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martes, 2 de julio de 2013

el 40% de los inquilinos pide un rebaja del precio del alquiler

Martes, 2 Julio, 2013 - 08:29

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el consejero delegado de lloguer segur, sergi gallardo, señala en los dos últimos años el 40% de los inquilinos ha solicitado a sus caseros renegociar el alquiler a la baja. asimismo, destaca que el precio de los alquileres de viviendas está bajando una media del 15% por temporada

el último informe de precios de alquiler de idealista.com señala que la vivienda de alquiler cierró el primer trimestre del año con "caídas generalizadas de precio en los principales mercados inmobiliarios, aunque en algunas ciudades han crecido los precios”

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las casas calientes del día

Martes, 2 Julio, 2013 - 07:45

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

las casas calientes del día

las casas calientes del día

en idealista news mostramos todos los días las casas más vistas y más guardadas como favoritas tanto en alquiler como en compra por los usuarios de idealista.com. esta sección sirve para conocer qué perfiles de viviendas son los más demandados y poder tomar decisiones con más información

aquí están las casas calientes del día: 

la casa más vista en venta

la casa más vista en alquiler

la casa más guardada en venta

la casa más guardada en alquiler

- ver las casas calientes del día anteriores

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lunes, 1 de julio de 2013

rumores que corren sobre eurovegas y la remodelación del gobierno

Lunes, 1 Julio, 2013 - 11:46

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

se dice, se comenta, se rumorea...

se dice, se comenta, se rumorea...

sheldon adelson también presiona para que españa limite el juego online: la lista de condiciones para que eurovegas eche a andar no para de crecer. ahora el presidente de las vegas sands, sheldon adelson, también ha solicitado al gobierno de mariano rajoy que limite el juego online. el magnate señala que el juego online fomenta la ludopatía y critica que no limita el acceso a menores de edad (el confidencial)

rajoy no remodelará el gobierno hasta 2014: el presidente del gobierno, mariano rajoy, pospondrá la remodelación del ejecutivo hasta las elecciones europeas de 2014. rajoy aprovechará que varios ministros figurarán en la candidatura del pp al parlamento de la unión europea (ue) para efecturar la remodelación (el confidencial digital)

ver anteriores rumores que corren

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comienza la temporada de rebajas, en la que el gasto medio por persona será de 50 euros

Lunes, 1 Julio, 2013 - 10:31

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

la temporada de rebajas arranca hoy en toda españa. según las estimaciones del sector, se espera que durante esta campaña el gasto medio por persona se sitúe en 50 euros en un entorno económico marcado por el desempleo y la pérdida de poder adquisitivo

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la vivienda nueva baja un 8% y desde máximos el descenso es del 37%, según sociedad de tasación

st-sociedad de tasación ha presentado el boletín de mercado de vivienda nueva, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. el informe concluye que el precio de la vivienda nueva bajó un 8% en los últimos doce meses, hasta los 2.102 euros por m2, lo que supone 189.180 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. en 2013 el mercado de la vivienda seguirá débil. según la tasadora, hay demanda de vivienda nueva pero cuesta que se materialice por la dificultad para acceder a la financiación

españa y comunidades autónomas

según el informe de st- sociedad de tasación, el precio de la vivienda nueva en españa se ha contraído un 8% en el último año y un 5% en los seis primeros meses de 2013, lo que supone, desde máximos, una caída del 36,9% en términos reales. así, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.102 €/m2 construido, lo que supone 189.180 euros para vivienda de tipo medio de 90 m2. la caída de precios en el primer trimestre de 2013 (-5%) ha sido superior a la experimentada en el primer (-3,8%) y el segundo semestre (-3,2%) de 2012. esta variación, se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 (-5,5%)

en cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en los seis primeros meses de 2013, con caídas más acusadas en extremadura (-7,3%), la rioja (-6%) y madrid (5,9%). por el contrario, en asturias (-1,4 %), que mantiene con escasas variaciones su tendencia, y murcia (-2,3%) la disminución del precio ha sido menor

capitales de provincia

en los seis primeros meses del año, el precio medio de la vivienda nueva ha caído en todas las capitales de provincia, siendo badajoz (-7,7%), málaga (-7,2%), y cuenca (-6,8%) las ciudades donde esa disminución ha sido más acusada. por el contrario, soria (-0,3%) y san sebastián (-0,5%) son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones a la baja muy leves

además, san sebastián (3.484 €/m2) supera una vez más a barcelona (3.259 €/m2) como capital con el metro cuadrado más caro de españa, siguiendo la tendencia que se inició en 2012 y que no se daba desde 1995. por su parte, badajoz es la ciudad más barata para comprar un piso nuevo (1.183 €/m2), por debajo de murcia que en los últimos dos años había sido la localidad más barata
 
 



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correos subastará 111 inmuebles para conseguir financiación

Lunes, 1 Julio, 2013 - 09:39

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

correos ultima la subasta de 111 inmuebles repartidos por toda españa con un precio total de salida de 36,46 millones de euros. la operación encaja dentro de su plan estratégico puesto en marcha a comienzos de año

así, la sociedad postal sigue los pasos de otras empresas públicas que han optado por las subastas para vender activos no estratégicos y obtener recursos, como es Adif, que subastará estaciones de tren

el lote de inmuebles que subastará correos suma una superficie total de 52.418 m2. el operador postal busca vender 58 locales comerciales con un precio de salida total de 15,02 millones de euros, 32 viviendas (3,22 millones de euros), 16 edificios (14,62 millones de euros) y cinco solares (3,6 millones de euros)

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banco sabadell crea una filial para el mantenimiento de pisos y ahorrar un 20%

Lunes, 1 Julio, 2013 - 09:26

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sabadell ultima la creación de una filial para el mantenimiento de sus pisos

sabadell ultima la creación de una filial para el mantenimiento de sus pisos

banco sabadell ultima crear una filial, bautizada como bsos (banco sabadell operaciones y servicios), que se encargará del mantenimiento de los pisos que tiene en cartera: del pago del ibi, de las reparaciones de averías, del pago de facturas, etc. el objetivo de la entidad es ahorrar un 20% de los costes anuales que le genera 

la filial arrancará con una plantilla de 150 empleados pero se prevé que para finales de año la plantilla se duplique hasta 300 trabajadores.  el personal no procederá del banco sino de empresas que ya trabajan con él en régimen de subcontrata o de compañías incorporadas al grupo con la integración de otras entidades como la cam o caixa penedés  
 

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la inversión extranjera en inmuebles baja un 38% en el primer trimestre y cae a niveles de 2010

Lunes, 1 Julio, 2013 - 09:24

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los inversores extranjeros adquirieron activos inmobiliarios en españa por un importe de 1.116 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supone un 37,7% menos respecto al mismo periodo del año anterior. según los datos publicados por el banco de españa (bde), esta cifra supone el menor volumen de inversión en un trimestre desde 2010

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006

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los derivados financieros, una apuesta en la que el promotor no tenía ninguna posibilidad de ganar

mikel echavarren, consejero delegado de irea

mikel echavarren, consejero delegado de irea

artículo escrito por mikel echavarren, consejero delegado de irea

desde el inicio de la crisis financiera hemos gestionado diversos procesos de reestructuración de deuda bancaria en los que se han incluido derivados de todo tipo, adicionales a los que se han firmado durante la propia crisis, sobre todo en los años de incremento significativo del euribor (2008). en ocasiones, dichos derivados se firmaron como resultado de las negociaciones de reestructuración efectuadas por nuestros clientes, tratando de diferir a toda costa el pago de cualquier importe a corto plazo aunque su diferimiento implicara la asunción de un riesgo aún mayor

los derivados a los que nos hemos tenido que enfrentar se pueden clasificar, simplificando mucho, en tres tipos: aquellos que realmente cubrían un riesgo de evolución al alza de los tipos de interés; los derivados que trataban de estructurar un tipo de interés fijo de los préstamos de referencia; y los derivados “exóticos” que han buscado incrementar los márgenes financieros de la banca contratante sin cubrir realmente ningún riesgo de la empresa que los contrataba. estos últimos, los más complejos y de mayor toxicidad, se han firmado tratando de diferir compromisos de pago a un futuro que en muy pocas ocasiones disminuirá el riesgo que se trataba de evitar

con la significativa evolución a la baja del euribor, el riesgo supuestamente cubierto por estos derivados no parece en la actualidad que hubiera sido un riesgo real en su momento. no obstante, existen grandes diferencias entre aquellos derivados que se estructuraron en base a riesgos reales, aunque potencialmente bajos, y aquellos otros que han constituido “apuestas” en las que el empresario realmente no tenía ninguna posibilidad de ganar, más aún si se consideran los márgenes o comisiones implícitas cobradas por la banca en estas operaciones que incrementaban los tipos establecidos por dichas entidades financieras frente a los cotizados por el mercado en sus fechas de cierre

llama mucho la atención que los márgenes de la banca no se evidencien de forma transparente en la contratación de los derivados. probablemente son los únicos instrumentos financieros que no explicitan claramente cuál es la comisión o el margen que establece la entidad financiera en cada operación, dado que ésta se incluye en el tipo de cotización acordado entre las partes, pero sólo una de ellas, la banca, tiene información suficiente como para conocer cuál es la diferencia entre el tipo de mercado de cada derivado y el que finalmente acuerda, al alza, con su cliente

a título de ejemplo, conocemos el caso de una empresa inmobiliaria que ha suscrito hasta siete renovaciones de un derivado “exótico” que proviene de un derivado inicial que realmente trataba de cubrir el riesgo de subida del euribor. los márgenes añadidos por el banco a las cotizaciones de mercado en cada renovación, han supuesto un incremento de los costes del derivado de 1,5 millones de euros frente a un coste de cancelación del derivado de 4,5 millones de euros. frente a la cotización de mercado del derivado actual, los márgenes del banco han incrementado en un 50% la toxicidad de este instrumento. esa diferencia, el margen por cada operación que la entidad financiera contabiliza como beneficio en la firma del derivado, es generalmente opaca para el cliente que la acepta, salvo que esté asesorado por expertos en la contratación y reestructuración de derivados que le permitan negociar de tú a tú ante la entidad financiera. desgraciadamente este asesoramiento no se ha producido en la contratación de la gran mayoría de los derivados firmados por las empresas y nos atreveríamos a decir que en la totalidad del sector inmobiliario

como consecuencia de ello, nos encontramos en la actualidad con situaciones potencialmente muy problemáticas relacionadas con estos derivados en las que es necesario tomar decisiones de reestructuración de los mismos junto con las deudas financieras del banco que los ha contratado. para acometer estas reestructuraciones es necesario efectuar un análisis detallado de las condiciones en las que se contrataron dichos derivados y de sus renovaciones posteriores para poder evaluar qué márgenes financieros conllevaba su contratación y si los mismos pudieran considerarse abusivos por parte de los asesores legales del empresario. asimismo, deben analizarse las distintas alternativas de reestructuración parcial o total de dichos derivados, mediante la evaluación de los costes  de ruptura y cancelación de los swaps, de modificación parcial de los mismos o de su prestamización

mención aparte merecen los derivados “exóticos” en los que las apuestas realizadas por el empresario no tenían posibilidades reales de ganancia por su parte y que alguna entidad financiera en concreto ha colocado a numerosos empresarios en cada renovación de sus instrumentos

presuponemos una alta complejidad en la demostración judicial del perjuicio causado por la contratación de estos derivados cuando se trata de un contrato firmado entre una empresa y un banco, dado que a la empresa se le puede presuponer un conocimiento financiero suficiente o el acceso a un asesoramiento especializado que un particular no tendría. no obstante, nuestra experiencia en este sentido, nos indica que en muy pocas ocasiones la empresa que ha contratado estos derivados conocía realmente todas las circunstancias en las que contrataba dichos instrumentos financieros y en casi ningún caso conocía realmente el margen con el que operaba el banco que ofrecía los swaps

en este sentido, será necesario demostrar los costes adicionales que se incrementaron a los tipos de mercado de cada contratación de un swap, las posibilidades reales de concurrencia de los riesgos que se pretendían cubrir, si los hubiere, la información que se ofreció por parte de la entidad financiera contratante, la experiencia de la empresa con ese tipo de derivados y los perjuicios causados por este tipo de operaciones. todo ello abrirá la puerta a reclamaciones judiciales cuyas probabilidades de éxito deberán determinar los asesores legales del empresario. sin ánimo de recomendar esta vía, al menos debería sentar las bases de una negociación razonable de la posible reestructuración de estos instrumentos. mientras tanto, habrá que tratar de negociar con la entidad financiera la cancelación de los derivados “exóticos” y la reestructuración parcial o total de los otros derivados, mediante su conversión en préstamos, con o sin garantías reales, su cancelación parcial y/o su sustitución con nuevos derivados que sí ofrezcan una posibilidad real de ganancia por parte de la empresa que los contrata

esta problemática se repite en otros sectores económicos adicionales al inmobiliario, y afecta incluso a administraciones públicas que han contratado, en mala hora, alguno de estos derivados tóxicos, con el añadido de que dichas administraciones no tienen la obligación de informar sobre las deudas contraídas con derivados hasta la cancelación de los mismos, lo que les incentiva a su renovación, asumiendo aún más riesgos. no es posible determinar el importe del riesgo financiero de las administraciones públicas que acabará por emerger como deuda pública en el futuro, pero desde luego no es el mejor escenario el que sus gestores tengan el incentivo de lanzar hacia el futuro sus riesgos por estos derivados, antes que contabilizar hoy la pérdida que ya se conoce que tendrán que asumir, salvo milagros de los mercados que no suelen producirse nunca

creemos que es necesaria una mayor transparencia en la contratación de dichos derivados, en la información que se ofrece a sus clientes por parte de las entidades financieras y sobre los perfiles que pueden admitir estas operaciones

la experiencia nos indica que muchas empresas y empresarios no pasarían los test de idoneidad para su contratación si éstos se establecieran con carácter generalizado y que la presunción de experiencia financiera de una empresa no se ajusta a la realidad y tiene más que ver con la experiencia en la contratación de derivados, la cualificación de sus dirección financiera, el volumen de sus operaciones y la solvencia financiera de su balance

una empresa que se dedica a la promoción inmobiliaria, de carácter local, sin negocios diversificados, nunca debería estar habilitada para contratar “apuestas” financieras más parecidas a la ruleta que a la cobertura real de riesgos que no le afectan a su negocio

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bbva analiza financiar la compra de pisos de sareb

Lunes, 1 Julio, 2013 - 08:43

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

bbva podría dejar a un lado sus recelos sobre sareb. la entidad que preside francisco gonzález estudia conceder financiación para quienes quieran comprar pisos del banco malo. la invitación recibiente de los directivos de sareb a participar en el proyecto con acuerdos de financiación ha hecho que bbva se replantee su postura

si bbva acepta la propuesta, el banco se convertiría en la segunda entidad no rescatada que concede hipotecas para adquirir pisos de la sociedad que preside belén romana después de que banco santander lanzase en junio un hipoteca de euribor+ 2,25% para los pisos se sareb

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la luz se encarece a partir de hoy un 1,2% para 22 millones de personas

Lunes, 1 Julio, 2013 - 08:41

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a partir de hoy la luz se encarece un 1,2% para la mayoría de los hogares españoles. esta subida de la tarifa llega después de que se encareciera un 3% en enero y de que bajara un 6,6% en abril. en los últimos cinco años, la factura de la luz se ha elevado un 60% y el déficit de tarifa ha seguido aumentando

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