juan antonio gómez-pintado, presidente de vía célere
el grifo crediticio continúa cerrado a cal y canto. hay promotores que estudian desarrollar viviendas sobre suelo de bancos y, especialmente, sobre suelo de la sareb pero que no suponga tener que recurrir a créditos. además de la permuta de suelo por viviendas, hay otras fórmulas que se están estudiando como la promoción delegada o la enfiteusis
hoy en día pocas promotoras puede presumir de estar construyendo viviendas y de las pocas que hay lo hacen, es en su mayoría a través de la permuta de suelo de bancos por viviendas terminadas, como es el caso de la promotora vía célere. la escasez de financiación provoca pensar en otras formas de desarrollar viviendas, como por ejemplo:
promoción delegada
consiste en que el promotor es el banco y contrata a una inmobiliaria promotora llave en mano para cubrir todo el proyecto de construcción de las viviendas. por ejemplo, bbva y banco sabadell están asentando estas bases. así, la promotora recibe un porcentaje por desarrollar las viviendas y comercializarlas pero sin asumir ningún tipo de riesgo, ya que el propietario sigue siendo el banco
empresas participadas
la fórmula de las “empresas participadas” consiste en tener un socio financiero, con lo que la edificación de las viviendas va de la mano de los dos socios: por un lado el banco (que aporta la financiación) y por otro, la promotora (que aporta la gestión)
sin embargo, juan antonio gómez-pintado, presidente de la promotora vía célere, explica que no es una fórmula fácil porque los socios no son copropietarios de los activos finalistas, es decir, de los pisos, sino simplemente accionariales. aunque asegura que es una fórmula que se está estudiando, no se ha llegado a llevar a cabo
enfiteusis
la enfiteusis es otra forma que permite desarrollar viviendas sin contar con financiación y que ya se utilizó en la edad media en españa. se trata de un derecho real que supone la cesión temporal de la propiedad de una vivienda (por ejemplo 75 ó 99 años), a cambio del pago anual de un canon. en españa sigue existiendo este derecho, por ejemplo la universidad complutense o la universidad rey juan carlos han construido viviendas en terrenos propios que luego han cedido temporalmente a particulares el pleno dominio de una vivienda a cambio del pago de un canon anual. se trata de una buena fórmula a usar ya que evita solicitar financiación. la duración de este derecho es la que se establezca por contrato
según juan antonio gómez-pintado, es “una fórmula más ante la dificultad de conseguir suelo y de financiarlo”. recuerda que se pueden cerrar acuerdos, por ejemplo, con la administración o con la sareb, para que cedan suelo en propiedad para que las promotoras levanten viviendas y así “eliminas de un plumazo el precio del suelo en los costes de construcción de la vivienda”. explica que en países como brasil, la enfiteusis está muy desarrollada por la iglesia y los militares
negocios con el banco malo
con la llegada de la sareb muchas promotoras están estudiando de qué manera desarrollar viviendas en los suelos que se aparquen en esta sociedad y que no suponga pedir financiación, ya que el banco malo en principio, apenas facilitará financiación. según juan antonio gómez-pintado, presidente de vía célere, “la sareb será un proveedor de materia prima que es el suelo"
el desarrollo de suelo es el último paso para el banco malo pero tarde o temprano tendrá que enfocar todos sus recursos en este activo pues es el que más preocupa y el más indeseable. inicialmente la sareb se ha constituido con un total de 13.000.000 de m2 de suelo y en sus previsiones está primero reformar y terminar las viviendas que necesiten alguna actuación. después demoler las viviendas que no vea rentables y, por último, construir viviendas en las zonas donde piense que los suelos pueden ser rentables transformados en pisos
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/01/28/0571529-formulas-alternativas-de-los-promotores-para-construir-viviendas-sin-pedir-creditos?xts=352991&xtor=RSS-184
