Inmodiario - El Consejo de Ministros ha aprobado mediante un Real Decreto el Estatuto de la nueva entidad pública empresarial, adscrita al Ministerio de Fomento, ADIF-Alta Velocidad. Esta empresa fue creada por el... Link a noticia
Preguntamos a Fernando Flores, de Pisos Navarra, asesor inmobiliario asociado a AINA e interlocutor con el proveedor tecnológico del sistema MLS y portal web, cuestiones relacionadas sobre su propia web inmobiliaria, que ha rediseñado y a la que ha añadido nuevas herramientas*: C.V.: ¿Qué servicios consideras que debe ofrecer una inmobiliaria a los usuarios en su […]
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Elena y otros seis afectados, por la misma empresa, se manifestaron, junto a aproximadamente sesenta personas, frente a la puerta del constructor.
Elena nos relata su caso y señala que el intercambio de bienes no se produjo con un contrato de permuta sino con dos diferentes, uno de venta del solar y otro de compra de los pisos, recomendado por la constructora. "La venta se produjo ante notario pero sin transacción económica y la compra la realizamos a través de un documento timbrado con la firma y sello de la empresa", señala. Con el estallido de la burbuja inmobiliaria, la empresa constructora tras hipotecar todos los pisos del bloque, no pudo hacer frente a sus pagos y acabaron embargados por el banco sin tener aún la escritura la afectada. "Se quedó sin piso y sin solar, presentamos la querella y la jueza nos señaló que el documento de compra no tenía valor porque no estaba firmado ante notario. Nos engañaron con el tipo de acuerdo", indica Alfonso Bailón, marido de Elena.
La pareja no quiere desvelar el nombre de la empresa constructora al estar abierto un procedimiento judicial. Por su parte, Ideal Maracena ha contactado con la misma y se han remitido a que sea la justicia la que termine dirimiendo responsabilidades.
Por otro lado, la señora Ruiz ve extraño que el notario no requiriera el documento acreditativo del pago de la venta del solar. Este hecho provocó que la Hacienda Pública le reclamara, por el aumento de su patrimonio, la cantidad de 120.000 euros. "Finalmente, no hubo problema porque se hizo una declaración de herederos y no tuvimos que hacer frente a este desembolso", afirma.
Elena Ruiz junto a su hermano, enfermo psiquiátrico, adquirieron el solar de sus progenitores y la imposibilidad de la convivencia en un piso de grandes dimensiones del enfermo conllevó que Elena decidiera vender el terreno de 259 m2. Hoy en día, ella es la única heredera tras el fallecimiento de su hermano en 2009.
La afectada relata que los pisos se hipotecaron por parte de la constructora en 2007 cuando ya eran viables para poder vivir y que ante la falta de crédito se acabaron hipotecando también los dos áticos que en principio no estaban acordados para ello. "Durante un año, nos insistieron en que ya se podían firmar las escrituras de la casa pero el domicilio que iba a ser para mi hermano, no cumplía las medidas mínimas de altura. Había un cuarto de baño en buhardilla con una parte de 1. 05 metros solamente y decidimos no firmar hasta que no se arreglara y al año siguiente se produjo el embargo", indica.
Fue en ese momento, cuando decidieron presentar una demanda al constructor, ya que, se habían quedado sin solar y sin pisos. "La querella no fue admitida a trámite porque la jueza se remitía a que la empresa estaba pagando las hipotecas y que el documento timbrado no tenía valor. En ese momento, sabiendo la resolución judicial, dejaron de pagarlas y modificó todos los bienes no embargables a nombre de otro familiar y eso también está denunciado por alzamiento de bienes", indica la afectada.
Desde el comienzo del litigio, la constructora le ha ofrecido diferentes solares y pisos a Elena para dar por terminado esta cuestión, aunque como ella señala ninguno se adaptaba a las condiciones o al precio, en la mayoría de las ocasiones, por el que se acordó la venta del solar.
El procedimiento, a día de hoy, está a espera de juicio y los pisos pertenecen al FROB, el conocido banco malo, que si sigue pasando el tiempo, subastará más baratas las viviendas del bloque. "Nos ha asesorado nuestro abogado pagar la hipoteca del piso para retrasar la subasta, pero no lo vemos lógico. Únicamente queremos que nos devuelvan lo que es nuestro", concluye.
El parque de vivienda usada de Euskadi es, además de viejo, poco eficiente energéticamente. La certificación a la que en los últimos meses están siendo objeto los pisos existentes a la venta o alquiler así lo revela. De las 1.591 viviendas que han logrado su etiqueta energética desde junio de este año -fecha en la que entró en vigor la obligatoriedad para los pisos ya construidos-, ninguna ha obtenido la calificación A, B o C, es decir, las más eficientes. Además de esas 1.591, otras 5.858 ya han sido certificadas y esperan a formar parte del registro creado al efecto, un trámite que, según los agentes de la propiedad inmobiliaria, se prolonga hasta tres meses.
Para conseguir la etiqueta energética, los propietarios han tenido que contratar previamente a un técnico acreditado que, por alrededor de 200 euros, realiza el chequeo energético de la vivienda. Quienes vendan una vivienda sin la correspondiente etiqueta, se exponen a multas de entre 300 y 6.000 euros. El certificado se renueva cada diez años.
Como ya ocurre desde hace tiempo con las etiquetas energéticas de los electrodomésticos, que guían al comprador hacia el más eficiente, lo mismo sucede en el mercado inmobiliario. Desde el pasado 1 de junio, todas las viviendas que se vendan o alquilen deben disponer de su correspondiente etiqueta energética que informe a los compradores de las características en emisiones y consumo energético.
Hasta este año, la obligatoriedad afectaba solo a los edificios de nueva construcción y a grandes reformas (esa certificación no se incluía en ningún registro). El Real Decreto 235/2013 del pasado mes de abril extendió la obligatoriedad de la certificación energética a todos los edificios existentes o pisos y locales de estos inmuebles que se vendan o alquilen (se excluyen monumentos, lugares de culto y edificios aislados con una superficie total de menos de 50 metros cuadrados).
Para llevar a cabo la certificación, el propietario debe contratar a un técnico autorizado (arquitectos, aparejadores e ingenieros). Estos profesionales podrán realizar certificados de todo el edificio, si es que ponen de acuerdo a la comunidad, o en cada vivienda, de forma individual. Según las fuentes consultadas, la certificación de un piso de unos 80 metros cuadrados ronda los 200 euros, si bien el precio cambia dependiendo del tamaño de la vivienda, entre otros factores.
Al realizar un certificado energético se tienen en cuenta aspectos como la envolvente del edificio, es decir, la fachada, los ventanales, los tejados... No en vano, si la vivienda está bien concebida y aislada, reduce la demanda de energía. Otro factor importante son las instalaciones térmicas y eléctricas.
De la A a la G
Una vez analizados estos y otros aspectos, se realizan certificados con siete niveles, desde la A (ahorro) a la G (de gasto). Para llegar a esta calificación se tiene en cuenta el consumo de energía primaria no renovable (expresado en kW h/m2) y las emisiones de CO2 expresadas en KgCO2/m2. Así, por ejemplo, las viviendas calificadas con la letra A realizarían unas emisiones de hasta 10.1 KgCO2/m2 y un consumo de hasta 44,6 kW h/m2, mientras que las de la letra G superarían unas emisiones de 79,2 KgCO2/m2 y un consumo de 382,6 kW h/m2
Pues bien, hasta la fecha, ninguna de las viviendas usadas certificadas ha obtenido una calificación entre la A, B y C. Según los datos del Departamento de Desarrollo Económico y Competitividad, donde se enclava la dirección de Energía del Gobierno Vasco, entre junio y noviembre de este año se han realizado en Euskadi 7.449 certificados en viviendas ya existentes. De ellos, de momento, solo 1.591 han pasado a formar parte del registro creado en Euskadi. Este trámite -que debe hacer el propietario pero que en la práctica recae en el profesional- es necesario para obtener la definitiva etiqueta energética, que el vendedor del piso deberá mostrar a quienes se interesen por su compra.
De esas 1.591, ninguna etiqueta energética es A, B o C. En el caso de Gipuzkoa, por ejemplo, de las 746 etiquetas expedidas, 367 (49%) son de la letra E y 203 de la G(27%), la menos eficiente. Según explica Javier Zarraonaindia, director de Energía y Minas del Gobierno Vasco, «la razón por la que no hay clasificaciones A, B y C es porque en su mayoría se trata de viviendas usadas a la venta», que forman parte de un parque más viejo y con menos eficiencia energética.
Rafael Niño, secretario de la delegación en Gipuzkoa del Colegio de Arquitectos Vasco Navarro, asegura que la ausencia de calificaciones A, B y C se debe «a que son certificaciones de viviendas construidas hace unos años, que tienen problemas y no están bien aisladas porque en muchos casos se construyeron en un período constructivo de desarrollismo».
«Un punto de picaresca»
José Luis Polo, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, confirma el hecho de que «tenemos un parque de viviendas muy antiguo y con unas condiciones constructivas en las que no se tenía en cuenta la eficiencia energética. Hay muchas viviendas sin un sistema de calefacción estable o que no han cambiado la carpintería exterior original». No obstante, el agente inmobiliario añade que, en las calificaciones, existe también un «punto de picaresca». Como recuerda, en el caso de que la calificación sea A, B o C, las viviendas deben someterse a un segundo control externo, que también hay que pagar. «Esto hace que mucha gente prefiera estar en la letra D que en la B o C. Dentro de unos años, cuando se valore el consumo energético en su justa medida será diferente», asegura Polo.
El director de Energía recuerda, asimismo, que la vivienda de nueva construcción entregada desde 2007 y 1 de junio de 2013 dispone ya de la certificación energética global del edificio pero no estaba obligada a inscribirse en el registro. «La obligación para inscribir la vivienda nueva en el registro creado es para los certificados emitidos a partir del 1 de junio de 2013», añade. El hecho de que desde junio no hayan entrado en el registro certificaciones de nuevas viviendas se debe a que «prácticamente no hay construcción de pisos nuevos».
De cara al futuro, en la dirección de Energía y Minas tratarán de incluir en el registro creado las certificaciones energéticas de edificios de nueva construcción donde las etiquetas energéticas tienen calificaciones más eficientes (A, B y C).
El registro vasco de certificaciones funciona desde julio, con un mes de retraso desde la entrada en vigor de la obligatoriedad. Este hecho ha provocado que, durante semanas, fuera imposible a los vendedores y arrendadores cumplir con la ley al no poder obtener en la práctica la etiqueta energética. No en vano, el paso por el registro es un requisito indispensable para cumplir la normativa, ya que solo entonces se obtiene la etiqueta energética definitiva. En la actualidad, el registro vasco tiene pendiente de emitir 5.858 etiquetas, después de que los técnicos competentes hayan presentado las certificaciones realizadas.
Según explica José Luis Polo, un arquitecto tarda entre 3 y 4 días en realizar el certificado; lo presenta en el registro en nombre del propietario, pero la inscripción y la tramitación de la etiqueta energética tarda tres meses. «Entiendo que se han volcado de golpe todos los datos de muchos certificados y requiere su tiempo», afirma.
Polo asegura que los agentes inmobiliarios colegiados están cumpliendo con la normativa y «prácticamente todas las viviendas que se captan para la venta o alquiler se publicitan con el certificado de eficiencia energética. Otra cosa es que tenga la etiqueta», por aquello de la demora en el registro.
«Un sacacuartos»
El presidente de los API de Gipuzkoa asegura que «la mayoría de la gente que quiere vender o alquilar un piso ha oído hablar del certificado energético, aunque considera que es un sacacuartos. Nosotros les explicamos lo que es y que es obligatorio. Todo lo que sea transparencia en el mercado bienvenido sea, y la certificación energética es un acto de transparencia».
Polo recuerda que la normativa obliga a tener la certificación cuando se publicita o se vende el piso. En el primero de los casos obliga a tenerla cuando se vende a través de una inmobiliaria pero, cuando la venta se realiza entre particulares, basta con disponer del documento en el momento de acudir a la notaría. «Así se pervierte el sistema porque el que tiene que tener información a la hora de decidir si compra o no es el consumidor. Lo exige el notario pero no es un trámite notarial», añade.
Madrid, 28 dic (EFECOM).- El sector financiero español prevé que gracias a la mejora de la economía, el mercado inmobiliario tenga en 2014 un mejor comportamiento, de manera que el próximo año se venderán más pisos que en este 2013.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a octubre, la venta de viviendas cayó en España en un 10 %, con 22.770 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone encadenar seis meses de descensos.
Además, el número de hipotecas sobre viviendas alcanzó también en octubre las 14.704, el 23,2 % menos en tasa interanual.
Pese a estos datos, tanto la venta de inmuebles, como su precio aumentará, tal y como han puesto de manifiesto expertos, analistas y consultoras, como las cuatro grandes inmobiliarias (Aguirre Newman, CBRE, Jones Lang Lasalle y Knight Frank), que consideran que el mercado inmobiliario español ya ha tocado fondo por lo que urgen a adelantar las compras antes de que los precios vuelvan a subir.
Y es que Jones Lang Lasalle augura que el precio de la vivienda tocará fondo en 2014, momento a partir del que se estabilizará durante un tiempo, en tanto que el portal inmobiliario Pisos.com estima que podría bajar este año entre un 10 % y un 11 %.
De la misma manera, Bankinter ha manifestado que por primera vez en cinco años y medio, el sector de la vivienda muestra síntomas incipientes de recuperación, al mismo tiempo que el sector residencial en España ya ha tocado fondo y se encuentra en el comienzo de una fase de estabilización que debe dar lugar a una recuperación más lenta.
Fuentes del Banco Santander también han estimado que todo apunta a que en 2013 se tocará el suelo en la demanda de vivienda y aunque no se espera un repunte muy fuerte en 2014, sí que ya hay señales de que las transacciones podrían empezar a aumentar.
Las mismas fuentes consultadas por Efe han precisado que lo que sí se está incrementado es la demanda extranjera, que ya representa un 18 % del total, en tanto que también comienza a despuntar levemente la demanda de inversión, algo que pone de manifiesto el alza en el número de transacciones sin hipoteca.
De la misma manera, desde el banco estiman que el número de viviendas iniciadas, que está en un mínimo de 35.000 al año, crezca en 2014.
Por su parte, fuentes de Bankia también han coincidido al señalar a Efe que el mercado de la vivienda puede tener al año que viene un mejor comportamiento que en 2013, en línea con el momento de cambio de ciclo que registra la economía. Unos factores que hacen prever que en 2014 se venderán más pisos que este año.
Respecto a la entidad, han precisado que en el caso de Bankia, una parte importante de sus ventas las constituyen activos que están en poder de la Sareb, que según estiman, también mejorará al año que viene.
Hasta la mitad de noviembre, la Sareb, la sociedad creada para gestionar los activos procedentes de la reestructuración bancaria, ha vendido 6.400 inmuebles y, cuando se cumple más de un año desde su creación, ha superado los 2.000 millones de euros de ingresos brutos.
Por último, fuentes del Banco Sabadell han explicado que la entidad crece de forma notable en ventas -valor y unidades-, y han añadido que el banco cerró 2012 con la venta de 2.316 inmuebles, en tanto que a finales de 2013 alcanzará el entorno de los 2.900. EFECOM
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El número de transacciones de viviendas en la comarca oriental ha caído de manera exponencial en los últimos años. Así lo recogen los datos del Ministerio de Fomento recogidos por la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei), según los cuales desde 2007 hasta 2012 -últimos datos oficiales- la venta de casas y pisos se ha desplomado un 66% en un lustro. Ha pasado de los 1.791 inmuebles que cambiaron de manos en 2007 a los 608 con los que se cerró el pasado ejercicio en el conjunto de los catorce concejos del Oriente. Y esta caída es generalizada en todos los municipios de la comarca con la excepción de Onís, donde la venta de vivienda sí que ha aumentado desde 2007 aunque apenas han sido un puñado de inmuebles los que han sido objetos de estas transacciones.
Sin duda los concejos con mayor población son por lo general los que acumulan un mayor número pisos y casas vendidas. Como es lógico Llanes encabeza este listado, tanto cuando este tipo de venta estaba en sus niveles más altos como en la actualidad en la que atraviesa una crisis.
Durante el pasado año en el municipio llanisco cambiaron de manos un total de 349 viviendas frente a las 794 de 2007, lo que supone un descenso del 56% en el último lustro. Aún así las caídas han sido porcentualmente mayores en otros concejos de la comarca como Cangas de Onís, que ha pasado de vender 159 viviendas hace cinco años a las 52 del último ejercicio con datos oficiales (67% menos); Piloña, con un descenso del 79%; Cabrales, con también un 79% menos; Colunga, con un 69%; o Ribadesella, con un 76%, por poner unos ejemplos. Aunque posiblemente el municipio oriental donde la bajada de las transacciones de viviendas ha sido más espectacular es el de Ribadedeva, donde se pasó de 159 unidades vendidas en 2007 a las 21 del pasado año y que se tradujeron en una caída del 86%.
Pese a estos datos en este sector sí que se percibe un ligero repunte en los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento recogidos por el Sadei. Y es que en el conjunto de 2012 se vendieron más viviendas en la comarca oriental que en el año anterior. Según los datos oficiales en 2011 la transacción de viviendas en el Oriente de Asturias se redujo solamente a 557 unidades, mientras que el ejercicio de 2012 se cerró con 608 casas y pisos que cambiaron de manos en la comarca. Eso supone un liguero incremento del 9%. Cuando durante los próximos meses se hagan públicos los datos oficiales de este 2013 que ahora acaba se podrá ver si se ha tratado de un hecho aislado o el sector de la venta de pisos mantiene una tendencia al alza durante dos ejercicios consecutivos.
Uno de los aspectos destacados que se aprecian en los datos del Ministerio de Fomento es que en el último lustro ha habido un cambio de tendencia en el tipo de viviendas que adquieren las personas en la comarca. Si en 2007 el mayor número de transacciones fueron las que se realizaron con casas y pisos de nueva construcción -1.088 frente a 703, un 61% del total-, para 2012 esa tendencia se había invertido totalmente. Y es que el pasado año de las 608 transacciones de viviendas que se llevaron a cabo en la comarca, 350 fueron de segunda mano, lo que supone un 58% del total.
Vivienda protegida
Pese a que ésta se trata de una tendencia generalizada en el conjunto de los concejos de la comarca oriental, sí que es cierto que en algunos municipios se sigue vendiendo más vivienda nueva que de segunda mano. Éste es el caso de Caravia, donde de las 11 casas que cambiaron de manos el pasado año 8 eran de nueva construcción, o Llanes, concejo en el que mayoritariamente la vivienda a estrenar es de largo la que más se vende con 209 unidades el pasado ejercicio frente a las 140 de segunda mano.
Lo que sí se mantiene apenas invariable en los últimos años en lo que a la transacción de inmuebles destinados a viviendas se refiere es el apartado que hace referencia a aquellas que gozan de algún tipo de protección. Y es que tanto en 2007 como el pasado año sólo un 2,3% de los pisos y casas que cambiaron de manos tenían algún tipo de protección.
Fuente: Sadei
MADRID, 26 Dic. (EUROPA PRESS) -
La Plataforma de Afectados por la Vivienda Pública y Social (PAVPS) ha convocado una concentración para mañana, a las 11 horas, en contra de "la venta de pisos" del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) "a fondos de inversión privados", en la sede del citado instituto.
Según ha informado este jueves la plataforma en un comunicado, esta convocatoria tiene el apoyo de Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid (PAH Madrid) y la Asociación Vecinal Ventilla-Almenara.
"Desde la Plataforma de Afectados por la Vivienda Pública y Social (PAVPS) tenemos que denunciar rotundamente las políticas de privatización que afectan a la vivienda pública de la Comunidad Autónoma de Madrid", indica la asociación.
En este sentido, la PAVPS añade que "un bien de primera necesidad como es la vivienda pública, amparada por la constitución y por tratados internacionales, no puede ser objeto de especulación".
"No podemos permitir el proceso de privatización que se está dando en el IVIMA, no podemos permitir que sus viviendas dejen de dar una protección social a las familias más desfavorecidas para que pasen a ser un negocio para fondos de inversión privados", señala.
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