El Sareb, la sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria, no solo 'vende' pisos y solares
Entre su cartera de ladrillo incluye 35 "viviendas exclusivas", de las que una docena supera el millón de euros
El mercado inmobiliario no goza de buena salud. Desde que empezó la crisis, la venta de vivienda nueva o de segunda mano es complicada. Ni siquiera la rebaja de precios ha animado la situación. Los resultados de la gestión del Sareb, el denominado ''banco malo'', creado para absorber los activos tóxicos inmobiliarios de las entidades financieras españolas, suponen un nuevo aldabonazo. En su primer año, ha acumulado unas pérdidas de 261 millones de euros. Y eso después de sanear su cartera de préstamos por un valor de 259.
Desde luego esto no era lo que preveían sus responsables hace un año. Entonces, la auditora KPMG, encargada de elaborar su plan de negocio, situaba las posibles pérdidas netas en 47 millones y esperaba un beneficio récord de 762 millones en 2016. Ellos se defienden y argumentan que cuando hicieron el informe, la sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) tan solo contaba con los activos traspasados de Bankia, Banco de Valencia, Catalunya Caixa y NCG Banco. Luego también asumió los de BMN, Liberbank, Caja3 y Ceiss.
Pero ¿qué son exactamente esos activos tóxicos? ¿Pisos a medio construir, urbanizaciones sin terminar, casas terminadas que no encuentran comprador? Sí, de todo eso hay, pero hay un capítulo menos conocido y que resulta muy llamativo. El Sareb tiene entre su heterogénea cartera ladrillo de lujo. Se trata del Proyecto Paramount, presentado en octubre y que recoge 35 "viviendas exclusivas" solo al alcance de las cuentas más saneas. Se trata de inmuebles que harían las delicias de los millonarios rusos, tan dispuestos a invertir en el mercado inmobiliario de nuestro país sin importarles el número de ceros a la derecha.
Están situadas en puntos muy golosos y también muy turísticos. La gran mayoría se encuentran en Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, la costa valenciana y Baleares. Y la más 'cercana' a Euskadi la encontramos en Huesca, algo que no es de extrañar teniendo en cuenta que en nuestro territorio el 'banco malo' solo tiene un 0,3% de sus activos inmobiliarios -o lo que es lo mismo, 32,056 "unidades", según los datos que publica en su web-.
Un castillo medieval
Eso sí, si le ha picado la curiosidad por saber qué tipo de propiedad tiene el Sareb en Huesca, lea. Es nada más y nada menos que un "edificio singular". Se trata del castillo de Biniés, perteneciente al municipio Canal de Berdún, a 241 kilómetros de Bilbao y 184 de Vitoria, camino de Jaca. Tiene 806 metros cuadrados construidos que se distribuyen en tres plantas, además de varias terrazas que suman 146 más. Vamos, un bonito casoplón de uso residencial que tiene 6 dormitorios con 6 baños.
El castillo de Biniés Y no le dé miedo porque el castillo, de origen medieval y reconvertido en palacio en el siglo XVI, está totalmente rehabilitado. La última reforma se hizo hace docena años pero su estado de conservación "es muy bueno", explica el Sareb. Hasta incluye "calefacción por convección con depósito de gasoil". Ahora bien, tenga en cuenta que la Diputación de Aragón lo ha declarado Bien de Interés Cultural y que su interior tiene un "importante valor artístico", con lo que para hacer obras tendrá que pedir ciertos permisos especiales.
¿Quiere saber el precio? Prepárese: 500.000 euros. Y es una ganga. En el dossier del Proyecto Paramount hay una docena de inmuebles que superan el millón de euros. Y la mitad de ellos lo rebasa con creces, además. De hecho, las dos casas más caras tienen un precio de 3.035.000 y 3.150.000 euros. La primera está en una urbanización de Pollença, Mallorca, y es una vivienda unifamiliar de 947 metros cuadrados en una parcela de 4,050... Casi nada. Está a medio kilómetro del mar y tiene unas vistas dignas de su precio, claro.
La segunda está en el municipio tarraconense de Aiguamurcia, en una altiplanicie. Y no es exactamente un chalé, sino un edificio para uso hotelero. Se llama 'Cal Ros dels Gayans' y está en una finca de 830.115 metros cuadrados, en la que se construyó una pista polideportiva, otra de doma, piscinas y un bar. Entre sus paredes hay un restaurante y quince habitaciones. Un lugar ideal si está usted pensando en retirarse al campo, montar un negocio y tiene unas cuentas bancarias muy saneadas.
El hotel Cal Ros dels Gayans Lo más barato, por debajo de 400.000 euros
Si todo esto se le va un poco de precio, puede echar un vistazo a las tres construcciones más baratas de estas viviendas exclusivas. La más económica es un chalé del municipio alicantino de Altea de 394 metros cuadrados con finca privada. Está a la venta por 327.000 euros. Aunque sus acabados y las calidades de sus materiales son de "nivel medio", a su favor está su buena comunicación, según el 'banco malo'.
El 'chalecito' de Altea La segunda más barata cuesta 360.000 euros y está en pleno centro de Barcelona. Es un cuarto piso de la calle Balmes de 112 metros cuadrados que se distribuye en recibidor, salón-comedor, cocina, 'office', 3 dormitorios -uno con vestidor- 2 cuartos de baño, galería acristalada al patio y vistas por el otro ala a la vía principal.
El céntrico piso de Barcelona Por último, está otro piso en Estepona, Málaga, una bonita localidad donde pasar las vacaciones de verano. Tiene 165 metros cuadrados más terraza y lavadero. Es un segundo y el mar está a 400 metros del inmueble. 'Solo' cuesta 370.000 euros.
