las 10 constantes vitales del mercado de la vivienda en españa

la compraventa de viviendas, el precio, el stock de casas sin vender o el mercado del alquiler son algunas de los diez principales indicadores del mercado residencial. el último informe del instituto de práctica empresarial (ipe) destaca que seis de ellos siguen empeorando mientras que cuatro de ellos mejoran.  así, a su juicio, la construcción de pisos ya ha tocado suelo y el stock de pisos comienza a reducirse

- transacciones inmobiliarias: las venta de viviendas subió a comienzos de año como consecuencia del efecto del fin de la desgravación en el irpf y la subida del iva. el ipe estima que a final de 2013 habrá otro repunte en este tipo de operaciones

- precio de las viviendas: el valor de las viviendas continúa bajando aunque a un ritmo menor. además, las últimas estadísticas del ministerio de fomento apuntaron a una subida del precio de las casas en cuatro ccaa

- hipotecas: la concesión de préstamos para la adquisición de viviendas sigue su ritmo de descensos y no se atisba una mejora

- construcción de obra nueva: la construcción de casas se estabiliza pero estas cifras no llegan ni a una sexta parte de lo que fueron en la época del boom. se espera que este dato termine el año en las 90.000 viviendas nuevas

- stock de casas sin vender: el stock comenzó a reducirse, aunque de forma tímida, en 2012. este año la bajada ha sido sustancial. en concreto, se ha pasado de 872.697 viviendas sin dueño a 777.000 casas

- el alquiler: el problema del paro ha hundido la tasa de familias que optan por comprar una vivienda en propiedad, y en consecuencia, han aumentado el número de arrendamientos

- recaudación: en 2006 la recaudación inmobiliaria era de 43.200 millones de euros y ahora apenas supera lo 9.300 millones

- esfuerzo financiero de las familias: el porcentaje de renta anual que las familias deben destinar al pago de las viviendas se mueve en el 31,9%, el menor desde marzo de 2002

- rehabilitación de edificios:  no hay estadísticas que reflejen la realidad de este negocio dado ya que no son necesarios los visados

- inversión extranjera: de acuerdo con las cifras de ipe, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumenta un 17%

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El difícil camino hacia la recuperación de la vivienda

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La construcción en caída libre reduce al 21,2% stock de pisos ...

8/12/2013 - 14:20

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Barcelona, 8 dic (EFE).- El número de viviendas nuevas sin vender en Barcelona ha disminuido hasta el 21,2 por ciento, una situación que los analistas atribuyen al descenso de la edificación de uso residencial que ha bajado en un 45,9%, según se recoge en los datos del primer semestre del 2013 del Patronato Municipal de Vivienda.

Estas cifras muestran un descenso continuado de la construcción y de los precios en el ámbito residencial, así como "poco movimiento" en las transacciones inmobiliarias.

Los indicadores de la construcción en Barcelona continúan a la baja y marcan la cifra mínima de los últimos años desde el estallido de la crisis financiera en el verano de 2007.

En concreto, se han concedido 375 licencias, un 12,2% menos que en el semestre anterior y se han finalizado 333 viviendas, o lo que es lo mismo un 45,9% menos.

Este bajo nivel de viviendas acabadas está provocando a su vez que el stock de pisos sin vender en la capital catalana disminuya.

Así, el porcentaje de inmuebles a la espera de comprador en la promociones de obra nueva han caído del 24,3% en el segundo semestre de 2012 a un 21,2 % en el primero de 2013, lo que mantiene una tendencia de descenso moderada pero continua.

En cuanto a los precios, en el primer semestre de 2013 todos los segmentos muestren rebajas notables.

En la compraventa de obra nueva los precios han caído un 4%, mientras que en el mercado de segunda mano han disminuido entre el 3,7% y el 7,3%, según la fuente consultada.

En el mercado de alquiler, en cambio, el descenso ha sido más moderado, con un descenso del 2,8%.

Por distritos, Sarrià-Sant Gervasi es donde más altos están los precios, tanto en obra nueva (6.864 ?/m2), como alquiler (11,77 ?/m2/mes), mientras que el precio más elevado de viviendas de segunda mano se sitúa en Les Corts (4.144 ?/m2).

Por el contrario, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios más bajos: 2.896 ?/m2 para la obra nueva; 2.002 ?/m2 para la segunda mano y 9,03 ?/m2/mes en el alquiler.

Las cifras del patronato indican además que durante el primer semestre del año se han adjudicado 730 viviendas protegidas (327 de obra nueva, 288 de segunda adjudicaciones y 115 para emergencias).

El Patronato Municipal tenía 514 viviendas en construcción y licitación y 664 en proyecto durante el primer semestre.

La publicación recoge como aspecto destacado la convocatoria de ayudas a la rehabilitación por un importe de 8,1 millones de euros que han puesto en marcha el consorcio de la vivienda de Barcelona.

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Ceiss mantiene a la venta 225 pisos con descuentos por encima del ...

La necesidad de ajustarse a los criterios marcados por Europa y dentro del proceso por recuperar solvencia y crédito Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (Ceiss) ha aligerado el precio del ladrillo en su estructura.

Como el resto de entidades de ahorro 'dañadas' por los 'activos tóxicos (inmuebles cuyo valor de mercado han sufrido pérdidas de valor de hasta el 70%) Ceiss ha puesto a la venta a través del denominado 'banco malo' (Sareb) aquellos activos para los que no ha encontrado una salida mercantil positiva.

A fecha de hoy Ceiss aún cuenta con 5.185 inmuebles pendientes de venta en toda España, de los cuales 2.695 son viviendas de uso familiar.

El Sareb pone a la venta estos pisos, casas y apartamentos en algunos casos por debajo del 50% de su valor inicial. En la provincia de León el Banco Ceiss cuenta con 225 viviendas con el cartel de 'se vende', de ellas el número más importante (158) se encuentran en León capital.

Así es posible encontrar un sexto piso de más de 70 metros cuadrados a estrenar en la calle Francisco Fernández Diez de la capital por 70.000 euros.

Otro ejemplo de la situación del mercado inmobiliario es un piso en la Avenida de Nocedo de la capital por 48.800 euros.

Ponferrada

A mucha distancia de León capital en número de inmuenles Ceiss mantiene en Ponferrada tan sólo 16 viviendas a la venta, eso sí con precios que apenas superan los 61.000 euros.

Pese a la suculenta rebajas la situación económica por el momento matiene las ventas a un ritmo muy reducido y a fecha de hoy resulta casi imposible que a corto plazo se pueda dar salida a todo el 'ladrillo' inicialmente acumulado en los balances de la entidades financieras y ahora trasladado al 'banco malo'.

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El Ayuntamiento de Girona votará una moción contra la venta de ...

vivienda y planificación urbana

lainformacion.com

sábado, 07/12/13 - 13:00

El pleno del Ayuntamiento de Girona votará este lunes una moción de ICV-EUiA para que el Consistorio se oponga a la venta de viviendas públicas planteada por la Generalitat, y para que valore cuántos pisos pueden verse afectados en la ciudad.

GIRONA, 7 (EUROPA PRESS)

El pleno del Ayuntamiento de Girona votará este lunes una moción de ICV-EUiA para que el Consistorio se oponga a la venta de viviendas públicas planteada por la Generalitat, y para que valore cuántos pisos pueden verse afectados en la ciudad.

Según ha informado este sábado el grupo municipal en un comunicado, ICV-EUiA está impulsando mociones similares en los ayuntamientos de toda Catalunya para exigir que no se venda ninguna vivienda pública y que los pisos se dediquen al parque de alquiler social.

La concejala del partido en Girona, Núria Terés, ha clamado contra la venta del patrimonio público recordando los centenares de ayudas para vivienda que debe cubrir el ayuntamiento y la situación del bloque ocupado de Salt (Girona): "Esto no tiene nombre".

(EuropaPress)

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ESPAÑA: La banca desarrolla 6.300 pisos en sus suelos para ...

 Inicio > Internacionales

Publicado por Cinco Días España  el Viernes, 06 de Diciembre del 2013

ESPAÑA: La banca desarrolla 6.300 pisos en sus suelos para potenciar su venta

Si el estallido de la burbuja convirtió a las entidades financieras en las mayores inmobiliarias del país, sus esfuerzos ahora por intentar sacar de balance el pesado lastre del ladrillo las está transformando también en uno de los principales promotores.

Solo entre cuatro de las mayores entidades del país están desarrollando en estos momentos varias decenas de los solares que se han adjudicado durante la crisis con el objetivo de construir unas 6.300 viviendas que sacar a la venta.

Grandes urbes y playas son los destinos preferidos No hay nada como pasear hoy por las zonas metropolitanas de las grandes ciudades o los destinos más turísticos de España para comprobar cómo ha cambiado la crisis el paisaje. Frente al enjambre de grúas de hace seis o siete años, encontrar ahora una promoción inmobiliaria en marcha es todo un acontecimiento. Valga como ejemplo un dato: en lo que va de año se han visado apenas 26.000 casas, un volumen que durante el boom se registraba en solo 30 días.

Un análisis de los datos aportados por las entidades financieras permite concluir que aunque parece reactivarse tímidamente la construcción después del ajuste de precios que acumulan los inmuebles (que las distintas estadísticas disponibles sitúan en el entorno del 40%), solo se localizan nuevos desarrollos en determinados enclaves. Los preferidos son los barrios consolidados de las grandes urbes, que son los que cuentan con las mejores comunicaciones y servicios, y las áreas con mayor peso de la vivienda turística donde las casas valen hoy de promedio la mitad que hace cinco años. "Solo si se ajusta el precio final de las casas a la nueva realidad del mercado, es rentable volver a edificar porque se conseguirán vender todos los pisos", asegura un portavoz de una entidad. No obstante, hasta que no mejoren el crédito y la situación económica, no se reactivará la construcción.

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La banca desarrolla 6.300 pisos en sus suelos para potenciar su ...

Si el estallido de la burbuja convirtió a las entidades financieras en las mayores inmobiliarias del país, sus esfuerzos ahora por intentar sacar de balance el pesado lastre del ladrillo las está transformando también en uno de los principales promotores.

Solo entre cuatro de las mayores entidades del país están desarrollando en estos momentos varias decenas de los solares que se han adjudicado durante la crisis con el objetivo de construir unas 6.300 viviendas que sacar a la venta.

Grandes urbes y playas son los destinos preferidos

No hay nada como pasear hoy por las zonas metropolitanas de las grandes ciudades o los destinos más turísticos de España para comprobar cómo ha cambiado la crisis el paisaje. Frente al enjambre de grúas de hace seis o siete años, encontrar ahora una promoción inmobiliaria en marcha es todo un acontecimiento. Valga como ejemplo un dato: en lo que va de año se han visado apenas 26.000 casas, un volumen que durante el boom se registraba en solo 30 días.

Un análisis de los datos aportados por las entidades financieras permite concluir que aunque parece reactivarse tímidamente la construcción después del ajuste de precios que acumulan los inmuebles (que las distintas estadísticas disponibles sitúan en el entorno del 40%), solo se localizan nuevos desarrollos en determinados enclaves. Los preferidos son los barrios consolidados de las grandes urbes, que son los que cuentan con las mejores comunicaciones y servicios, y las áreas con mayor peso de la vivienda turística donde las casas valen hoy de promedio la mitad que hace cinco años. “Solo si se ajusta el precio final de las casas a la nueva realidad del mercado, es rentable volver a edificar porque se conseguirán vender todos los pisos”, asegura un portavoz de una entidad. No obstante, hasta que no mejoren el crédito y la situación económica, no se reactivará la construcción.

Banco Santander, que durante 2013 ha completado 622 viviendas, mantiene obras en curso para la finalización de 1.676 más entre promoción propia y promoción delegada en suelo de su balance. BBVA, por su parte, cuenta con una docena de desarrollos abiertos con el objetivo de transformarlos en 2.700 inmuebles más. Banco Sabadell, a su vez, espera culminar 1.700 viviendas en 43 de sus solares.

Finalmente, Bankia, que ha pasado el grueso de sus activos a Sareb –aquellos con un valor superior a 150.000 euros– tiene ya avanzada una promoción de 200 viviendas en Madrid que espera comercializar en breve. Las otras dos grandes entidades del sector, CaixaBank y Popular, han rehusado facilitar información sobre sus promociones en curso. Obras que, sobre todo en el caso de la entidad catalana, elevarían con fuerza la cifra de 6.273 viviendas que están desarrollando las cuatro entidades citadas.

Solo tomando esta cifra, en todo caso, la banca es ya responsable de al menos el 12,5%_de las viviendas que se inician anualmente en España, tomando como referencia las 50.000 registradas en 2011, último año del que ofrece datos Fomento. Si en lugar de vivienda iniciada, se compara con visados de casas, hasta septiembre pasado se habían contabilizado 26.129 permisos de edificación, la cifra más baja de la serie histórica.

Entonces, hasta septiembre la banca edifica el 24% de las casas en marcha, o lo que es lo mismo, casi una de cada cuatro. Pese a esta parálisis de la actividad, que sitúa la construcción de viviendas en niveles nunca antes vistos (y la serie histórica data de 1991), la banca parte con la clara ventaja frente al promotor tradicional de que cuenta con la llave del crédito, que apenas cede si es para inversión inmobiliaria. Así, el saldo de préstamos vivos asignados a la construcción se situaba en junio en 64.195 millones, el nivel más bajo desde 2003, y la mitad que hace solo dos años.

El esfuerzo de la banca, sin embargo, está enfocado a sacar cuanto antes de su balance la carga de suelo, el activo menos líquido y el más penalizado. La regulación impulsada por Luis de Guindos exigió provisiones del 60% por el suelo, frente al 50% que se pide por promociones en curso y el 30% que se aplica a vivienda terminada el primer año.

Sareb estudia concluir un centenar de promociones

La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, Sareb, no está desarrollando, de momento, los suelos que absorbió de las entidades nacionalizadas o asistidas. Fuentes cercanas a la firma aseveran, sin embargo, que Sareb está estudiando la situación de un centenar de las promociones sin terminar que absorbió para valorar si acometer su culminación. El criterio será el de elegir aquellas obras que quedaran paradas poco antes de su culminación y que, siendo proyectos atractivos, puedan finalizarse que mediante una inversión mínima y en un breve espacio de tiempo, para su comercialización.

En función del tamaño de cada promoción, que la sociedad no ha detallado, el proyecto podría suponer la culminación y la puesta en venta de miles de nuevos inmuebles por parte del banco malo. Aunque se trata del primer paso en este sentido, la iniciativa estaba prevista. El plan de negocio revisado por KPMG la pasada primavera, de hecho, ya contemplaba una inversión de 78 millones de euros para la finalización de obras en curso solo durante el ejercicio 2013. El plan original de la sociedad, elaborado por el FROB, establecía que para 2016 comenzarán a demolerse las promociones mejor situadas pero de peor calidad para comercializar sus solares.

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Canarias es la tercera región que más baja el precio de la vivienda ...

Según pisos.com, la vivienda en Canarias en noviembre de 2013 tiene un precio de 1.324 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,21% respecto a octubre.

Ambas capitales canarias descienden frente a noviembre de 2012, arrojando Santa Cruz de Tenerife (-15,45%), la sexta caída más intensa del país.

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Canarias en noviembre de 2013 tiene un precio medio de 1.324 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una subida del 0,21% frente al mes de octubre, arrojando el tercer incremento más marcado del panorama nacional. Interanualmente, se produce una bajada del -12,22%, pues el precio por metro cuadrado en noviembre de 2012 fue de 1.508 euros. Es el tercer ajuste regional más significativo.

Canarias es la tercera autonomía más barata del país, siendo superada únicamente por Castilla-La Mancha (1.006 €/m²) y Extremadura (1.255 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2013 ha registrado un precio medio de 1.713 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -9,73%. La bajada frente al mes de octubre de 2013 es del -0,54%.

El mercado de la vivienda continúa presionado por la situación económica a nivel general. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, apunta que el dato de los precios no debe analizarse de forma aislada: “El sector inmobiliario ha experimentado un gran descenso en todos los indicadores que miden su evolución. La pérdida de empleo y la falta de financiación han hecho que la demanda decida dilatar su decisión de compra, aspecto que resulta notable al recurrir a las estadísticas que miden las hipotecas y las compraventas”.

Para Alemany, la evolución de los precios de cara a 2014 presenta un panorama en el que los ajustes serán menos intensos, pero seguirán marcando la pauta. “Todavía existen ubicaciones donde se producirá una vuelta de tuerca más, pero la percepción general es que el movimiento en los precios dispone de un recorrido a la baja limitado”, asegura el responsable del portal inmobiliario, que tampoco prevé subidas intensas en zonas más atractivas, sino un estancamiento: “Hay localizaciones donde la oferta ya resulta interesante para una demanda que lleva meses seleccionando y tomando posiciones”, comenta Alemany.

Santa Cruz de Tenerife es la cuarta capital española más barata

Las provincias canarias evolucionan al alza frente a octubre, pero tanto Las Palmas (0,61%) como Santa Cruz de Tenerife (0,01%) arrojan subidas poco significativas. Frente al pasado año, Las Palmas (-13,38%) es la décima provincia que más cae a nivel nacional, mientras que Santa Cruz de Tenerife (-10,07%) contiene un poco más su ajuste. En cuestión de precios, Santa Cruz de Tenerife (1.280 €/m²) es la decimoquinta provincia más barata de España. Las Palmas (1.359 €/m²) es algo más cara.

Respecto a las capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (1,57%) marca el segundo incremento más señalado en la tabla nacional de subidas y Las Palmas de Gran Canaria (0,41%) el sexto. Interanualmente, el descenso de la capital tinerfeña (-15,45%) es el sexto más señalado del país, lo que contrasta con la rebaja registrada en la ciudad palmense (-9,06%), que es mucho más contenida.

Con 1.222 euros por metro cuadrado en noviembre de 2013, Santa Cruz de Tenerife es la cuarta capital de provincia más barata del país, tan solo por detrás de Ávila (1.135 €/m²), Lleida (1.213 €/m²) y Pontevedra (1.218 €/m²). Por su parte, Las Palmas de Gran Canaria (1.536 €/m²) es algo más cara.

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Andalucía ajusta el precio de la vivienda de segunda mano un 10 ...

SEVILLA, 5 (EUROPA PRESS)

La vivienda de segunda mano en Andalucía en noviembre de 2013 tiene un precio medio de 1.585 euros por metro cuadrado, lo que supone un 10,58 por ciento menos que en noviembre de 2012, según el informe mensual de precios de venta de 'www.pisos.com', que indica que esa bajada supone el sexto ajuste regional más significativo en términos interanuales.

Esos 1.585 euros por metro cuadrado supone una caída del -0,21 por ciento frente al mes de octubre, arrojando el retroceso menos marcado del panorama nacional.

Andalucía es la novena autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (1.006 euros por metro cuadrado) y Extremadura (1.255 euros por metro cuadrado), entre otras.

En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2013 ha registrado un precio medio de 1.713 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -9,73 por ciento. La bajada frente al mes de octubre de 2013 es del -0,54 por ciento.

Asismismo, por provincias, de un mes a otro, Almería (1,55 por ciento) es una única provincia que crece de toda la región. En el otro extremo, Jaén (-4,63 por ciento) es la que marca el descenso más marcado del país. Frente a noviembre de 2012, la provincia jiennense (-17,22 por ciento) se posiciona en el tercer puesto del ranking nacional de bajadas, seguida de Huelva (-16,43 por ciento) y Granada (-16,38 por ciento) en cuarto y quinto lugar. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara es Málaga (1.870 euros por metro cuadrado), siendo la undécima más costosa del país, y la más barata es Jaén (1.005 euros por metro cuadrado), que además es la sexta más asequible de España.

En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (-4,17 por ciento) se lleva el protagonismo de la región, ya que es la que más se rebaja de España en el último mes. Le siguen Granada (-2,39 por ciento) y Huelva (-2,11 por ciento) en el séptimo y octavo puesto respectivamente, mientras Málaga (-0,03 por ciento) es la que menos cae de todo el país.

Frente al pasado año, Cádiz (0,66 por ciento) marca la tercera subida más significativa del panorama nacional. Por su parte, la capital granadina (-16,09 por ciento) ocupa el cuarto puesto entre las caídas más llamativas del país. En el apartado de precios, Huelva capital (1.277 euros por metro cuadrado) marca el precio más asequible de Andalucía y el sexto de España, mientras que Cádiz (2.954 euros por metro cuadrado) es la más cara de la región y la cuarta a nivel nacional.

(EuropaPress)

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Castilla-La Mancha ajusta el precio de la vivienda un 7,75% frente ...

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en noviembre de 2013 tuvo un precio medio de 1.006 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una caída del -1,86% frente al mes de octubre, arrojando el tercer retroceso más marcado del panorama nacional. Interanualmente, se produce una bajada del -7,75%, pues el precio por metro cuadrado en noviembre de 2012 fue de 1.090 euros.

Castilla-La Mancha es la autonomía más barata del país, seguida de Extremadura (1.255 €/m²) y Canarias (1.324 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2013 ha registrado un precio medio de 1.713 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -9,73%. La bajada frente al mes de octubre de 2013 es del -0,54%.

El mercado de la vivienda continúa presionado por la situación económica a nivel general. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, apunta que el dato de los precios no debe analizarse de forma aislada: "El sector inmobiliario ha experimentado un gran descenso en todos los indicadores que miden su evolución. La pérdida de empleo y la falta de financiación han hecho que la demanda decida dilatar su decisión de compra, aspecto que resulta notable al recurrir a las estadísticas que miden las hipotecas y las compraventas".

Para Alemany, la evolución de los precios de cara a 2014 presenta un panorama en el que los ajustes serán menos intensos, pero seguirán marcando la pauta. "Todavía existen ubicaciones donde se producirá una vuelta de tuerca más, pero la percepción general es que el movimiento en los precios dispone de un recorrido a la baja limitado", asegura el responsable del portal inmobiliario, que tampoco prevé subidas intensas en zonas más atractivas, sino un estancamiento: "Hay localizaciones donde la oferta ya resulta interesante para una demanda que lleva meses seleccionando y tomando posiciones", comenta Alemany.

Cuenca es la quinta capital más barata de España

Mensualmente, todas las provincias de la región bajan, a excepción de Cuenca (1,40%), que marca el cuarto incremento más intenso del país, y Albacete (0,40%), que registra el noveno. Por el contrario, Toledo (-4,40%) es la segunda que más desciende del cómputo general. De un año a otro, Ciudad Real (-12,47%) es la que más desciende de la región. Con 1.344 euros por metro cuadrado en noviembre de 2013, Albacete es la provincia más cara de la región. Por su parte, Cuenca (766 €/m²) es la más barata, tanto de la región como del país, seguida de Ciudad Real (815 €/m²) y Toledo (914 €/m²) en el segundo y tercer lugar de este mismo ranking.

En cuanto a las capitales manchegas, únicamente sube Ciudad Real (0,55%) frente a octubre. Por otra parte, la capital de Toledo (-3,76%) es la segunda que más cae de España. Interanualmente, todas las capitales de la región descienden, siendo la capital de Toledo (-15,69%) la quinta que más retrocede del país. Guadalajara (-15,05%) marcan la séptima caída más significativa a nivel nacional y Guadalajara (-13,29%), la decimotercera. En cuestión de precios, Cuenca (1.243 €/m²) es la capital más barata de Castilla-La Mancha y la quinta del cómputo general, y Ciudad Real (1.301 €/m²) la novena. Por su parte, Albacete (1.685 €/m²) es la más cara de la región.

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La venta de vivendas en Dénia crece cerca de un 100% en los dos ...

• Las inmobiliarias aseguran que “la salida de la recesión parece ya casi segura” y confían en que la tendencia alzista se mantenga en 2014 ayudada por la fluidez del crédito
• El precio del metro cuadrado, sin embargo, no sube y es un 7% más bajo que el año pasado. De hecho, el 73% de las operaciones en octubre fueron protagonizadas por inmuebles que costaron menos de 200.000 euros
• Junto a las gangas provocadas por la crisis, también se estabiliza la venta de chalets de lujo dirigida en parte a un mercado europeo de alto poder adquisitivo

El repunte del sector inmobiliario que se está apreciando en España también tiene su reflejo en Dénia, donde el número de venta de pisos durante los meses de septiembre y octubre prácticamente se habría doblado con respecto al verano según ha constatado Hello Dénia, una agrupación de inmobiliarias radicadas principalmente en esta ciudad, aunque con cierta presencia en el resto del mercado de la Marina Alta. Ahora bien, a diferencia de lo que ha sucedido en otras comunidades autónomas, esta mejora en el volumen de negocio no se ha traducido en un incremento del precio de suelo: por el contrario, en Dénia éste es ahora un 7% más barato que en diciembre del año pasado. Una de las posibles causas estribaría en que son precisamente las viviendas más baratas las que más se venden: el 73% de las que encontraron comprador durante el mes de octubre en la capital de la Marina Alta costaron menos de 200.000 euros.

De cualquier modo, en su ultimo informe Hello Dénia asegura que “la salida de la recesión parece ya segura”. Así lo constata la evolución del mercado durante 2013: en lo que va de anualidad este portal inmobiliario ha contabilizado un total de 554 de operaciones de compraventa. El número de ventas se ha mantenido estable durante gran parte del año, entre 50 y 60 al mes entre enero y mayo e incluso un poco menos durante el verano: 41 en julio y otras 41 en agosto. Sin embargo, a partir de septiembre se produjo un notable crecimiento con 94 operaciones –si bien algunas hay que achacarlas a operaciones gestadas ya durante el verano– y en octubre el número también fue alto, 71, lo que resulta un guarismo importante sobre todo si se tiene en cuenta que éste último mes tradicionalmente ha sido flojo para el sector.

Para Hello Dénia, lo importante sobre todo es la tendencia al alza, más allá de los datos coyunturales de cada mensualidad. En este sentido, el portal cree que “los claros indicios de recuperación” se consolidarán en 2014 debido a que “se espera que el crédito comience a fluir favoreciendo la compraventa de inmuebles”. Además, “los bancos están vendiendo paquetes enteros inmobiliarios a fondos de inversión que desde hace poco han aumentado mucho el interés por el mercado español y lo han dinamizado”.

Octubre:  la dualidad de los pisos baratos y los pisos lujosos

Durante el mes de octubre, el 53% de ventas se concentraron en aquellos productos más baratos, esto es, pisos y apartamentos. Así,  el 73% de las ventas han afectado a inmuebles por debajo de los 200.000 euros e incluso el 21% a viviendas por debajo de los cien mil. Ahora bien, las operaciones con chalets, mucho más caros, han supuesto el 24% y las ventas superiores a los 300.000 euros –inmuebles de lujo en general– han alcanzado el 18%.

Esta es una dualidad interesante: por un lado, y debido al estallido de la burbuja inmobiliaria, son atractivos aquellos inmuebles a precios muy bajos. Es decir, las gangas que han aflorado tras la crisis. Pero en una comarca como la Marina Alta, también son muy atractivas las viviendas unifamiliares de alta gama enclavadas en paisajes privilegiados y dirigidas a un mercado de alto poder adquisitivo formado sobre todo por clientes de Europa Central y Oriental.

La comentada dualidad también se aprecia a la hora de revisar las zonas geográficas donde en octubre se produjeron transacciones en Dénia: la mayor parte, un 36% se enclavan en el casco urbano, con especial incidencia en los barrios del Saladar y París Pedrera, que son donde hay pisos más baratos; pero se mantiene el interés por las playas (31%, con especial predilección por Almadraba-Molins) y el Montgó, con un 23%. Y un 8% de las operaciones ha tenido lugar en Les Rotes, la zona más exclusiva.

El precio de la vivienda no sube

Ahora bien, por el momento, el precio de la vivienda no sube: el pasado 31 de octubre era un 7% más barato que en diciembre de 2012. En Dénia, el precio por metro cuadrado es de 1.955 euros y en la Marina Alta un poco más bajo, de 1.774.

No obstante, Hello Dénia matiza que estos son los precios de oferta de venta (el precio que pide el propietario), no el precio de firma ante escritura que normalmente se  reduce hasta un 30%. De hecho, se calcula que el precio de firma por m2 en la provincia de Alicante ronda los 1.133 euros y en Dénia es de 1.373 euros. En julio y agosto pareció que la tendencia cambiaba ligeramente al repuntar los precios unas pocas décimas, pero después ha retornado la tendencia bajista.

PRECIOS SEGÚN TIPO DE INMUEBLE EN DÉNIA

TIPO DE INMUEBLE	PRECIO POR METRO CUADRADO
Piso/apartamento	1.566€
Chalet	2.147€
Bungalow/Adosado	1.532€
Casa de Pueblo	957€
Ático	2.026€
Local comercial/nave industrial	988€
Solar/Terreno	28€

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PSOE Móstoles presentará un recurso de alzada para impedir la ...

La Agrupación Socialista quiere que se detenga el concurso de las viviendas de Los Rosales para que los pisos de las familias residentes continúen adscritos al Instituto Municipal del Suelo.

Durante el pasado Pleno del martes día 2 de diciembre, David Lucas, portavoz del Grupo Municipal Socialista, informó de que  se va a presentar un recurso de alzada ante la Junta de Accionistas del Instituto Municipal del Suelo (IMS) para paralizar el concurso que ha puesto a la venta 92 viviendas públicas de alquiler social en Los Rosales. 

El objetivo de los socialistas es conservar la pertenencia de las viviendas al IMS y mantener el trato especializado en cuanto a arrendamientos que el Ayuntamiento está proporcionando actualmente a una tercera parte de las familias que están pasando por dificultades económicas. 

Según el PSOE de Móstoles, el Ayuntamiento pretende en estos momentos vender los pisos por valor de 3,6 millones de euros por lo que se exige a la Junta el cese de esta iniciativa y reitera la petición de "que estas viviendas continúen adscritas al Instituto Municipal del Suelo de Móstoles con las mismas condiciones legales que tienen en la actualidad y cumpliendo la finalidad social para las que fueron construidas”.

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Los pisos de proteccion oficial en venta se podran recalificar para ...

Los pisos de protección oficial en venta se podrán recalificar para alquiler. Así lo ha recordado la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, en la Comisión de Fomento del Congreso.

Librero ha defendido que "las viviendas que han recibido algún tipo de ayuda o beneficio públicos no deben permanecer desocupadas, sino que deben ser habitadas, cumpliendo así la función para la que han sido construidas", si bien ha recordado que la competencia en esta materia recae en las comunidades autónomas --y parcialmente en algunos ayuntamientos--, por lo que cualquier solución ha de pasar necesariamente por un "respeto escrupuloso" a esas competencias y por la colaboración entre administraciones.

Ha recordado que una de las principales medidas aprobadas por el Ejecutivo popular fue el real decreto del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, aprobado el pasado mes de abril.

En dicho documento se introducía una modificación normativa para que, con carácter "excepcional", las administraciones públicas puedan acordar la "descalificación de las viviendas de protección oficial, devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido y, sobre todo, para posibilitar la recalificación de viviendas protegidas para venta en viviendas protegidas para alquiler, de forma que viviendas de protección oficial que estaban destinadas a la venta puedan destinarse al alquiler".

"De esta forma, las viviendas de protección oficial vacías que no encuentran comprador podrán destinarse al alquiler y beneficiarse así del empuje creciente de este mercado".

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Urbanismo invertirá 80.000 euros en reparar y sanear los pisos de ...

El Concello de Vigo invertirá un total de 80.000 euros en la reparación y acondicionamiento de las viviendas que pondrá en venta para sufragar los terrenos de la Ciudad de la Justicia. La concejala Carmela Silva anunció ayer que el departamento de Urbanismo ha aprobado las obras de reforma en los 50 pisos de titularidad municipal, incluidos los 10 que se entregarán a Adif, con el objetivo de que a partir de enero puedan ponerse a la venta. Desde este mismo mes se procederá a acometer las reformas necesarias en las vividas, que van desde la restauración de grietas al saneamiento de humedades, recuperación de las tarimas y la carpintería, pintado o limpieza.

Carmela Silva, como ya ha hecho en varias ocasiones el propio alcalde, Abel Caballero, ha exigido al presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, que consigne 10 millones de euros para construir las nuevas dotaciones judiciales, ya que el Ayuntamiento va a ceder los terrenos (una vez expropiados), pese a que la justicia "no es su competencia". "Aún así, vamos a hacer el esfuerzo", apuntó Silva, que calificó la medida de enajenar los pisos como una "decisión de extraordinaria generosidad" por parte del regidor, Abel Caballero. Con respecto a qué pasará si los pisos no se venden, o si tardan en ser comprados, la edila de Urbanismo ha evitado pronunciarse sobre "futuribles", pero ha afirmado que es "fácil" que se vendan, y en ello "confía" el gobierno municipal.

El Concello espera recaudar al menos los 4,2 millones de euros que necesita para expropiar los terrenos de la infraestructura judicial. La tasación de las viviendas realizada hace año y medio fijaba un precio de más de 10 millones de euros para los 40 pisos municipales, por lo que sería suficiente con la venta de la mitad de ellos para sufragar los gastos que se originen de la Ciudad de la Justicia.

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El Gobierno permite recalificar las VPO en venta si se destinan a ...

El Gobierno está “decidido” a luchar contra la existencia de pisos vacíos a lo largo y ancho del país y por eso ha decidido que, con carácter “excepcional”, las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial en venta para que puedan destinarse al alquiler.

Así lo ha recordado la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, en la Comisión de Fomento del Congreso, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos por parte del portavoz adjunto de UPyD en la Cámara Baja, Carlos Martínez Gorriarán.

Librero ha defendido que “las viviendas que han recibido algún tipo de ayuda o beneficio públicos no deben permanecer desocupadas, sino que deben ser habitadas, cumpliendo así la función para la que han sido construidas”, si bien ha recordado que la competencia en esta materia recae en las comunidades autónomas -y parcialmente en algunos ayuntamientos-, por lo que cualquier solución ha de pasar necesariamente por un “respeto escrupuloso” a esas competencias y por la colaboración entre administraciones.

En este sentido, ha recordado que una de las principales medidas aprobadas por el Ejecutivo 'popular' fue el real decreto del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, aprobado el pasado mes de abril.

En dicho documento se introducía una modificación normativa para que, con carácter “excepcional”, las administraciones públicas puedan acordar la “descalificación de las viviendas de protección oficial, devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido y, sobre todo, para posibilitar la recalificación de viviendas protegidas para venta en viviendas protegidas para alquiler, de forma que viviendas de protección oficial que estaban destinadas a la venta puedan destinarse al alquiler”.

“De esta forma, las viviendas de protección oficial vacías que no encuentran comprador podrán destinarse al alquiler y beneficiarse así del empuje creciente de este mercado. Un empuje que se debe, en buena medida, a los principios de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y que se va a ver aún más apoyado con la inminente entrada en vigor de la ayudas estatales contempladas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016”, ha apostillado Librero.

No obstante, la secretaria general ha reconocido que, “por increíble que parezca”, no existe en estos momentos “ningún instrumento” informático para poder consultar información sobre todas las viviendas que en los últimos años han recibido ayudas públicas ni para poder hacer un seguimiento de su estado y su ocupación. “Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz”, ha señalado.

Por eso, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, y pretende constituir un Registro General Estatal de Viviendas de Protección Oficial con toda la información, desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, el promotor, si ha estado incluida en una autopromoción cooperativa, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías.

Para lograr estos objetivos, el Gobierno también está teniendo “muy en cuenta” los estudios e informes redactados por otras instituciones como el Defensor del Pueblo o la ponencia de la Comisión Especial del Senado para el estudio de las nuevas formas de exclusión social como consecuencia del fuerte incremento del desempleo.

“En cualquier caso, desde el Ministerio y dentro del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, éste es uno de los temas de seguimiento en los que participan expertos y al que asisten también técnicos de comunidades autónomas. De acuerdo con la política que en materia de Vivienda se está impulsando con carácter general desde el Gobierno, pensamos que la principal vía de salida de estas viviendas desocupada ha de ser la de su entrada en el mercado de alquiler”, ha concluido Librero.

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El Gobierno permitirá destinar al alquiler pisos protegidos en venta

El Ejecutivo está "decidido" a luchar contra la existencia de pisos vacíos a lo largo y ancho del país y por eso ha decidido que, con carácter "excepcional", las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial en venta para que puedan destinarse al alquiler. Así lo ha asegurado la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, en la Comisión de Fomento del Congreso, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos por el portavoz adjunto de UPyD en la Cámara Baja, Carlos Martínez Gorriarán.

Librero ha defendido que "las viviendas que han recibido algún tipo de ayuda o beneficio público no deben permanecer desocupadas, sino que deben ser habitadas, cumpliendo así la función para la que han sido construidas", si bien ha recordado que la competencia en esta materia recae en las comunidades autónomas -y parcialmente en algunos ayuntamientos-, por lo que cualquier solución ha de pasar necesariamente por un "respeto escrupuloso" a esas competencias y por la colaboración entre administraciones.

"Las viviendas que han recibido ayudas no deben permanecer desocupadas"

El Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, aprobado el pasado mes de abril recoge la posibilidad de que las administraciones públicas puedan acordar con este "carácter excepcional" la descalificación de las viviendas de protección oficial, "devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido" y para "posibilitar la recalificación de viviendas protegidas forma que viviendas de protección oficial que estaban destinadas a la venta puedan destinarse al alquiler".

"De esta forma", apostillaba Librero, "las viviendas de protección oficial vacías que no encuentran comprador podrán destinarse al alquiler y beneficiarse así del empuje creciente de este mercado. Un empuje que se debe, en buena medida, a los principios de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y que se va a ver aún más apoyado con la inminente entrada en vigor de la ayudas estatales contempladas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016".

No obstante, la secretaria general ha reconocido que, "por increíble que parezca", no existe en estos momentos "ningún instrumento" informático para poder consultar información sobre todas las viviendas que en los últimos años han recibido ayudas públicas ni para poder hacer un seguimiento de su estado y su ocupación. "Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz", ha reconocido.

Fomento trabaja con las CCAA y los ayuntamientos en un registro estatal de VPO

En este sentido, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, con la que pretende constituir un Registro General Estatal de Viviendas de Protección Oficial con toda la información, desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, tipo de promotor, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías.

Para lograr estos objetivos, el Gobierno también está teniendo "muy en cuenta" los estudios e informes redactados por otras instituciones como el Defensor del Pueblo o la ponencia de la Comisión Especial del Senado para el estudio de las nuevas formas de exclusión social como consecuencia del fuerte incremento del desempleo.

"En cualquier caso", aseguraba Librero, "desde el Ministerio y dentro del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, éste es uno de los temas de seguimiento en el que participan expertos y al que asisten también técnicos de comunidades autónomas. "De acuerdo con la política que en materia de Vivienda se está impulsando desde el Gobierno", concluía la secretaria general, "pensamos que la principal vía de salida de estas viviendas desocupada ha de ser su entrada en el mercado de alquiler".

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Más de 700 pisos en la Comunitat por menos de 300 euros al mes

Una pareja contempla las viviendas en venta de una urbanización de Alicante, en imagen de archivo. / Carlos Rodríguez

El portal inmobiliario Casaktua lanza una promoción con 3.312 viviendas cuyas cuotas mensuales de hipoteca no superan los 300 euros. El precio medio final de los inmuebles es de cerca de 53.000 euros.

Las viviendas, repartidas por toda la geografía nacional, tienen una superficie media de 88 metros cuadrados, distribuidos en tres dormitorios y un baño. Para esta campaña, Casaktua ofrece unas condiciones preferentes de financiación, que en algunos casos puede alcanzar hasta el 100% de financiación en un plazo máximo de 30 años para su amortización.

En la Comunitat Valenciana la oferta de Casaktua cuenta con 734 viviendas, por una cuota mensual de 172 euros de promedio y un coste total medio de 50.806 euros. Las viviendas tienen de media una superficie de 96 metros cuadrados, repartidos en 3 dormitorios y un baño.

Alicante, con 319 inmuebles, es la provincia más barata de la Comunitat, con un precio final de 48.560 de promedio y una cuota mensual media de 155 euros. En Valencia están disponibles 297 viviendas en esta promoción, por un coste total medio de 53.214 euros y una cuota mensual de 169 euros. Por último, Castellón cuenta con 118 viviendas, cuyo coste final es de 50.815 euros de promedio y una cuota media de 162 euros al mes. En esta última provincia, la superficie media de los inmuebles es la más amplia: 162 metros cuadrados.

A nivel nacional, en Aragón se encuentran las viviendas con el precio medio más bajo, 46.100 euros, así como con la menor cuota de hipoteca, 147 euros mensuales, en viviendas de mayor superficie, 104 metros cuadrados de promedio. Por su parte, Madrid es la comunidad más cara, con 134 viviendas incluidas en esta campaña, por un coste total medio de 70.645 euros, 225 euros de cuota mensual y 65 metros cuadrados de media.

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La Diputación y la gestión del privatizadas 298 sociales alquiler ...

Posted about 9 hours ago |

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El Grupo Municipal del PP ha criticado la venta “a escondidas y sin informar a” esquema de 298 pisos el Consejo Comarcal barcelonés en alquiler social a un fondo de inversión privada. La operación incluye cuatro bloques de pisos en Nou Barris, Sant Andreu y les Corts, que el grupo quiere administrar Azora pero manteniendo los inquilinos, que no va a cambiar los términos y condiciones hasta 25 años de haber firmado los contratos.

Según el PP, la carcasa del Patronat Municipal de l ‘ Habitatge habría tenido que comprar las casas para asignar para alquilar económico social, en lugar de deshacerse de ellos. Es de cuatro pisos diferentes promociones 298 (calles de Urrutia y Manuel Sancho, en Nou Barris;  Carrer de la Sagrera en Sant Andreu y travessera de les Corts, en les Corts) la propiedad de que estuvo a cargo de los Fundació Privada pisos de alquiler, creado en 2003 para promover el desarrollo de vivienda de interés social. Esto ha asegurado que “la situación económica actual ha puesto en duda la sostenibilidad en el tiempo de la actividad y, en particular, en un momento como el presente en que difícilmente será capaz de mantener el concurso de becas (…) hacia la Fundación (…) con el fin de cumplir con los compromisos “. Es por ello que se ha optado para disolver la Fundación y transmitir los activos.

El Presidente del Consejo popular, Alberto Fernández Díaz, ha anunciado, sin embargo, que el PP presentará una moción en el Consell Comarcal del Barcelonès y los distritos afectados porque producirá esta venta de derechos de gestión. Alquiler Fundación recuerda que los acuerdos del contrato de licitación y posterior fueron aprobados y permitidos “sin recibir cualquier denuncia o reclamación durante el período de ejecución pública” y que “todas las familias fueron informadas por escrito”. El cambio de título gana al final de 75 años, en el cual tiempo los cuatro edificios volverá a manos del Ayuntamiento de Barcelona, consiste en los acuerdos de transferencia firmado.

Tags: 298, alquiler, apartamentos, del, Diputación, gestión, la, privatizadas, sociales, y

Lucia Cortés López

Lucía es periodista y colaboradora de diferentes programas de Radio. Redactora en MasMundo para la sección de Actualidad y Noticias recientes.

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PSOE de Móstoles recurre el proceso para privatizar 92 pisos de ...

Móstoles, 2 dic (EFE).- El grupo local del PSOE de Móstoles ha presentado hoy un recurso de alzada en el Instituto Municipal del Suelo (IMS) para que el alcalde, Daniel Ortiz (PP), anule el concurso de venta de las 92 viviendas situadas en el barrio de Los Rosales.

En un comunicado remitido hoy, el PSOE critica que "se ponga en riesgo el futuro de 92 familias, que están pasando una dura situación de incertidumbre y desasosiego porque no saben qué va a pasar" con sus casas si las adquieren "fondos especulativos de inversión".

En estos momentos, una tercera parte de las familias que viven en la promoción 15 del IMS, que el Ayuntamiento quiere vender por 3,6 millones de euros, tiene "dificultades para poder pagar el alquiler mensual", dice el portavoz socialista, David Lucas.

El regidor reiteró en el pleno celebrado el jueves que seguirá adelante con el plan para sacar a la venta este lote de viviendas públicas, cuya cantidad aparece también consignada en los Presupuestos municipales del IMS para 2014.

El Instituto Municipal del Suelo sacó a la venta en septiembre estas 92 viviendas, pero el concurso -el primero de estas características que se hace en Móstoles- quedó desierto, por lo que el 6 de noviembre se volvió a aprobar un nuevo procedimiento, cuyo plazo termina el próximo día 16.

Las promociones están situadas en las Calles Margarita, Lilas y Orquídea e incluyen 92 plazas de garaje que aparecen en el pliego de condiciones, que, no obstante, deja fuera nueve locales comerciales al no ser propiedad del IMS.

Los socialistas también han solicitado "que no se vuelva a sacar a licitación ni esta promoción ni ninguna otra perteneciente" a este organismo municipal.

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La Síndica de Barcelona insta a compensar a los vecinos ...

Barcelona. (EFE).- La Síndica Municipal de Greuges, Maria Assumpció Vilà, ha instado al Ayuntamiento de Barcelona a compensar a unos vecinos expropiados en el barrio de Torre Baró (Nou Barris) por los perjuicios causados en su realojamiento forzoso. Fueron obligados a comprar los nuevos pisos contando con una ayuda del ministerio que ha sido suprimida a posteriori.

En una resolución, la Síndica considera que el Ayuntamiento tiene que asumir parte de los costes porque fue la administración encargada de expropiar y reubicar y la que fijó las condiciones de la operación de venta de los pisos de protección oficial en los que fueron realojados los vecinos, en la calle Martorelles del mismo barrio. La defensora ha recibido las quejas de 33 familias del barrio de Torre Baró en una situación "angustiante" por "la imposibilidad de hacer frente a la hipoteca y por desperfectos en las viviendas fruto de una mala construcción", ha informado este lunes la Síndica.

Según Vilà, el Ayuntamiento de Barcelona condujo la expropiación y el realojamiento y obligó a los residentes a adquirir las viviendas con una ayuda ministerial por cinco años renovables que cubría hasta el 40% de la hipoteca. Ahora, sin embargo, la subvención ha sido suprimida y muchos vecinos nos saben cómo podrán hacer frente al crédito hipotecario. Vilà ha propuesto que el Ayuntamiento establezca una reparación económica a los afectados que se tendría que hacer extensible al resto de vecinos que adquirieron la vivienda, a pesar de no ser expropiados, contando con la ayuda ministerial.

Humedad y desperfectos
En las 33 quejas de los vecinos, que viven desde el año 2007 o principios de 2008 en las fincas, hacen constar además que los pisos sufren filtraciones de agua, humedad y condensación en el interior de las habitaciones, baldosas mal colocadas, deterioro de las puertas, placas solares, ascensores que no funcionan y arquetas de las cloacas que se atascan con facilidad.

Los vecinos se quejan también de que bajo una vivienda se ha instalado un transformador eléctrico de 25.000 vatios que no estaba previsto en el proyecto de la obra, con el riesgo que puede comportar para la salud. Estas viviendas de la calle de Martorelles son pisos de protección oficial en régimen de venta que fueron comercializados por el Patronato Municipal de la Vivienda.

Según los vecinos, en 24 de estos pisos viven los expropiados por el PERI (Plan especial de reforma interior) urbanístico de 1984 de Torre Baró y modificado el año 2003, y en otras 17 viviendas residen los beneficiarios de un sorteo del Consorcio de la Vivienda. 

En opinión de la Síndica, los vecinos "se vieron embarcados por el Ayuntamiento en un cambio de vida no deseado por ellos y actualmente están sufriendo las consecuencias de la compra de una vivienda por la imposibilidad de asumir el coste de la hipoteca contratada después de la supresión de la subvención pública". "La supresión de la ayuda no era previsible a ojos de los afectados, pero lo tenía que ser para el Ayuntamiento, como conductor que era del negocio jurídico y como conocedor de la actuación administrativa de la Generalitat y del Ministerio y de los términos del convenio interadministrativo", añade la Síndica.

Negativa parcial del consistorio
El Ayuntamiento ha dicho a la Síndica que no es viable asumir de manera permanente y generalizada la cobertura de prestaciones o subvenciones que interrumpan otras administraciones, pero sí que podrá conceder ayudas a las familias que demuestren vulnerabilidad. 

Unas veinte familias que no pueden pagar su recibo ya han empezado a presentar la documentación al consistorio, aunque todavía no saben cómo se las ayudará, pero otras 20 todavía esperan una respuesta municipal.

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La venta de pisos cayó un 19 % en la zona de julio a septiembre

Los inmuebles nuevos son los que menos transacciones inmobiliarias generan en la comarca ferrolana. josé pardo

El mercado inmobiliario de las tres comarcas continúa sin recuperar pulso. En el tercer trimestre del año se llevaron a cabo 176 transacciones inmobiliarias, según reflejan las últimas estadísticas del Ministerio de Fomento. Los datos indican que fueron 47 operaciones menos que en el trimestre anterior, cuando se cerraron 218 compraventas, lo que supone una caída superior al 19 %. Además, si efectúa la comparativa interanual, es decir, en relación al tercer trimestre del 2012, el descenso es aún más significativo, ya que entre junio y septiembre del ejercicio anterior se cerraron 231 ventas, un 23,8 % más.

Lo que no ha variado es la tendencia del mercado en cuanto al tipo de viviendas que más transacciones inmobiliarias generan. Así, tal y como viene sucediendo desde el estallido de la crisis, la mayoría de los pisos que se han vendido en Ferrolterra son de segunda mano. Así, de las 176 transacciones inmobiliarias recogidas por los colegios de notarios, solo 38 fueron de viviendas nuevas, es decir, el 21,5 % del total. O lo que es lo mismo, casi ocho de cada diez pisos que se vendieron entre julio y septiembre en los 20 ayuntamientos que componen las tres comarcas tenían más de dos años de antigüedad.

Para el sector, detrás de las dificultades existentes para el cierre de operaciones inmobiliarias se siguen encontrando las restricciones para acceder a las hipotecas.

Por municipios, la mayor caída en cuanto a la venta de pisos en el tercer trimestre se produjo en Ferrol, en donde los tres meses anteriores se habían cerrado 91 transacciones, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, que han pasado a 56. En el municipio naronés se dio la circunstancia contraria, se pasó de 34 a 40 operaciones.

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