El Gobierno vasco apuesta por el alquiler ante la avalancha en la demanda

El Gobierno vasco ha dotado de 460 millones el Plan Director de Vivienda 2013/2016 con el objetivo de apostar por el alquiler y la rehabilitación urbana. Del presupuesto aprobado, el 25% estará destinado al arrendamiento y el 21% a la rehabilitación. Pero la medida es insuficiente para cubrir la demanda existente de vivienda pública de [...]

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Comprar piso: ventajas y desventajas de apostar por uno de ...

Fachada de un edificio de pisos. (FLICKR/furilo)

Si nos embarcamos en la aventura de comprar un piso pasarán ante nuestros ojos decenas de viviendas. Ya sea en internet o con visita presencial, tendremos que consultar pisos y más pisos en la búsqueda del que queremos, a medio camino entre nuestro gusto, sus condiciones y su precio.

Solemos pensar en pisos nuevos o de segunda mano, pero de entre estos últimos una posibilidad muy interesante puede ser la de comprar un piso usado pero pendiente de reforma. Es una opción de precio muy interesante, aunque no todo son ventajas. De la mano de Api.cat repasamos los pros y los contras de comprar una casa para reformar.

Ventajas

• Un precio más barato
  Siempre es más bajo si el piso necesita reformas. Sin embargo, debemos tener en cuenta que luego habrá que sumarle lo que cuesten las obras.
• La casa como nos gusta
  Si se hacen reformas, hay muchas más opciones de decidir lo que se quiere. En caso de una reforma integral, se puede empezar de cero y decidir la distribución, los materiales y hasta algunas aberturas al exterior.
• Poner materiales e instalaciones sostenibles
  Las obras son un buen momento para introducir criterios de sostenibilidad en materiales e instalaciones que ayuden a ahorrar agua y electricidad. La casa será más amable con el medio ambiente pero también más económica.
• Ayudas y subvenciones
  En muchos casos, las reformas de viviendas o edificios cuentan con ayudas y subvenciones de la Administración. Consulta las ayudas existentes y tenlas en cuenta.
• Impuestos
  Probablemente los impuestos para comprar un piso de segunda mano sean más bajos que para una vivienda nueva, ya que se calculan sobre el valor del inmueble y no sobre el valor de escritura.

Inconvenientes

• Saber ver las posibilidades
  No todo el mundo es capaz de visualizar las posibilidades de una vivienda o cómo va a quedar una casa después de una reforma. Por esto, antes de cerrar una operación de compraventa de un piso para reformar, es conveniente buscar asesoramiento profesional para saber las posibilidades reales de la vivienda.
• El precio de la reforma
  Sin un buen cálculo de lo que van a costar las obras, al final puede salir más caro que la compra de un piso nuevo. Mejor contar con varios profesionales a los que consultar y poder pedir varios presupuestos antes de cerrar el trato.
• Permisos y tasas
  Para hacer reformas estructurales hay que pedir permisos: a la comunidad de propietarios y al Ayuntamiento o a la administración competente. Esto implicará pagar unas tasas para poder realizar las obras.
• Normativa vigente
  Hay que tener en cuenta que, hoy en día, cualquier vivienda en venta o alquiler debe tener el certificado energético.

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Banco CEISS reduce en casi dos millones de euros el volumen de activos traspasados a Sareb

Inmodiario - Con fecha 26 de diciembre de 2013, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) y Banco de Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria (CEISS), han... Link a noticia
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Una vivienda nueva de 90 m2 cuesta una media de 183.500 euros tras bajar un 7,8% en 2013

Inmodiario - Durante el año 2013 el comportamiento del mercado de viviendas nuevas de tipo medio en capitales de provincia ha presentado las siguientes características, según los datos recabados por Sociedad de Tasación.... Link a noticia
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Pasarela peatonal entre el aeropuerto de Peinador y el Instituto Ferial de Vigo

Inmodiario - El Ministerio de Fomento ha aprobado, según publica el BOE, el expediente de información pública y definitivamente el proyecto de la ?Pasarela peatonal entre el aeropuerto de Vigo-Peinador y el Instituto... Link a noticia
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Certificación energética del edificio Pignatelli y de las sedes de Hacienda y Agricultura, edificios del Gobierno de Aragón

Inmodiario - El Gobierno de Aragón continúa trabajando en la certificación energética de los edificios de la Administración autonómica. Este mes de diciembre han recibido el certificado energético el edificio Pignatelli, la sede... Link a noticia
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Jardines verticales y placas solares para mejorar el paisaje urbano de Barcelona

Inmodiario - Barcelona ha puesto en marcha un plan para instalar jardines verticales en medianeras de la ciudad, con el objetivo de mejorar el paisaje urbano y utilizar la energía natural de manera... Link a noticia
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¿Se atreverán los Ayuntamientos a bajar el IBI?

Inmodiario - El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ese que cada año depara a los propietarios de inmuebles desagradables sorpresas por las subidas que suelen aplicarse, al ser uno de los ingresos fiscales... Link a noticia
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El poder de la colaboración y la exclusiva compartida

Cada vez hay más datos empíricos que demuestran que la colaboración profesional entre inmobiliarias locales, proporciona beneficios tanto a clientes como a profesionales. En la prensa local y regional ya se hacen eco de este tipo de noticias: "La colaboración inmobiliaria agiliza los plazos para la venta de viviendas", por Vicente Beltrán* para Las Provincias, 31/12/13. […]

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La rentabilidad de los alquileres en zonas de esquí se reduce al 5,5 ...

El alquiler de viviendas en las zonas de esquí ofrece este invierno una rentabilidad bruta a sus propietarios del 5,5%, frente al 7% que reportaba en 2012, según datos de Pisos.com.

Esta caída de la rentabilidad se explica por la caída de los precios del alquiler, así como de los de venta, según el portal inmobiliario, que concreta que la renta media semana en un piso tipo de 100 metros cuadrados situado a poca distancia de las pistas en temporada alta es actualmente de 561 euros.

Pisos.com detalla que los “atractivos precios” de las viviendas cerca de las pistas suponen una “buena inversión” al alquilarlas después por semanas durante la temporada de esquí. “Comprar una vivienda cerca de las pistas de esquí y ponerla en alquiler asegura un beneficio estacional que está por encima del generado por otro tipo de inmuebles más tocados por la crisis como los de la costa”, asegura el director general de pisos.com, Ángel Alemany.

En este sentido, el portal en su estudio señala que las viviendas situadas en poblaciones leridanas cercanas a estaciones como Baqueira Beret o Boí Taüll son las más rentables en alquiler, aunque también son las más caras en venta.

Los propietarios de un piso en el Pirineo de Lleida obtendrán a lo largo de esta temporada la mayor rentabilidad en España, un 8,42%. Le siguen Huesca (5,79%) y Teruel (5,77%) como enclaves más rentables en 2013.

Por contra, Segovia (3,93%), La Rioja (4,51%) y Girona (5,06%) son las provincias donde se encuentran los alquileres que reportan menos beneficios.

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Crece el alquiler de pisos ante la falta de financiación para comprar ...

La creación de empleo y la obtención de financiación serán los dos elementos clave para que vuelva a remontar la compraventa de viviendas en Ourense y en Galicia.

Pisos en alquiler y en venta, en urbanizaciones de Barrocás. (Foto: X. FARIÑAS)

El sector inmobiliario, que ha hecho balance de las transacciones efectuadas en el año que acaba de finalizar, cree que todavía se tocará fondo en el segundo semestre de 2014, eso en la provincia de Ourense porque en la ciudad de As Burgas, la perspectiva es que no comenzará el remonte, y de forma muy paulatina, hasta el último cuatrimestre de este nuevo año. Puede que ocurra algo antes, reconoce el presidente de la Asociación de inmobiliarios de Ourense, Benito Iglesias, pero la situación aconseja ser realistas.

Con todo, el alquiler de pisos gana terreno y de una manera muy importante, convirtiéndose, ya en 2013 pero con más expectativas para este año, en un fenómeno a considerar. 'Hay, en efecto, un cambio de tendencia por los problemas de financiación para la compra de pisos', la inestabilidad laboral y el miedo, por tanto, a no poder pagar una hipoteca', reconoce Iglesias. Así, la crisis ha llevado a un cambio en la tendencia , inclinándose los clientes por el alquiler, en espera de condiciones más satisfactorias para abordar la compra de una vivienda; incluso se dan casos de propietarios, casi todos mayores de 50 años, que compran pisos por menos de 100.000 euros para ponerlos en alquiler.

Estas situaciones se prolongarán, además, en el tiempo; firma Iglesias que al menos durante los primeros cinco o 10 años. De hecho, dice, el 11,6% de las familias de la provincia viven en pisos o casas de alquiler, un porcentaje que ya es un 16,2% en la ciudad; y la previsión es que suba en los próximos tres año, en la capital al menos, hasta un 25%.

De este modo y con el balance en la mano, el sector tiene claro que habrá, ya avanzado el 2014, una estabilización de los precios, al igual que una escasez de oferta en las zonas céntricas de las grandes ciudades -caso de la ciudad de As Burgas-, por lo que los precios podrían empezar a repuntar en determinadas zonas este mismo año y de forma más global en 2015. Las condiciones son, claro, que haya financiación bancaria y generación de empleo. También es importante que se vaya reduciendo el stock actual de pisos, lo que ya se empieza a apuntar, dice el sector, de ahí que la compra de pisos puede volver a ser una inversión atractiva al final de 2014, en Galicia.

No hay que olvidar que desde el inicio de la crisis, en 2007, los precios de las viviendas cayeron un -29,6%, un porcentaje muy notable. Por ejemplo, en Ourense provincia el precio medio de un piso fue en 2013 de 1.350 euros por metro cuadrado (la segunda capital por la cola después de Lugo), un 8,9% menos que el año anterior. Sin embargo, el mercado del alquiler de viviendas, aunque bajó, lo hizo en mucha menor medida, un 2,8%, muchísimo menos que en Lugo (un -5,3%), A Coruña (-4,2%) y Pontevedra (-4,2%).

Por ello, los inmobiliarios seguirán fomentando el alquiler entre sus clientes y ampliando perspectivas de negocio hacia la rehabilitación, la renovación urbana y la comercialización de suelo industrial.

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¿Hacen falta más hoteles en el centro de Barcelona?

Inmodiario - El número de hoteles en el centro de Barcelona parece haber llegado a un punto de resultar excesivo, e incluso los responsables de turismo de la Ciudad Condal abogan por una... Link a noticia
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31 familias extremeñas desahuciadas en 2013 fueron realojados en viviendas públicas

Inmodiario - Las últimas siete familias beneficiarias de este programa del Gobierno de Extremadura para desahuciados hipotecarios han recibido las llaves de manos del consejero de Fomento, Vivienda, Ordenación del Territorio y Turismo,... Link a noticia
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Barcelona, Bilbao, La Coruña, Valencia y Madrid acogerán los próximos Foros AURhEA

Inmodiario - Barcelona, Bilbao, La Coruña, Valencia y Madrid acogerán los próximos Foros AURhEA, Aula de la Rehabilitación Eficiente y del Ahorro, impulsados por el Salón Internacional de Soluciones para la Construcción Sostenible,... Link a noticia
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En Cádiz sí hay crédito para vivienda protegida

Inmodiario - Que en esta época de crisis y de restricción crediticia para todo lo que huele a promoción inmobiliaria se conceda un préstamo de 25 millones de euros, y además para acometer... Link a noticia
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Sobre la inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

No hace muchos días reparé en un medio de gran difusión en el siguiente titular: La inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad, un beneficio para todas las partes. Como quiera que es una apreciación que no comparto me dirigí inmediatamente a averiguar el autor, en este caso autora, que resultó ser [...]

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Sacyr suspenderá las obras del Canal de Panamá si no se cubren los sobrecostes

Inmodiario - Ante las noticias aparecidas en relación con el proyecto para el diseño y la construcción del tercer conjunto de esclusas del Canal de Panamá, en el que el Grupo Sacyr participa... Link a noticia
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Colonial ampliará capital para que Villar Mir aporte 300 millones y se convierta en máximo accionista

Inmodiario - El Consejo de Administración de Colonial ha acordado convocar Junta General Extraordinaria de accionistas de la Sociedad a celebrar en Barcelona, en el Palau de Congressos de Catalunya situado en Avenida... Link a noticia
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Andalucía ha iniciado la expropiación temporal del uso de 37 viviendas

Inmodiario - La Consejería de Fomento y Vivienda ha admitido a trámite el 80% de las solicitudes presentadas para acogerse a la Ley para asegurar la Función Social de la... Link a noticia
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Los alquileres en zonas de esquí de Segovia, entre los menos ...

Foto: ESTACIÓN DE ESQUÍ DE NAVACERRADA

SEGOVIA, 1 Ene. (EUROPA PRESS) -  

   El alquiler de viviendas en las zonas de esquí de Segovia ofrece este invierno una rentabilidad bruta a sus propietarios del 3,93 por ciento, lo que sitúa a la provincia a la cola en España, según datos de pisos.com.

   En el conjunto nacional, los beneficios se sitúan en un 5,5 por ciento, frente al 7 por ciento que reportaba en 2012. Esta caída de la rentabilidad se explica por la bajada de los precios del alquiler, así como de los de venta, según el portal inmobiliario, que concreta que la renta media semana en un piso tipo de 100 metros cuadrados situado a poca distancia de las pistas en temporada alta es actualmente de 561 euros.

   Pisos.com detalla que los "atractivos precios" de las viviendas cerca de las pistas suponen una "buena inversión" al alquilarlas después por semanas durante la temporada de esquí.

   "Comprar una vivienda cerca de las pistas de esquí y ponerla en alquiler asegura un beneficio estacional que está por encima del generado por otro tipo de inmuebles más tocados por la crisis como los de la costa", asegura el director general de pisos.com, Ángel Alemany.

   En este sentido, el portal en su estudio señala que las viviendas situadas en poblaciones leridanas cercanas a estaciones como Baqueira Beret o Boí Taüll son las más rentables en alquiler, aunque también son las más caras en venta.

   Los propietarios de un piso en el Pirineo de Lleida obtendrán a lo largo de esta temporada la mayor rentabilidad en España, un 8,42 por ciento. Le siguen Huesca (5,79 por ciento) y Teruel (5,77 por ciento) como enclaves más rentables en 2013. Por el contrario, Segovia (3,93 por ciento), La Rioja (4,51 por ciento) y Girona (5,06 por ciento) son las provincias donde se encuentran los alquileres que reportan menos beneficios.

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