resulta sorprendente que en otros países nos miren con cierta envidia en lo que al mercado hipotecario se refiere, pero ocurre. a pesar de que llevamos meses de constante subida en el diferencial de las hipotecas, en italia, por ejemplo, no comprenden cómo las hipotecas que ofrecen los bancos sean tan baratas
aunque en épocas anteriores las hipotecas a tipo de interés fijo en italia tomaron un peso importante, la política monetaria del banco central europeo (bce) ha hecho que las hipotecas a tipo variable sean la mayoría actualmente
en este punto, actualmente, las hipotecas en italia son aproximadamente 100 puntos básicos más caras que en españa. para conocer el motivo hay que analizar la composición del tipo de interés que pagan los italianos
por un lado, tiene otro tipo de interés de referencia. Mientras que en españa se utiliza generalmente el euribor a 12 meses, en italia se usa el euribor a 3 meses como referencia. En principio, esto les favorece, ya que el euribor a 3 meses es de promedio es un 0,26% más bajo que el euribor a 12 meses comúnmente utilizado en españa
Sin embargo, su “drama” llega en el diferencial medio que aplican los bancos, que en italia ronda el 3,50%, mientras que en españa hemos cerrado el año 2012 en torno al 2,20%
dado que la duración media real de las hipotecas suele superar los 15 años, hemos utilizado la media del euribor desde su nacimiento hace 13 años, para reflejar mejor la diferencia en el siguiente cuadro
el tipo medio de una hipoteca contratada hoy en italia (euribor + diferencial) sería el 6,17%, mientras que en españa sería el 5,13% (un nivel cercano a las actuales ofertas a tipo fijo). En global, en españa se paga un tipo de interés un 1% inferior, lo que para una hipoteca de 100.000€ contratada a 30 años supone una cuota un 10,8% inferior y si se mantuviesen las condiciones a lo largo de toda la vida del préstamo supondría pagar casi un 20% más de intereses
aunque en italia se echan las manos a la cabeza y piden explicaciones a sus bancos – teniendo en cuenta además que la prima de riesgo allí es inferior a la nuestra – es cierto que poco consuela esto en españa, sobre todo si venimos de una época no muy lejana en que los diferenciales no superaban el 1%
Fuente Link:http://www.idealista.com/news/archivo/2013/01/30/0572519-las-hipotecas-en-espana-son-un-20-mas-baratas-que-en-italia?xts=352991&xtor=RSS-184
