la compra de sucursales bancarias, crónica de una muerte anunciada

martes, 5 de febrero de 2013

la compra de sucursales bancarias, crónica de una muerte anunciada

Martes, 5 Febrero, 2013 - 10:19

artículo escrito por nacho castella, socio de cat real estate

en los últimos cuatro años había en españa unas operaciones estrella: la compra de oficinas bancarias para su posterior alquiler a la propia entidad que te las vendía (régimen de sale & lease back). la banca precisaba maquillar sus cuentas y dar resultados positivos, una manera rápida y sencilla era vender sucursales a sus clientes vip y garantizar contratos de alquiler con rentabilidades jugosas. el argumento era: qué hay mejor que tener un local alquilado a una entidad bancaria

cada semana venía alguno de nuestros clientes (family office) con el listado de oficinas para comprar que le había enviado el director de banca privada. nuestro consejo fue siempre el mismo: no aconsejábamos este tipo de operaciones, y de hecho no intervenimos en ninguna

¿por qué no queríamos que nuestros clientes comprarán estos activos?

1. sus ubicaciones en la mayoría de casos no era excelentes (prime)

2. las rentas estaban infladas, y no eran reales

3. los contratos largos de obligado cumplimiento pueden no ser efectivos

4. la banca se vería obligada a reducir sucursales por la crisis

parece que el tiempo nos ha dado la razón. la banca vendió entre 2007 y 2008 unas 4.000 sucursales a fondos y family office, pero desde el inicio de la crisis ya han cerrado 7.000 oficinas bancarias y esto va a ir a más. este hecho está empezando a generar conflictos de la banca con sus clientes vip, cómo explicar que la fantástica oficina que vendiste en rentabilidad hoy se queda vacía y sin inquilino...

obviamente las perspectivas no son positivas y los inversores que compraron sucursales bancarias tienen que empezar a preparase para las malas noticias

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