuatro viviendas de promoción pública cuyos propietarios actuales han expresado su intención de venderlas. Son pisos que en su momento fueron construidos a través de la promoción pública, que fueron adjudicados y que ya han sido habitados pero que, ahora, por diversas razones sus titulares desean enajenarlos. Por este razón vuelven a la bolsa de vivienda de la Xunta, para poder seguir así el procedimiento establecido.

Los inmuebles en cuestión son tres pisos que están en la calle Celso Emilio Ferreiro y un apartamento en la rúa Fermín Bouza Brey y sus precios oscilan entre los 30.700 y los 50.000 euros. Los interesados en adquirirlos deben hacerlo ante el IGVS.

El apartamento sito en Fermín Bouza Brey es el que tiene un precio más asequible. Se trata de un inmueble de 42,4 metros cuadrados que cuenta con una única habitación pero que tiene trastero y también plaza de garaje. Su precio: 30.722,40 ?.

Por lo que respecta a las viviendas de la rúa Celso Emilio Ferreiro se encuentran en diferentes portales de los bloques construidos en su día a través de la promoción pública. La más barata, que tiene un precio de 36.531,81 euros, es un apartamento de dos dormitorios, situado en un cuarto piso, y que tiene 54 metros cuadrados de superficie. El segundo de los pisos en venta dispone de tres habitaciones y mide 64 metros cuadrados. Su precio es de 43.296 euros. El más grande es un quinto, también con tres dormitorios pero de 74 metros cuadrados de superficie y cuyo precio es de 50.062,11 euros. Los tres disponen de trastero.

Los requisitos

Para poder optar a adquirir alguna de estas viviendas hay que cumplir toda una serie de requisitos. Entre ellos, ser titular de una unidad familiar, estar inscrito en el rexistro único de demandantes de vivendas de Galicia y carecer de vivienda en calidad de propietario, si bien hay excepciones en este supuesto atendiendo al estado del inmueble.

Los pisos de promoción pública, evidentemente, son puestos a la venta a un precio inferior al del mercado puesto que están dirigidos a los ciudadanos con menos recursos económicos, ya que su razón de ser es garantizar el acceso a una vivienda digna a todas aquellas personas que tienen menos posibilidades. Por ello, otro de los requisitos que deberán cumplir los candidatos es el de tener unos ingresos por unidad familiar no superiores al 2,5 del IPREM (18.637,85 euros).

De la lista de posibles candidatos se caen forzosamente aquellas personas que ya hubieran sido titulares de una vivienda de promoción pública y la perdiesen, salvo que hubiera sido por un cambio de residencia.

Los interesados pueden solicitar más información al respecto en los teléfonos 986 805 297 o 986 805 314 y el formulario de solicitud se puede encontrar en la web: http://ift.tt/1jHCeEc.

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martes, 28 de enero de 2014

bbva prepara la venta de una cartera de 800 pisos

tras cerrar la venta de 1.000 viviendas al fondo buitre baupost group en septiembre, bbva estudia ahora dar salida a otros 800 pisos. además, la entidad quiere sacar al mercado otra cartera de créditos de consumo fallidos. bbva es una de las pocas entidades sanas que apuesta por vender activos inmobiliarios a grandes inversores institucionales

tal y como publica expansión, se desconocen los detalles de la cartera de viviendas que sacará bbva. no obstante, se rumorea que son parte de los 1.500 millones que el banco que preside francisco gonzález quiso traspasar en 2012 en la llamada operación camelia

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La venta de viviendas protegidas baja un 99% en las Islas desde ...

La empresa pública de viviendas sociales del Gobierno de Canarias, Visocan, tan solo vendió el año pasado 7 pisos. Esto supone un descenso del 99% en ventas desde que comenzó la crisis económica en el año 2008.

De hecho, la evolución de la venta de casas sociales desde el inicio de la recesión ha ido paulatinamente en descenso: pasó de los 646 ventas gestionadas en 2008 a 305 al año siguiente (un 53% menos). El salto de 2009 al año 2011 supuso prácticamente el mismo porcentaje, pasando de las 305 ventas a 145, un 52,46% menos. En cuanto a los últimos años, en 2012 Visocan gestionó 85 ventas un 41,38% menos que en 2011) y el año pasado tan solo 7, un 92% menos con respecto al año anterior.

La crisis económica afectó de lleno al crecimiento del mercado inmobiliario e hizo que desaparecieran las ayudas estatales para la compra de casas protegidas y se dispararan las restricciones de las entidades financieras para conceder créditos a las familias. Por este motivo, el Gobierno de Canarias optó por reconvertir en alquileres económicos las viviendas que había construido para la venta.

De esta forma, mientras las ventas han ido bajando hasta casi desaparecer, los alquileres sociales han aumentado un 1.714% del año 2010 al año 2013, pasando de 29 alquileres hace tres años a 526 el año pasado.

En el caso de los alquileres, la evolución fue de la siguiente manera: en 2010 Visocan pasó de gestionar los 29 alquileres citados a cerrar 253 en 2011, es decir un 772,41% más; en cuanto a 2012, gestionó 322 alquileres sociales, un 27,22% más con respecto al año anterior; y, finalmente, en 2013 se contrataron 526 alquileres, un 63,35% más que en 2012.

La Consejería de Viviendas del Gobierno de Canarias informa de que para acceder a casas sociales las familias interesadas deben estar inscritas en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida. Los alquileres de estos pisos son más económicos que en el mercado libre, aunque varían según la zona y las dimensiones de la vivienda.

Tras poner en alquiler las viviendas que habían sido construidas para la venta, solo el año pasado el Ejecutivo facilitó casas a 451 familias canarias con dificultades para acceder a la compra o abonar otras rentas mucho más elevadas.

El punto de inflexión se produjo el 1 de enero de 2011, cuando quedó anulada la AEDE (Ayuda Estatal Directa a la Entrada) con la entrada en vigor el Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, y posteriormente, con el decreto 20/2012, por el que el Estado eliminó las nuevas subsidiaciones de préstamos.

El Gobierno canario advierte de que estas medidas tomadas por el Estado se agravarán en el tiempo para las familias que todavía están abonando el crédito hipotecario de su vivienda protegida, ya que desde junio de 2013 se impide renovar la ayuda que recibían las familias para abonar los préstamos concedidos en años anteriores, según la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013 de Medidas de Fomento del Alquiler.

La Consejería de Vivienda concretó que la desaparición de esta ayuda gravará los créditos de las familias entre 60 y 80 euros mensuales más.



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La ocupación hotelera en Aragón creció en 2013 más del doble que en España

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Plan Estratégico de Construcción Sostenible de Navarra

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El 55% de las comunidades de propietarios desconoce las obligaciones en materia de protección de datos

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Hace unos días dábamos consejos para rebajar nuestra factura de la luz y justo ahora nos hemos tropezado con un video de Cinco Días que explica de forma breve y clara por qué nuestra electricidad es tan cara. Puedes verlo aquí y aprovechamos para hacer un resumen con los puntos claves porque merece la pena. [...]

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Globalvía (FCC y Bankia) controla el 88,24% del capital en la concesionaria Metro Sevilla

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lunes, 27 de enero de 2014

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Móstoles aprueba un recargo de hasta un 50% en el IBI de 2015 de las viviendas desocupadas

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Aragón cuenta con capacidad para que su biomasa produzca 600.000 toneladas anuales de energía

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La duna de Gandía en primera línea de playa

Inmodiario - Que unos terrenos en primera línea de playa, en la costa de Valencia y, además, urbanizables, no hayan sido desarrollados llama la atención. Pero así ha sido. Hay una razón de... Link a noticia
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Vilafranca incentivará el alquiler social de pisos vacíos de bancos

En Vilafranca del Penedès el ayuntamiento pretende que los bancos vacíos de bancos se oferten en alquiler social. Para eso ha puesto en marcha una serie de medidas: 1.- Elaboración de un censo de pisos vacíos: el ayuntamiento ha empezado a elaborar un censo de pisos desocupados cruzando datos municipales, como el padrón de habitantes, [...]

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Cómo captar contactos y propiedades en exclusiva

Hablamos con Jose Moll, asesor inmobiliario líder en captaciones en 2013 de la Asociación Afilia, Cantabria. - C.V.- Has sido premiado como mejor captador de Afilia en 2013; doble mérito, porque tu  actividad hasta ahora está alejada del área de mayor movimiento como es Santander. ¿Cómo consigues captar tanto y tan bien?  - J.M.- Esencialmente con Formación y […]

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domingo, 26 de enero de 2014

Desde pisos minúsculos para reformar a grandes mansiones

Cuando se tienen más de 6.000 viviendas a la venta se puede deducir que hay de todo, desde pisos minúsculos en barriadas marginales que necesitan todo tipo de reformas a grandes mansiones de lujo en Marbella. En el catálogo de los bancos también aparecen muchas casas antiguas en municipios del interior que pueden resultar una buena inversión si se les hace un lavado de cara. En este sentido, los clientes pueden encontrar inmuebles desde 20.000 euros a más de un millón, sin incluir los impuestos, gastos de notaría, etcétera.

Basta con darse un paseo por los portales inmobiliarios de las entidades financieras para comprobar que hay varios aspectos que se repiten. El diseño es prácticamente el mismo. Se da a elegir el tipo de inmueble que se busca (vivienda, garajes, trasteros, naves, locales, parcelas...), la provincia y el municipio. Aparece un listado, más o menos grande en función del stock de la entidad, con numerosos precios y fotografías del inmueble, así como sus características. El precio medio de las viviendas está en torno a los 150.000 euros y la gran mayoría son de segunda mano.

Los bancos tienen su propia cartera y hay otros, como Bankia o Caja España-Caja Duero, que ofrecen inmuebles a través de su Red o a través de la Sareb, el conocido como banco malo.

Se da la posibilidad de comprar, de alquilar y de alquilar con opción a compra, para dar el mayor número de facilidades. Aunque hay unos precios fijados, también se permite al cliente dar el precio para negociarlo con posterioridad aunque se suele pedir que haya visitado antes el inmueble para comprobar la seriedad y el interés de la contraoferta.

Comprar una vivienda no es tarea sencilla. Los precios han caído un 34% en cinco años, llegando a rebajas de hasta un 70% en algunos puntos que tienen promociones con una difícil salida comercial. Sin embargo, en Málaga, según la última Encuesta de Población Activa, hay cerca de 300.000 parados, el récord de la historia, y estas personas, como es lógico, están más preocupados por pagar su hipoteca y sobrevivir que por buscar otro inmueble, a no ser que intenten vender la vivienda de la que dispongan para irse de alquiler a otro lugar más barato e intentar ahorrar. Por otra parte, solo los funcionarios tienen, a priori, su puesto de trabajo garantizado, aunque critican que con los sucesivos recortes les han bajado el sueldo por encima del 20%. Los que trabajan en empresas privadas no saben qué futuro tendrán y eso retrasa la posibilidad de adquirir una vivienda.

Partiendo de esta base, la opción del alquiler sigue muy presente porque evita compromisos a largo plazo y eso ha supuesto que el precio se mantenga pese al desplome inmobiliario. Según un informe de la inmobiliaria Idealista, el precio medio del arrendamiento en Málaga estaba el año pasado en 6,4 euros por metro cuadrado, frente a los 7,9 de 2008.



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Salen a la venta siete viviendas usadas de protección oficial, tres de ...

El Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, informa de la puesta en venta de siete viviendas usadas de Promoción Pública (VPP) en tres municipios de la comarca. Concretamente, se ofrecen tres en Silleda, dos en A Estrada y otras dos en Forcarei.

Los pisos en Trasdeza se sitúan en el casco urbano de la capital y en el de A Bandeira. Así, se ofrece uno de 79,95 metros cuadrados en el número 4 de la calle Campo de Arriba (antigua Rúa E). Se trata de un tercer piso con cuatro dormitorios, trastero y garaje que sale a la venta por 52.496,57 euros.

Los de A Bandeira se ubican en el Edificio Zurbarán, popularmente conocido como 'Edificio Parchís', en la carretera a Moalde. El 'Primero A' del portal número 10 dispone de una superficie de 79,50 metros cuadrados con tres cuartos y también garaje y trastero. Su precio es de 59.658,39 euros. Más barato, al ser de menores dimensiones, es el piso 'Tercero C' del mismo portal. Cuenta con 64,30 metros cuadrados, dos dormitorios, una plaza para estacionar un vehículo y desván. Sale a la venta por 48.552,01 euros.

La oferta de viviendas de segunda transmisión del IGVS en la capital de Tabeirós-Terra de Montes se compone de dos inmuebles en la Avenida de Pontevedra. En el número 47 se ofrece un ático de 52,24 metros cuadrados con dos dormitorios, garaje y trastero por 35.341,14 euros. Y en el portal número 45, un piso de 65,38 metros, tres cuartos, plaza para el coche y desván por 44.230,55 euros.

Las dos propuestas de Forcarei se sitúan en la Rúa da Piscina. El más barato, de 61.849,62 euros está equipado con tres dormitorios y una superficie de 82,42 metros, garaje y desván. Se ubica en el portal número 17. En el 19, se ofrece un primer piso de 90 metros cuadrados con cuatro cuartos, garaje y trastero por 67.537,80.

La lista, el formulario de solicitud y toda la información puede consultarse en la página web del IGVS -igvs.xunta.es-, y el Concello de Silleda también la cuelga en el tablón de anuncios del consistorio y en su portal de Internet. Para acceder a estos inmuebles es imprescindible estar inscrito en el Rexistro Único de Demandantes de Vivenda de Galicia para vivienda de protección oficial de promoción pública y que los ingresos ponderados por unidad familiar no superen el 2,5 del IPREM (18.637,85 euros).



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Los bancos aún tienen más de 6.000 viviendas a la venta

Las entidades financieras aún tienen a la venta más de 6.000 viviendas vacías tanto nuevas como de segunda mano en la provincia. Así se puede observar en los portales inmobiliarios de una veintena de bancos que este diario ha consultado y en los que se aprecia que el sector no termina de remontar, pues hay numerosas ofertas e inmuebles que llevan bastante tiempo esperando un comprador.

Según los datos que aparecen en sus respectivas páginas web, la entidad que tiene un mayor stock de inmuebles en la provincia de Málaga es Cajasur, que acumula más de 1.600 unidades que corresponden, de forma mayoritaria, a promociones de nueva construcción. Le siguen BBVA (582), La Caixa (452), Unicaja (434), Bankia (385) y Caja España-Caja Duero (Ceiss) con 381. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, subraya además que "los bancos no sacan toda su oferta en internet porque hay promociones completas que intentan vender a fondos de inversión", por lo que el número de inmuebles que poseen sería aún mayor.

Málaga fue un mercado goloso para los promotores y se puede comprobar en el hecho de que las 20 principales entidades financieras de este país tienen a la venta o en alquiler inmuebles en esta provincia procedentes de empresarios o particulares morosos. A eso habría que añadirle centenares de solares, plazas de garaje o locales que no han sido incluidos en esas 6.000 unidades.

Directivos de inmobiliarias bancarias consultados por este diario explican que las ventas han aumentado de manera notable en los últimos meses en la provincia gracias, entre otros aspectos, a un mayor interés de los compradores extranjeros y de los fondos de inversión que adquieren paquetes enteros. Sin embargo, la crisis económica sigue apretando y los bancos continúan recibiendo más viviendas para ser comercializadas, por lo que acaba siendo lo comido por lo servido y le resulta complicado finiquitar su excedente.

A los bancos no les interesa tener este stock, ya que el inmobiliario no es su mercado tradicional, les está lastrando sus balances y perjudicando su tasa de morosidad. Para reducirlo se han puesto manos a la obra, han creado portales específicos en internet, están casi acaparando los expositores en los salones inmobiliarios -en el último Simed de Málaga celebrado en noviembre fueron los protagonistas-, dan hasta el 100% de la financiación, y están realizando todo tipo de descuentos como gancho. De hecho, se pueden encontrar viviendas tanto en la capital como en otros municipios por menos de 30.000 euros, aunque muchas de ellas necesitarían reformas.

La existencia de tantas viviendas vacías y de personas en riesgo de desahucio por no poder pagar sus hipotecas está generando un amplio debate social. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca ha pedido en Cataluña que los ayuntamientos sancionen a los bancos que tengan pisos vacíos y, entre los que han aceptado, se encuentra el de Barcelona. Por otra parte, hace unos días se supo que el Tribunal Supremo ha rechazado la ley antidesahucios de la Junta de Andalucía.

Los promotores aseguran que están inmersos en una guerra desigual en la que tienen todas las de perder, ya que las entidades financieras son las que controlan la concesión de créditos y éstos van a parar, principalmente, a los compradores de las viviendas que ellos comercializan. "Mientras la banca no venda todo lo que tiene los empresarios privados no tenemos nada que hacer", se lamentaba hace unos días en este diario Miguel Guijarro, director de la constructora malagueña Kabiros, quien destacó que el sector tardará en recuperarse aún unos años porque "la banca está cerrada a cal y canto, no hay suelo para recalificar y, aunque hay demanda, para el banco es insolvente por lo que así no se puede trabajar".

En la misma línea estaba José Prado, quien advierte que los bancos "se mueven en un margen de precios que para nosotros es impensable porque se han quedado con precios muy bajos de subasta o de dación en pago". El presidente de los constructores malagueños afirma que, en estos momentos, hay un stock en la provincia de unas 10.500 viviendas nuevas, ya que el año pasado se comercializaron 9.740. Como no hay nuevos proyectos, se estima que se podrán vender en torno a un año.



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sábado, 25 de enero de 2014

Proaguas ha vendido o alquilado el 50% de las 41 viviendas que ...

Más del 50% de las viviendas que impulsa la empresa provincial Proaguas Costablanca en sus dos promociones de Petrer «están alquiladas, todas con opción a compra, o vendidas, desde que hace menos de tres meses se redujeran los precios de dichos inmuebles», según informa en un comunicado la Diputación Provincial.
El descenso del precio de venta de los pisos en un 25% ha permitido que la sociedad haya alquilado 20 viviendas y vendidouna de un total de 41 pisos, que se encuentran repartidas en las calles Comparsa Marinos nº 3 y La Manxa de Petrer.
Según la Diputación, las promociones cuentan con nuevas ventajas, aprobadas a finales del pasado mes de octubre en el consejo de administración de Proaguas con el fin de impulsar la compraventa de las viviendas. El ajuste de precios ha sido la calve.
Así, las propiedades de un dormitorio con una plaza de garaje y trastero pueden adquirirse con un coste de 61.400 euros de media, con el IVA incluido, mientras que las de tres habitaciones se concretan en 105.400 euros.
Arrendamientos
La Diputación insiste en que además de la bajada del importe, el consejo de Proaguas acordó, asimismo, un sistema de alquiler con opción a compra.
Esta propuesta se extendería por un periodo máximo de cinco años y con precios que oscilan entre los 300 y los 500 euros al mes. «Si la persona interesada ejecuta la opción de compra antes de finalizar el tercer año de arrendamiento, se le aplicará el descuento del 25% establecido para el régimen de compraventa», añade el comunicado de la institución provincial.
Por otra parte, de los 28 inmuebles que cuenta la promoción de la calle Comparsa Marinos, un total de 14 están alquiladas, todas con opción a compra, mientras que en la calle La Manxa del total de 13 viviendas existentes, seis están alquiladas y una vendida.



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El gran negocio de la ocupación de viviendas vacías en Madrid

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Con la llegada de la crisis financiera la ocupación de los pisos vacíos se ha convertido en un floreciente negocio ilegal en Madrid.

Es un mercado que apenas genera publicidad. Pero existe y se extiende. La venta (entre comillas) y alquiler (entre comillas) de casas ocupadas ilegalmente cada vez tienen más clientes. En Madrid actualmente hay más de trescientos mil pisos vacios, la mayor parte era de familias que han sido desahuciadas o pertenecen a los bancos, pero están inhabitados. Bandas organizadas los ofrecen por un precio de venta de entre un mil y dos mil euros. El alquiler es entre doscientos y cuatrocientos euros mensuales. Los criminales aseguran la apertura de la puerta de la vivienda, agua y luz. Algunos garantizan hasta calefacción.

El término “okupa” procede de la palabra ocupación. La ocupación de viviendas abandonadas no es nada nueva para España donde se conoció su gran auge durante los años setenta. Pero solo con la llegada de la crisis financiera se ha convertido en un negocio ilegal tan floreciente. El impago de hipotecas y de alquileres ha generado una doble consecuencia: muchas personas han sido desahuciadas y se han quedado sin hogar y paralelamente el número de viviendas vacías se ha incrementado. Uno de los resultados de esta combinación de factores ha sido el aumento de las ocupaciones ilegales. Nadie sabe cuántas son.

En Madrid, la mayor parte de los grupos criminales que se dedican al nuevo y lucrativo negocio operan en el sur de la metrópoli donde se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas, según la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). Las bandas organizadas de cada barrio con suficiente número de pisos vacios saben perfectamente qué viviendas carecen de moradores y facilitan esa información a los interesados por cierta cantidad de dinero.

Hay tarifas claras para sus servicios. Según el diario nacional El País, solo abrir la puerta de un piso vacío vale entre doscientos y quinientos euros. Si el cliente quiere quiedarse tendrá que elegir entre el alquiler ficticio y la venta ficticia.

Las razones de ese fenómeno criminal radican tanto en las imperfecciones de la legislación española, como en la precaria situación económica de una gran parte de la población. El ahorro a causa de alquilar (entre comillas) o comprar (entre comillas) una casa ocupada ilegalmente puede ser muy importante. El alojamiento está asegurado hasta que un juzgado le expulse. Y pueden pasar muchos meses, incluso años.

Uno de los ejemplos es el caso de Gonzalo, un madrileño de veinticinco años, que sostiene que su “casa” ocupada por él ilegalmente goza de todas las necesidades de un piso de alquiler desde que fuera abierta, “con una patada”, hace ocho meses. Lo primero que hizo fue cambiar la cerradura y estar 72 horas sin salir a la calle para tener el amparo de la Ley.

Transcurrido el tiempo necesario pinchó la electricidad a la toma general y con eso consiguió luz, agua caliente y calefacción. El resto, depende de cada persona. Se puede vivir con grafitis y pintadas anarquistas como decoración ‘underground’, o con más lujo como sucede en algunos edificios de nueva construcción ocupados en la periferia.

La última reforma del Código Penal aprobada en 2010 endurece la pena por usurpación violenta. Sin embargo, en lo relativo a la usurpación no violenta – u ocupación – no hubo cambio alguno; se mantiene la pena de multa de tres a seis meses.

Lo habitual – sobre todo en zonas con alta densidad de población, como Madrid – es que sólo se ingrese en prisión en caso de acumular una condena superior o igual a la de dos años. Hasta la fecha, sólo ha habido una condena por un proceso penal.

La policía no puede entrar legalmente en una casa sin una orden judicial, ya sea ocupada o en propiedad. “Normalmente, si tenemos las ideas claras, la puerta bien cerrada y conocemos la ley, no se arriesgarán a tener un lío en un juzgado por un desalojo ilegal”, explica la página de internet okupatutmabien.net dedicada al asesoramiento de las okupas.



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