la inversión inmobiliaria cerró 2012 con el volumen más bajo de la última década, según dtz

martes, 22 de enero de 2013

la inversión inmobiliaria cerró 2012 con el volumen más bajo de la última década, según dtz

Martes, 22 Enero, 2013 - 17:16

fuente: dtz

el volumen de inversión inmobiliaria alcanzó los 1.400 millones de euros en el cuarto trimestre del año, lo que supone una caída del 39% respecto al mismo periodo del año anterior. según los datos publicados por dtz, este dato supone el nivel más bajo de los últimos diez años

la consultora inmobiliaria destaca que la precipitación de transacciones de inmuebles terciarios en los últimos días del 2012 ha ayudado a revitalizar el mercado que había tenido tres trimestres "muy duros". dtz subraya que a pesar de que España se considera un mercado de riesgo está atrayendo inversores que buscan "activos tipo prime (las mejores zonas) con algo de gestión y descuento

dtz indica en su informe que la mayoría del importe invertido este trimestre y durante el año corresponde al sector de oficinas, pero esta cantidad "está condicionada por un pequeño número de transacciones muy importantes". por sectores, el de oficinas ha sido el que ha contado con más participación seguido del comercial

el perfil de los vendedores ha sido claramente español. la firma declara que los programas de enajenación de activos y de racionalización de los inmuebles por parte de las entidades nacionales está contribuyendo a esta tendencia. sin embargo, la procedencia de los comparadores estuvo "bastante" dividida entre los nacionales y los extranjeros durante 2012

en términos de volumen, la mayor parte de la inversión foránea del año pasado provino de las américa aunque esta cifra puede crear una percepción "errónea" advierte dtz, ya que casi el 90% del volumen provino de la compra de sucursales de la caixa por parte de grupo carso

dtz constata que la mayoría de los inversores buscan productos más prime que en épocas pasadas pero con un enfoque diferente según la procedencia del inversor. en este sentido, recalca que La mayoría de los extranjeros buscan contratos de alquiler a largo plazo que aseguren sus ingresos recurrentes y volúmenes más grandes "donde tengan una menor competencia dado la dificultad de acceso a la financiación". mientras que los inversores nacionales quieren aprovechar la coyuntura económica "para acceder a localizaciones inalcanzables en otros años pero en tamaños más reducidos"

rentabilidades, estables

la consultora cree que aunque la situación económica se ha estabilizado, los riesgos persisten y se prevé "una recuperación más lenta de lo que se mpensaba anteriormente". dtz asevera que esto se refleja en la subida de las rentabilidades de las oficinas prime in Madrid, lo que también sugiere "que el mercado se está adaptando a las exigencias de los nuevos y más oportunistas inversores del mercado"

de acuerdo con sus estimaciones, Las rentabilidades de Oficinas prime en Barcelona se mantienen al 6% y las de Madrid han subido ligeramente hasta un 5,85%. por otro lado, Las de Comercial continúan en el 5,75% y en Industrial se mantienen al
8%