las ccaa encarecen las viviendas con descuento al reclamar más impuestos al comprador

viernes, 18 de enero de 2013

las ccaa encarecen las viviendas con descuento al reclamar más impuestos al comprador

Viernes, 18 Enero, 2013 - 10:18

comprar un piso a muy buen precio puede dejar de ser tan rentable. las comunidades autónomas gravan la compra de una vivienda usada con el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) pero éste se liquida sobre el valor mínimo de referencia (vmr) que establece cada ccaa y no sobre el precio escriturado ante notario. la sorpresa es que el valor mínimo que se fija suele ser superior al precio de compra, con lo que hacienda luego reclama un pago superior al inicialmente abonado, tal y empezó a denunciar idealista news hace dos años

en cada comunidad autónoma es el área de economía y hacienda la encargada de fijar este valor mínimo de referencia que utilizan para cobrar el itp, un impuesto que varía en función de la ccaa. por ejemplo, en la comunidad de madrid el itp es del 7% pero en la comunidad valencia ha aumentado al 8%. justifica este valor por encima del precio real de compraventa en que es para evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa. además, añaden que la base imponible del itp no es el precio pagado por la vivienda, sino el valor real de dicha vivienda

eso sí, en caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero la ccaa pertinente lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono

por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. si en las tablas de hacienda figura que esa vivienda tiene un precio mínimo de 300.000 euros y que le corresponde un itp mínimo de 21.000 euros, nos reclamará el pago de la diferencia: 7.000 euros más intereses

de cualquier modo, es la administración quien debe acreditar la inexactitud del valor declarado, tal y como publicamos en idealista news

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