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Es una vieja historia: Hacienda persigue el alquiler en negro. En diversas ocasiones hemos informado sobre las campañas de Hacienda para descubrir a caseros que alquilan sus pisos y no declaran sus ingresos. El nuevo año ha traído una nueva campaña. Pero el método para cazar a los defraudadores sigue siendo el mismo: cruce de [...]
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Inmodiario - La caída de los precios de segunda mano en España ha fomentado la compraventa en los últimos meses. Tanto inversores como residentes con solvencia han aprovechado los ajustes para protagonizar operaciones,... Link a noticia
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Por sexto año consecutivo, en 2013 descendieron los precios de la vivienda en España, que acumulan una bajada del 28,8%, según los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento. No obstante, la falta de fluidez del crédito, junto a unas tasas de paro descomunales, impide que las operaciones de compraventa, empujadas por la reducción de [...]
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Internet: ¿supone una Amenaza o una Oportunidad para el negocio de los profesionales inmobiliarios? Hay quien piensa que el particular tiene a su disposición la publicación de su inmueble en portales de internet, crear su propio blog para la venta de su propiedad,… Y es cierto, las opciones de difusión han aumentado, pero para todos, particulares […]
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Es una de las conclusiones a las que ha llegado ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros) en un estudio en el que ha comparado un total de 96 inmuebles pertenecientes a las inmobiliarias de seis bancos y a vendedores particulares; es decir, 48 comparativas entre un piso de banco y otro de un particular con similares características y situado en la misma zona que el del banco.
Las viviendas han sido elegidas con el requisito de que su precio no supere los 150.000 euros, donde se encuadran los pisos que puede comprar una familia de tipo medio. De estos inmuebles, en 45 casos ha resultado ser más barato el piso del particular que el del banco y solamente en 3 ha resultado al contrario.
Tras el análisis efectuado, se revela que los pisos pertenecientes a particulares pueden llegar a ser un 56% más baratos que los que comercializa la banca. El precio medio de una vivienda de banco se encuentra en torno a los 89.845,65 euros mientras que el de los particulares es de 71.547,38 euros; es decir, la banca vende sus pisos un 20,36% más caros.
Lo mismo ocurre, según ADICAE, con el precio del metro cuadrado. La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato.
Los particulares ofrecen más información
Son los particulares los que ofrecen mayor información sobre sus inmuebles que los bancos. Sus anuncios muestran una "gran cantidad de imágenes de la vivienda" en donde se puede apreciar el estado de la misma, si necesitan reforma lo indican en el anuncio, y la mayoría de ellos se entregan amueblados, lo que supone un ahorro de entre 4.000 y 6.000 euros como mínimo que cuesta amueblar una vivienda.
En cambio, los pisos de los bancos apenas tienen información más allá de sus características básicas (superficie, número de habitaciones, dirección y precio). Las fotografías tampoco desvelan gran cosa puesto que la mayoría de las veces son simples imágenes de la fachada del edificio. De esta forma, los bancos obligan al comprador a visitarlos para comprobar el estado del piso. Los pocos inmuebles pertenecientes a los bancos que adjuntan fotografías muestran que necesitan una reforma a fondo antes de poder usarse para vivir.
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Aquellas entidades financieras que dispongan de un gran volumen de suelo pendiente de liquidación, tendrán que buscar fórmulas alternativas como traspasar dichas propiedades a sociedades intermediadoras capaces de hacerse con esta carga en sus balances, lo que tampoco sería una panacea, pues, si no se liquidan en unos plazos determinados, dichas sociedades podrían incurrir también en causa de liquidación frente a la Agencia Tributaria y crear un agujero en los balances de las entidades financieras. Otra salida podría ser crear sociedades de alquiler para "llenar" dichos pisos con inquilinos.
El mercado inmobiliario cerró el año en Ourense con una fuerte caída de las transacciones, que se quedaron en menos de las 4 compraventas de pisos al día en toda la provincia. El reajuste en los precios, con rebajas medias del 8,9 por ciento, se ha cebado con las propiedades más modestas, creando una oferta desigual dentro del mercado local, según el estado de la vivienda y su ubicación, que puede oscilar entre los 50.000 de un piso, normalmente muy deteriorado en cualquier barrio del extrarradio y del rural del municipio de Ourense, al más del millón de euros, que puede rondar un piso en la calle del Paseo, donde salieron de hecho a la venta por 1,3 millones, los más caros de la historia local.
Son las marcadas diferencias entre un norte y un sur económico en la ciudad, que ha generado el actual del mercado inmobiliario, en en el que siguen estando a la venta pisos a precios caros o muy caros, y en especial el mercado del lujo, pero en caso de de viviendas de segunda mano en la que urge su venta, las rebajas han llegado en algunos hasta el 30% del precio inicial con el que habían salido al mercado hace menos de un año.
El balance anual de transacciones inmobiliarias totales de 2013 elaborado por la Fegein, la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias que preside el empresario ourensano Benito Iglesias, hace un pormenorizado estudio de esta compraventas de vivienda, que fueron 1.418 en Ourense y provincia, es decir una muy pequeña parte del total de 12.316 compraventas realizadas en Galicia el pasado año.
El precio medio del metro cuadrado en el ámbito provincial, se quedó en una media de 1.350 euros, una cifra que sube a los 1.510 euros euros el metro cuadrado si se trata de piso en la ciudad de Ourense. Este precio se dispara en varios cientos de euros más el metro, que puede dispararse en varios cientos de euros más el metro si son pisos a estrenar, seminuevos o en una de las zonas de las calles que constituyen la zona centro.
Ourense se mantiene no obstante como una de las ciudades más baratas de Galicia, muy por detrás de Santiago, donde el precio medio por metro cuadrado está en torno a los 2.075 euros metro cuadrado, o los 2.110 euros metro cuadrado de A Coruña, otra cifra que puede multiplicarse en zonas de la milla de oro de la capital herculina.
En Ourense esa milla de oro está especialmente en el Paseo, donde los precios pueden alcanzar los 3.000 euros metro y que está integrados por pisos del entorno de San Lázaro, algunos tramos de Juan XXIII y de Progreso. Los precios van bajando gradualmente para pisos tanto de segunda mano como a estrenar en el barrio de A Ponte, O Vinteún y Santa Teresita, salvo en el tramo de avenida de Santiago de nueva construcción. También se acentúa la caída en algunas calles de, A Carballeira, San Francisco, O Polvorín y en tramos degradadas urbanísticamente.
maría j. muñiz | león 05/01/2014
A pesar de que a partir de 2008 la cifra de venta de viviendas en la provincia ha ido reduciéndose de forma drástica, especialmente a partir de 2011, en los seis años de dificultades económicas y a falta de un trimestre para cerrar el ejercicio de 2013 los datos de transacciones de vivienda libre que maneja el Ministerio de Fomento señalan que se han vendido en la provincia 22.782 pisos. Casi un 42% del total de 54.276 viviendas que se compraron en León a lo largo de la última década.
El año 2007, justo antes de que estallara la crisis que tuvo en el sector inmobiliario su primer exponente, se alcanzó el máximo nivel de ventas de vivienda libre en la provincia, con 9.263 unidades que encontraron comprador.
La crifra había ido incrementándose desde 2004, con 6.676 transacciones, para superar las 8.000 en el ejercicio de 2006.
En 2011 y 2012 las ventas de pisos apenas superaron las 3.000 unidades anuales en la provincia, pero llama la atención el hecho de que en los nueve primeros meses del ejercicio que acaba de finalizar apenas se compraran 1.401 viviendas.
Uno de los datos más significativos de la evolución del mercado de la vivienda en la provincia es el creciente protagonismo que han tomado las ventas de pisos de segunda mano, que sobre todo en los tres últimos ejercicios han supuesto casi tres cuartas partes del total de ventas realizadas. En el conjunto de la década, desde 2004, se han vendido en León 26.882 pisos nuevos, y 27.754 de segunda mano.
Los pisos de más de dos años de antigüedad eran los más vendidos antes del boom del sector, pero entre 2005 y 2009 el elevado volumen de construcciones de nueva planta hizo que los pisos nuevos superaran en ventas a los que cambiaban de propietario particular.
Sin embargo, desde 2010 las viviendas usadas volvieron a tomar protagonismo. En 2011 se vendieron 858 pisos nuevos frente a 2.328 más antiguos; mientras que en 2012 fueron 799 las viviendas recién construidas que encontraron comprador frente a las 2.334 que ya tenían otro propietario.
En los nueve primeros meses de 2013 la diferencia se ha hecho aún más acusada. Dentro de la caída general de ventas, sólo encontraron comprador 189 pisos de nueva construcción, mientras que se vendieron 1.212 usados (la estadística considera así a los que tienen más de dos años de antigüedad).
No ayudan unos ingresos familiares a la baja, torpedeados por seis años de destrucción de empleo, ni tampoco la falta de financiación que estrangula tanto a quien quiere comprarse un piso como a la empresa a la que antes le ponían una alfombra roja para construirlo. Pero otros factores, como la progresiva reducción de precios, que ha actuado como un imán para los inversores extranjeros que han visto una oportunidad de negocio en el mercado inmobiliario español, han pesado más y han conseguido incrementar las ventas y, así, reducir el stock de viviendas nuevas vacías.
Lo constata el último informe del Ministerio de Fomento, que estima que en el 2012 existían en el país un total de 583.453 pisos a estrenar, un 6,9 % menos que el año anterior. La cifra se traduce en 43.217 viviendas menos, resultado de la diferencia entre las ventas registradas en el ejercicio y las promociones terminadas en ese mismo período, y constata una notable aceleración en el ajuste del stock inmobiliario. Y es que la caída casi triplica la del año anterior, cuando la reducción fue del 2,5 %.
En lo que respecta a Galicia, la comunidad acumulaba, al cierre del 2012, 33.445 viviendas nuevas sin vender, un 5,7 % del total nacional, 3.993 menos que en diciembre del 2011, lo que supone una reducción del 10,7 %, casi el doble que la media estatal. Las pisos nuevos a la venta en la comunidad representaban, en el momento del estudio, el 2,1 % del parque de viviendas de la comunidad (en línea con el 2,3 % de toda España).
Por provincias, la mayor concentración se produce en las provincias atlánticas, con 14.476 viviendas a estrenar en A Coruña y 10.850 en Pontevedra. Aunque también son las que reducen con más brío el stock, que cayó un 12,4 % en ambos casos. Por debajo de la media gallega se sitúan Ourense, donde hay 3.306 pisos nuevos a la venta, tras una reducción del 9,7 % en el 2012, y Lugo, donde la caída fue solo del 1,1 %, hasta los 4.813.
La mayor concentración de vivienda a estrenar se acumula en la Comunidad Valenciana y Andalucía, donde se concentran una de cada tres pisos nuevos desocupados.
Casi 3,5 millones de casas vacías
En su informe, Fomento recuerda que son muchas más, casi 3,5 millones, las viviendas vacías en España, aunque el grueso de estas han sido ya vendidas con anterioridad, por lo que no se consideran vivienda nueva.
De cara a este año, y teniendo en cuenta el desplome que año a año se registra tanto en las cifras de viviendas iniciadas como finalizadas (el año pasado fueron 35.200 y 73.700, respectivamente, según la Sociedad de Tasación), la tendencia apunta a un acelerón en el ritmo de absorción del stock por la entrada de fondos de inversión extranjeros en el mercado inmobiliario español.
Las existencias de vivienda nueva sin vender en España se redujeron en un 6,9% en 2012, en comparación con el cierre del año anterior, hasta las 583.453, según el último Informe sobre el stock de vivienda nueva publicado por el Ministerio de Fomento. Se trata del tercer año consecutivo de descensos, tras el máximo de 649.780 viviendas nuevas sin vender alcanzado al cierre de 2009.
Pero hay tres comunidades que destacan por la enorme bolsa de pisos pendientes de comprador. Son Valencia, Andalucía y Cataluña, todas con costa. Las tres acaparan el 49,3% de todo el mercado español. A la cabeza figura la Comunidad Valenciana, con 103.522 viviendas terminadas sin vender, seguida de Andalucía con 96.701 y Cataluña con 87.730.
El informe del Ministerio de Fomento pone en relación el stock de viviendas sin vender y el parque total de inmuebles y concluye que el 2,3% de las viviendas existentes en España en 2012 se encontraba pendiente de comprador. Con una proporción por encima de la media, superior al 3% de su parque de viviendas, se situaron Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y los archipiélagos balear y canario.
Con un porcentaje de stock de entre el 2% y el 3% de sus viviendas, aparecen Galicia, Castilla y León, Aragón, Cataluña y Andalucía. Por último, con una proporción inferior al 2% se encontraron Madrid, Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra y Extremadura.
Según los expertos, el sector tendrá que seguir bajando los precios para acabar con los excedentes, dado que persisten las restricciones al crédito y el desempleo.
El Gobierno vasco ha dotado de 460 millones el Plan Director de Vivienda 2013/2016 con el objetivo de apostar por el alquiler y la rehabilitación urbana. Del presupuesto aprobado, el 25% estará destinado al arrendamiento y el 21% a la rehabilitación. Pero la medida es insuficiente para cubrir la demanda existente de vivienda pública de [...]
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