imagen aérea de la zona del pau de arroyofresno y de el pardo
la perita en dulce del pau arroyofresno (al norte de madrid), tal y como lo llamaron algunos, se ha convertido en una pesadilla para muchos cooperativistas de “el mirador del pardo”, una de las cooperativas que tiene previsto construir sus viviendas en esta zona. tras transcurrir más de 12 años desde que compraron los suelos, los cooperativistas siguen sin ver sus viviendas construidas
91 familias cooperativistas de "el mirador del pardo" han invertido más de 7 millones de euros al contado y arrastran un crédito de algo más de 11 millones de euros, por el que pagan 40.000 euros de intereses todos los meses. los portavoces de “el mirador del pardo” señalan a idealista news que están a la espera del visto bueno del proyecto de reparcelación, el último paso para iniciar la construcción de viviendas. pero antes el ayuntamiento de madrid tiene que resolver el problema que ha traído la sentencia del tribunal supremo
la sentencia del supremo que “ilegaliza” varios pau de madrid, entre ellos el de arroyo del fresno, ha caído como un jarro de agua fría en una de las cooperativas de este desarrollo, la cooperativa “el mirador del pardo”, donde hay metidas casi un centenar de familias
en la actualidad, están a la espera de que el tribunal superior de justicia dicte la ejecutabilidad de sentencia en el ámbito de arroyofresno ya que, tal y como adelantó idealista news, el tribunal supremo incurrió en un error material al incluir a este desarrollo en la sentencia, con lo que no habrá nada que ejecutar. en el momento en que esto ocurra, en unos tres o cuatro meses según estiman desde la cooperativa "el mirador del pardo", las cooperativas de este pau podrán ponerse, de nuevo, manos a la obra para construir las viviendas
pero la naturaleza de este ámbito es muy “sui géneris”. se trata de un pau dividido en dos unidades de ejecución aunque sólo cuenta con 2.547 viviendas, frente a otros desarrollos como montecarmelo con más de 8.000 viviendas o las tablas que cuenta con más de 12.000 viviendas. la cooperativa el mirador del pardo tiene los terrenos en la unidad de ejecución 1, donde los gestores son fcc y dragados. en la actualidad, esta unidad de ejecución tiene ya elaborado el proyecto de reparcelación (paso necesario para comenzar a construir ya las viviendas), con lo que sólo está a la espera de su aprobación por parte de la junta de compensación y posteriormente del visto bueno del ayuntamiento de madrid y su inscripción en los registros
jesús fernández, presidente de la cooperativa “el mirador del pardo”, explica que es urgente que en cuanto “se desbloquee la situación judicial originada por la sentencia del supremo”, el ayuntamiento de su visto bueno al proyecto de reparcelación. y ¿por qué tanta urgencia? porque esta cooperativa arrastra un crédito para la compra del suelo de algo más de 11 millones de euros que le toca renovar a finales de mayo con la caixa. “a nosotros cada mes que pasa sin haber aprobado esto nos cuesta 40.000 euros de intereses financieros porque encima al tratarse de un préstamos para la compra de terrenos nos metieron un diferencial muy fuerte”, aclara fernández
los gestores de esta cooperativa temen que en el momento de la novación del crédito (a finales de mayo) no puedan entregar el proyecto de reparcelación aprobado. “al banco le interesa el cuerpo cierto, si tuviéramos la parcela registrada al banco le das tranquilidad y nos podría reducir los intereses aplicados”, señala el presidente de la cooperativa, que añade que ahora mismo lo que están pagando son todo intereses y no pueden amortizar capital por la tipología del crédito
ángel martínez, secretario de la cooperativa, comenta irónicamente que “los bancos nos decían que aquí no tendríamos problemas para construir las viviendas porque era la perita en dulce de madrid”. sin embargo, llevan 12 años largos esperando ver sus casas construidas
¿por qué llevan tanto tiempo en una situación de impase?
a finales de la década de los 90 madrid aprobó el pau de arroyofresno y la cooperativa el mirador del pardo compró la mayoría del terreno en 1999, parte con dinero de cooperativistas (algo más de 7 millones de euros invertidos) y otra parte con un préstamo de más de 11 millones de euros. prácticamente al unísono de comprar los terrenos, el ayuntamiento firmó un convenio con la empresa cleon (dueña de la mayoría de los terrenos y que pertenecía a telefónica estatal) en el que se acuerda dividir el ámbito en dos unidades de ejecución. según maría del rosario san josé, de la gestora atalaya inmobiliaria, desconocían dicho acuerdo. este convenio ha sido el origen de los retrasos en la construcción de viviendas en arroyofresno. aquellos que compraron suelo antes del convenio se vieron en una zona menos buena y con una valoración del suelo distinta en función de si sus terrenos cayeron en la unidad de ejecución 1 ó 2
“a partir de aquí se comienzan a interponer recursos contra esta repartición. los sucesivos juicios han provocado retraso tras retraso, a lo que ahora se suma la ilegalización del pau por parte de la sentencia del supremo” explica jesús fernández
situación actual de los pau afectados por la sentencia del supremo
en la actualidad, el ayuntamiento de madrid está inmerso en iniciar la revisión del plan general de ordenación urbana (pgou), la solución al problema de la sentencia. el consistorio tiene que justificar con fundamentos científicos y jurídicos la reclasificación del suelo protegido a suelo urbanizable de los 21 pau afectados por dicha sentencia. según el ayuntamiento, para el mes de agosto el problema estará solucionado
ver la sentencia completa del tribunal supremo
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