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martes, 4 de junio de 2013

los expertos piden que los hipotecados en apuros puedan acogerse al concurso de acreedores

Martes, 4 Junio, 2013 - 10:08

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

los expertos abogan por que españa dé una segunda oportunidad a los deudores hipotecarios en apuros. piden un sistema de concursos de acreedores individuales como en otros países de europa que impida el embargo de la vivienda habitual. actualmente en la ley concursal sólo pueden acogerse aquellos deudores cuyos bienes inmuebles están afectos a una actividad mercantil

ya son muchos los expertos, como josé ignacio navas olóriz, que piden que las familias en una situación de insolvencia sobrevenida puedan también acogerse a la ley concursal para impedir el embargo de su vivienda habitual. en líneas generales, los expertos creen que la ley de protección a los deudores hipotecarios se queda corta y no ataja el problema del endeudamiento privado de las familias. esta ley contempla la dación en pago pero para casos muy concretos

según datos recogidos por el diario el país, en 2012 sólo 1.100 personas pidieron la antigua suspensión de pagos, una cifra muy lejana a las que se maneja en el resto de europa, como los 105.000 de alemania o los 173.000 de francia

el profesor de la universidad carlos iii, marco celentani, apuesta también por implantar este sistema en españa y rechaza el argumento de los políticos y entidades financieras de que este sistema premiaría a quien ha tenido un mal expediente crediticio. en todos los países que existe una ley concursal para particulares hay también mecanismos para detectar quiebras fraudulentas

el partido upyd también propone una ley de segunda oportunidad que supondría liquidar la deuda impagable de las familias
 

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la duda resuelta del día: ¿tengo derecho a comprar un local del que soy inquilino?

Martes, 4 Junio, 2013 - 10:01

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tus dudas inmobiliarias se resuelven en el consultorio gratuito de idealista

tus dudas inmobiliarias se resuelven en el consultorio gratuito de idealista

en nuestro consultorio inmobiliario un ciudadano quiere saber si tiene derecho de compra sobre un local del que es inquilino. el experto el experto le responde que los derechos de tanteo y retracto se pueden ejercitar sobre el inmueble arrendado siempre y cuando éste se encuentre individualizado, es decir, perfectamente definido y como unidad independiente del total del edificio

ver cómo se ha resuelto la duda

consultas destacadas anteriormente:

- compré un piso en 2010 y ahora me reclaman el ibi de años anteriores, ¿quién debe pagarlo?

- ¿quién debe pagar los gastos de notaría en la compra de un piso nuevo?

- ¿quién debe pagar el ibi, el usufructuario o el propietario de la vivienda?

- ¿cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?

- ¿qué debo hacer al comprar un local que ya está alquilado?

- ¿puedo rescindir un alquiler si viven en el piso más personas de las acordadas en el contrato?

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el extranjero que compre casa perderá el permiso de residencia si vende antes de cinco años

Martes, 4 Junio, 2013 - 09:27

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

los extranjeros perderán el permiso de residencia si venden la casa antes de cinco años

los extranjeros perderán el permiso de residencia si venden la casa antes de cinco años

el ministerio de economía ha explicado que la concesión del permiso de residencia para aquellos extranjeros que compren un inmueble por un precio superior a los 500.000 euros estará sujeto a que la inversión se mantengan al menos cinco años

durante ese periodo de tiempo este inversor contará con un permiso de residencia no permanente. así, el primer año tendrá un visado provisional y luego obtendría un permiso de residencia transitorio de dos años,  prorrogable otros dos. no obstante, si el ciudadano extranjero vende la vivienda perderá el permiso

transcurridos los cinco años el inversor obtendrá el permiso de residencia permanente. sin embargo, los extranjeros que compren vivienda no tendrá acceso a la sanidad y a la educación pública durante los cinco primeros años, ni tampoco obtendrá un permiso de trabajo

noticias relacionadas:

el gobierno estudia dar permiso de residencia a extranjeros que compren pisos

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paro españa mayo 2013: baja en 98.265 personas (gráficos)

el número de desempleados al finalizar el mes de mayo de 2013 ha bajado en 98.265 personas en relación con el mes anterior, según los datos de los registros del servicio público de empleo estatal. en términos relativos la reducción es de un 1,97%, con lo que el paro se sitúa en 4.890.928 personas. se trata de la mayor reducción del paro registrado en un mes de mayo desde 1997

en el mes de mayo de 2012 el descenso fue de 30.113 personas respecto al mes anterior. el descenso del mes de mayo es el mayor registro en este mes desde 1997. de hecho, la media de disminución del desempleo en los meses de mayo desde 1997 ha sido de 54.450. es decir, “este mes el paro ha disminuido en 43.815 personas más que la media de los meses de mayo anteriores”, aseguró la secretaria de estado de empleo, engracia hidalgo

para la secretaria de estado, “estos datos mantienen con vigor la tendencia de freno en el ritmo de aumento del paro registrado, ya que desde mayo de 2012, la tasa interanual se ha reducido en casi 9 puntos, 6 de ellos en lo que llevamos de año, y ya se ha situado en el 3,75%
de esta forma, el aumento del paro de los últimos 12 meses cae por debajo de las 180.000 personas (176.806), cuando en mayo pasado este aumento interanual superaba el medio millón (524.463)

en términos desestacionalizados el comportamiento del paro registrado también ha sido mejor que en años precedentes y ha registrado una ligera caída de 265 personas

el paro desciende en todos los sectores y entre los jóvenes

el paro desciende en todos los sectores de origen de los trabajadores en desempleo. así, en los procedentes del sector servicios baja en 61.336 (-1,97%), en los de la construcción desciende en 18.637 personas (-2,51%), en agricultura se reduce 9.405 personas (-4,56%) y en los procedentes de la industria baja 8.851 personas (-1,61%). por último, el colectivo de personas sin empleo anterior se reduce en 36 personas (0,01%)

el desempleo se reduce entre los hombres en 61.150 (-2,48%), en relación con el mes de abril y se sitúa en 2.405.493. desciende también entre las mujeres en 37.115 (-1,47%) y alcanza la cifra de 2.485.435

también cabe destacar que entre los jóvenes menores de 25 años el desempleo ha disminuido en 16.735 personas (-3,53%) respecto al mes anterior. de 25 o más años baja en 81.530 (-1,81%)

el paro registrado entre los jóvenes menores de 25 años a lo largo de los últimos 12 meses ha disminuido en más de 32.000 personas (32.317), lo que supone un 6,59% de caída interanual
baja en 16 comunidades autónomas

el paro registrado se reduce en 16 comunidades autónomas, entre las que destaca andalucía (-26.529), cataluña (-14.829) y comunidad valenciana (-10.671). sube, en cambio, en canarias (538)

en cuanto a los datos por provincias, el desempleo desciende en 47, entre las que destacan: barcelona (-8.655), madrid (-8.470) e illes balears (-7.917). sube, por el contrario, en 5 encabezadas por las palmas (309) y tenerife (229)

sube la contratación

en el mes de mayo se han registrado 1.283.261 contrataciones, lo que supone una subida de 36.160 (2,90%) sobre el mismo mes del año 2012. la contratación acumulada en los cinco primeros meses de 2013 ha alcanzado la cifra de 5.457.691, lo que supone 85.079 contratos más (1,58%) que en igual periodo del año anterior

en el ámbito de la contratación, la secretaria de estado de empleo se refirió, también, al contrato de formación y aprendizaje “en el que se observan avances positivos, ya que en lo que llevamos de año, el aumento en el número de contratos de formación y aprendizaje con respecto al mismo período del año pasado es de más del 67%”

por otra parte, en mayo se han comunicado a los servicios públicos de empleo 7.220 nuevos contratos de apoyo a emprendedores, lo que supone una contribución del 21,7% al conjunto de contratos indefinidos de su tipología comunicados

prestaciones por desempleo

las altas tramitadas durante el mes de abril de 2013 han sido 871.504, lo que supone un aumento del 4,2% sobre el mes de abril de 2012. los beneficiarios existentes a finales del mes fueron 2.901.912, con una disminución respecto al mismo mes del año anterior del 0,7%. la cobertura del sistema de protección por desempleo ha sido del 61,28%, el mismo indicador en abril de 2012 fue de 65,45%, lo que supone un descenso en la cobertura del 6,4%

los gastos totales de abril de este año ascendieron a 2.556 millones de euros, que supone un 2,5% menos que el mismo mes del año anterior

valoración

para engracia hidalgo “el paro registrado y la contratación han presentado en este mes mayo un buen comportamiento. y aunque este mes es tradicionalmente bueno para el empleo, debe destacarse que en esta ocasión se ha aprovechado plenamente la estacionalidad, algo que no ocurría desde el año 2006. en ningún otro mes de mayo descendió tanto el paro”

el gobierno está comprometido en sentar las bases de una recuperación económica sólida que facilite que españa recupere la senda de creación de empleo estable y de calidad. “este es el principal objetivo país, y el objetivo principal de la agenda reformista del gobierno”, aseguró hidalgo



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"la ocupación de viviendas puede ser una ilegalidad pero también lo es tener una vivienda protegida vacía"

Martes, 4 Junio, 2013 - 08:56

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jesús leal, catedrático de sociología de la universidad complutense, señala que es cierto que la ocupación de viviendas puede ser una ilegalidad pero también es una ilegalidad tener una vivienda protegida vacía, tan ilegalidad o más que lo otro”. según un informe del defensor del pueblo, hay 13.500 vpo vacías en españa
 

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el 60% de los activos de sareb es vivienda acabada con un valor medio de 130.000 euros

Martes, 4 Junio, 2013 - 08:34

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el director de activos inmobiliarios de sareb, juan barba, ha señalado que el 60% de la cartera de activos de la sociedad es vivienda acabada con un valor medio de entre 120.000 y 130.000 euros. asimismo, indica que el precio de sus pisos los fijan las entidades que los comercializan aunque sareb revisa ese valor al alza o a la baja para ajustarlo a valores de mercado

ante la subida de precios que el banco malo ha realizado a algunas de sus viviendas, el directivo explica que la "obsesión" de sareb es que "los activos reflejen el precio de su mercado; que dicho precio sea competitivo y que permita que se transformen en ventas". y añade que al inicio de su actividad se fijaron unas reglas generales, lo que pudo "provocar alguna desviación puntual en el corto plazo, que se está intentando corregir lo antes posible"

respecto a la estrategia con el suelo, barba destaca que ya han cerrado varias ventas al contado y prevé que las operaciones con este activo superen sus expectativas iniciales.  "Estamos evaluando suelo por suelo y en algún caso la mejor estrategia es esperar en lugar de desarrollarlo o venderlo"

noticias relacionadas:

el banco malo sube el precio a algunas de sus viviendas

walter de luna: “sareb quiere acercar sus viviendas a familias, particulares e inversores”

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el psoe reclama la eliminación de las cláusulas suelo en los bancos intervenidos

Martes, 4 Junio, 2013 - 08:09

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el psoe exige al gobierno en una proposición no de ley que obligue a las entidades financieras nacionalizadas a anular las cláusulas suelo de las hipotecas. así, el grupo socialista busca que se haga efectiva la sentencia del tribunal supremo (ts) que declaraba nulas las cláusulas suelo de bbva, cajas rurales unidas y ngc banco por considerarlas abusivas
 

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las casas calientes del día

Martes, 4 Junio, 2013 - 07:47

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las casas calientes del día

las casas calientes del día

en idealista news mostramos todos los días las casas más vistas y más guardadas como favoritas tanto en alquiler como en compra por los usuarios de idealista.com. esta sección sirve para conocer qué perfiles de viviendas son los más demandados y poder tomar decisiones con más información

aquí están las casas calientes del día: 

la casa más vista en venta

la casa más vista en alquiler

la casa más guardada en venta

la casa más guardada en alquiler

- ver las casas calientes del día anteriores

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lunes, 3 de junio de 2013

sareb vende 550 viviendas en tres meses

primeras cifras del negocio de sareb

primeras cifras del negocio de sareb

sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, ha vendido desde finales de febrero -cuando firmó los contratos de gestión de sus activos con las entidades cedentes- hasta mayo un total de 550 viviendas. Además de las ventas cerradas en los últimos tres meses, Sareb cuenta con otras 800 operaciones que están en marcha y pendientes de escriturar, y otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra

Hasta mayo, los ingresos obtenidos por la entidad en la gestión de sus activos financieros – préstamos y créditos al promotor- e inmobiliarios superaron los 500 millones de euros. En estas cifras no se incluye el resultado de las campañas comerciales de venta de inmuebles de Sareb realizadas en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). La sociedad que preside Belén Romana ha estado presente en este evento ferial a través de los stands de Bankia y Catalunya Banc y de los comercializadores de otras entidades

alquiler

Además de las operaciones de venta, Sareb se ha marcado como un objetivo estratégico potenciar el alquiler de vivienda, especialmente en aquellos mercados donde la liquidez es menor y las posibilidades de venta más reducidas. Esta estrategia permite a Sareb no solo satisfacer una demanda social creciente de este tipo de producto, sino también maximizar la rentabilidad de sus propios activos

En la actualidad, la empresa cuenta ya con casi 8.000 inmuebles bajo el régimen de alquiler, que le han reportado hasta el momento la cuarta parte de los ingresos obtenidos por la gestión de los activos inmobiliarios

compradores particulares

El canal minorista ha sido hasta ahora el más activo, pero la compañía ha comenzado ya a operar con los inversores institucionales. Recientemente, Sareb ha lanzado en el mercado mayorista su primera cartera de activos y acaba de cerrar la venta directa de su participación en un préstamo sindicado

Para la presidente de Sareb, Belén Romana, “la empresa está dando los pasos precisos y necesarios para cumplir el mandato otorgado”, como es liquidar la cartera de activos financieros e inmobiliarios adquiridos a las cedentes, por importe de 50.700 millones, en un plazo máximo de 15 años. Pese al entorno económico actual, “la empresa ha detectado desde su nacimiento un gran interés de los inversores por conocer el producto Sareb, que abarca una amplia tipología de bienes inmuebles, además de créditos y préstamos al promotor”, ha explicado Belén Romana

Ello ha permitido a la empresa avanzar en su actividad comercial aunque en los primeros meses del año contaba con una dotación de recursos humanos limitada. En la actualidad la plantilla se encuentra completada al 50%

Sareb tiene en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80 % está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales

En cuanto a los activos financieros, suponen casi el 80% del balance de la sociedad. Dos terceras partes de los préstamos están vinculados a inmuebles terminados

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad privada creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los activos adquiridos en un plazo máximo de 15 años. El 45% del capital de Sareb es del FROB y el 55% restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras y una eléctrica
 



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rumores que corren sobre endesa, telefónica e inmobiliaria colonial

Lunes, 3 Junio, 2013 - 12:07

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

se dice, se comenta, se rumorea...

se dice, se comenta, se rumorea...

endesa puede ser uno de los principales perjudicados por la reforma eléctrica: la reforma eléctrica que josé manuel soria prepara para finales de junio podría tener a endesa como principal cabeza de turco. el ministerio contempla distribuir los pagos de 1.700 millones que actualmente realiza para sufragar el sistema eléctrico insular y que casi en su totalidad se embolsa endesa (el confidencial)

telefónica podría vender su filial en irlanda: telefónica podría vender su filial en irlanda, o2 ireland, ante el interés de diversos grupos, entre los cuales se cita a hutchinson whanpoa (financial times)

ohl ofrece a juan abelló comprar inmobiliaria colonial: juan miguel villar mir, presidente de ohl, busca un nuevo inversor para la compra de inmobiliaria colonial, después de que btg pactual se haya retirado del consorcio. villar mir se ha puesto en contacto con torreal, la firma del financiero juan abelló (ex accionista de sacyr) para apostar por la inmobiliaria (el confidencial)

ver anteriores rumores que corren

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