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lunes, 7 de abril de 2014

Renta 2013: Recomendaciones a caseros

Dentro de nada se abrirá el plazo para presentar la declaración/liquidación del IRPF correspondiente al ejercicio 2013, aunque en el tema de alquileres no hay muchas novedades conviene recordar algunas cuestiones de cara a la Renta 2013: En primer lugar la inexcusable obligación fiscal de consignar en la declaración los alquileres percibidos, en este sentido […]

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Castilla y León aprueba su proyecto de Ley sobre la rehabilitación, regeneración y renovación urbana

Inmodiario - El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado el Proyecto de Ley de Medidas sobre la rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre la sostenibilidad, coordinación... Link a noticia
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Valencia lidera la venta de viviendas a extranjeros con el 33,6% de las transferidas en toda España

Inmodiario - La Comunidad Valenciana sigue siendo líder en España en venta de viviendas a extranjeros según el informe del último trimestre de 2013 de la Comisión para la promoción de la venta... Link a noticia
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V Feria Internacional de Biomasa y Servicios Energéticos (Bióptima 2014), en Jaén

Inmodiario - La consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, María Jesús Serrano, ha apostado por potenciar el uso de la energía renovable como motor de desarrollo... Link a noticia
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Aragón moderniza la herramienta NOTEPACAD que permite la elaboración de planeamientos urbanísticos

Inmodiario - El Gobierno de Aragón continúa desarrollando herramientas para facilitar la gestión urbanística con la incorporación de aplicaciones informáticas más sencillas y accesibles para todos los agentes relacionados con la materia urbanística.... Link a noticia
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Licitación del montaje de vía en un tramo de la línea de alta velocidad Venta de Baños-Burgos

Inmodiario - El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Fomento la licitación, a través de ADIF Alta Velocidad, del contrato de montaje de vía del tramo Nudo de Venta de Baños-Quintana... Link a noticia
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Agente urbanizador para el suelo urbano en Valencia

Inmodiario - La Generalitat Valenciana ha dado una vuelta de tuerca al urbanismo regional para poner un poco de orden a la actual embarullada normativa vigente en materia de construcción y desarrollo de... Link a noticia
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Conversión de contactos a clientes

Cómo conseguir la Conversión de contactos (leads) en clientes Cuando un usuario, que busca vivienda en tu web, rellena un formulario de solicitud de información sobre una propiedad concreta, recibes un correo con sus datos. Esa persona es un candidato web.  Con un gestor de clientes inmobiliarios y sistema de gestión de contactos, esos datos […]

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El delito urbanístico queda impune en Ávila

Inmodiario - Los delitos contra la ordenación del territorio están tipificados en el Código Penal, pero llegar a condenar a alguien por la comisión de uno de ellos resulta harto complicado. Tras años... Link a noticia
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El 'banco malo' pone en venta pisos de lujo a precios de 'ganga': hasta 3 millones de euros

El mercado inmobiliario no goza de buena salud. Desde que empezó la crisis, la venta de vivienda nueva o de segunda mano es complicada. Ni siquiera la rebaja de precios ha animado la situación. Los resultados de la gestión del Sareb, el denominado ''banco malo'', creado para absorber los activos tóxicos inmobiliarios de las entidades financieras españolas, suponen un nuevo aldabonazo. En su primer año, ha acumulado unas pérdidas de 261 millones de euros. Y eso después de sanear su cartera de préstamos por un valor de 259.

Desde luego esto no era lo que preveían sus responsables hace un año. Entonces, la auditora KPMG, encargada de elaborar su plan de negocio, situaba las posibles pérdidas netas en 47 millones y esperaba un beneficio récord de 762 millones en 2016. Ellos se defienden y argumentan que cuando hicieron el informe, la sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) tan solo contaba con los activos traspasados de Bankia, Banco de Valencia, Catalunya Caixa y NCG Banco. Luego también asumió los de BMN, Liberbank, Caja3 y Ceiss.

Pero ¿qué son exactamente esos activos tóxicos? ¿Pisos a medio construir, urbanizaciones sin terminar, casas terminadas que no encuentran comprador? Sí, de todo eso hay, pero hay un capítulo menos conocido y que resulta muy llamativo. El Sareb tiene entre su heterogénea cartera ladrillo de lujo. Se trata del Proyecto Paramount, presentado en octubre y que recoge 35 "viviendas exclusivas" solo al alcance de las cuentas más saneas. Se trata de inmuebles que harían las delicias de los millonarios rusos, tan dispuestos a invertir en el mercado inmobiliario de nuestro país sin importarles el número de ceros a la derecha.

Están situadas en puntos muy golosos y también muy turísticos. La gran mayoría se encuentran en Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, la costa valenciana y Baleares. Y la más 'cercana' a Euskadi la encontramos en Huesca, algo que no es de extrañar teniendo en cuenta que en nuestro territorio el 'banco malo' solo tiene un 0,3% de sus activos inmobiliarios -o lo que es lo mismo, 32,056 "unidades", según los datos que publica en su web-.

Un castillo medieval

Eso sí, si le ha picado la curiosidad por saber qué tipo de propiedad tiene el Sareb en Huesca, lea. Es nada más y nada menos que un "edificio singular". Se trata del castillo de Biniés, perteneciente al municipio Canal de Berdún, a 241 kilómetros de Bilbao y 184 de Vitoria, camino de Jaca. Tiene 806 metros cuadrados construidos que se distribuyen en tres plantas, además de varias terrazas que suman 146 más. Vamos, un bonito casoplón de uso residencial que tiene 6 dormitorios con 6 baños.

El 'banco malo' pone en venta pisos de lujo a precios de 'ganga': hasta 3 millones de euros


El castillo de Biniés

Y no le dé miedo porque el castillo, de origen medieval y reconvertido en palacio en el siglo XVI, está totalmente rehabilitado. La última reforma se hizo hace docena años pero su estado de conservación "es muy bueno", explica el Sareb. Hasta incluye "calefacción por convección con depósito de gasoil". Ahora bien, tenga en cuenta que la Diputación de Aragón lo ha declarado Bien de Interés Cultural y que su interior tiene un "importante valor artístico", con lo que para hacer obras tendrá que pedir ciertos permisos especiales.

¿Quiere saber el precio? Prepárese: 500.000 euros. Y es una ganga. En el dossier del Proyecto Paramount hay una docena de inmuebles que superan el millón de euros. Y la mitad de ellos lo rebasa con creces, además. De hecho, las dos casas más caras tienen un precio de 3.035.000 y 3.150.000 euros. La primera está en una urbanización de Pollença, Mallorca, y es una vivienda unifamiliar de 947 metros cuadrados en una parcela de 4,050... Casi nada. Está a medio kilómetro del mar y tiene unas vistas dignas de su precio, claro.

La segunda está en el municipio tarraconense de Aiguamurcia, en una altiplanicie. Y no es exactamente un chalé, sino un edificio para uso hotelero. Se llama 'Cal Ros dels Gayans' y está en una finca de 830.115 metros cuadrados, en la que se construyó una pista polideportiva, otra de doma, piscinas y un bar. Entre sus paredes hay un restaurante y quince habitaciones. Un lugar ideal si está usted pensando en retirarse al campo, montar un negocio y tiene unas cuentas bancarias muy saneadas.

El 'banco malo' pone en venta pisos de lujo a precios de 'ganga': hasta 3 millones de euros


El hotel Cal Ros dels Gayans

Lo más barato, por debajo de 400.000 euros

Si todo esto se le va un poco de precio, puede echar un vistazo a las tres construcciones más baratas de estas viviendas exclusivas. La más económica es un chalé del municipio alicantino de Altea de 394 metros cuadrados con finca privada. Está a la venta por 327.000 euros. Aunque sus acabados y las calidades de sus materiales son de "nivel medio", a su favor está su buena comunicación, según el 'banco malo'.

El 'banco malo' pone en venta pisos de lujo a precios de 'ganga': hasta 3 millones de euros


El 'chalecito' de Altea

La segunda más barata cuesta 360.000 euros y está en pleno centro de Barcelona. Es un cuarto piso de la calle Balmes de 112 metros cuadrados que se distribuye en recibidor, salón-comedor, cocina, 'office', 3 dormitorios -uno con vestidor- 2 cuartos de baño, galería acristalada al patio y vistas por el otro ala a la vía principal.

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El céntrico piso de Barcelona

Por último, está otro piso en Estepona, Málaga, una bonita localidad donde pasar las vacaciones de verano. Tiene 165 metros cuadrados más terraza y lavadero. Es un segundo y el mar está a 400 metros del inmueble. 'Solo' cuesta 370.000 euros.



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sábado, 5 de abril de 2014

La Comunidat líder en la venta de pisos a extranjeros en el último trimestre de 2013

La Comunidat líder en la venta de pisos a extranjeros en el último trimestre de 2013

Turistas británicos paseando en Benidorm. | CARLOS RODRÍGUEZ

La Comunitat Valenciana se ha situado como la autonomía líder en España en venta de viviendas a extranjeros en el último trimestre de 2013, con el 33,6 por ciento del total nacional y 13.436 transacciones.

Así lo indica el informe del último trimestre de 2013 de la Comisión para la promoción de la venta de viviendas a extranjeros que se ha reunido en Valencia para analizar los últimos datos respecto a este tipo de transacciones inmobiliarias.

Estos datos sitúan a Andalucía en segundo lugar, con un 19,9 por ciento, seguida de Cataluña con un 15,5 por ciento, Canarias con un 11,3 por ciento y Baleares, con el 6,5 por ciento.

De las 13.436 transacciones de vivienda en la Comunitat Valenciana en el cuarto trimestre del pasado ejercicio, un total de 4.281 (el 31%) fueron adquiridas por extranjeros residentes en España, y un total de 424 por extranjeros no residentes. EL 83% EN ALICANTE

Asimismo, de las 16.619 transacciones efectuadas por extranjeros en la Comunitat Valenciana durante 2013, 13.786 tuvieron lugar en Alicante , el 83%, mientras que en la provincia de Valencia se registró el 11,7% y en la de Castellón el 5,4%.

El turismo residencial es elegido por ciudadanos de Reino Unido, Alemania, Holanda, Francia, Noruega, Suecia, Finlandia, Bélgica y Rusia, que compran viviendas fuera de sus lugares de residencia habitual para las vacaciones o para residir, de forma permanente o semipermanente. Los ciudadanos chinos, marroquíes y rumanos son las nacionalidades que mayoritariamente cambian de residencia con fines laborales.

La Comisión para la promoción de viviendas de la Comunitat en el extranjero está promovida desde el Consell con el objetivo de impulsar iniciativas que favorezcan el turismo residencial en la Comunitat Valenciana por parte de ciudadanos extranjeros. De esta forma se pretende favorecer la reactivación de la actividad productiva y el empleo mediante el incremento de la adquisición y usos de viviendas.



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viernes, 4 de abril de 2014

Barakaldo reduce el precio de las viviendas protegidas a la venta en Rontegi

El Consejo de Administración de Eretza, la sociedad urbanística de Barakaldo, aprobó este pasado jueves la reducción del precio de las viviendas de protección local (VPL) que aún se encuentran sin vender en el barrio de Rontegi, en una promoción situada en la parte alta del Grupo Mendia.

El Consejo de Administración de Eretza, la sociedad urbanística de Barakaldo, aprobó este pasado jueves la reducción del precio de las viviendas de protección local (VPL) que aún se encuentran sin vender en el barrio de Rontegi, en una promoción situada en la parte alta del Grupo Mendia.

La iniciativa ha sido acordada después de que, previamente, el Ayuntamiento llegara a un acuerdo con la Diputación Foral de Bizkaia, socia de la operación con el 33% a través de la sociedad foral Azpiegiturak, según ha explicado el Consistorio de Barakaldo.

El objetivo de esta medida es facilitar el acceso a los pisos a los vecinos teniendo en cuenta "las dificultades existentes para obtener un crédito hipotecario por parte de los bancos y cajas".

La rebaja de precios oscila entre los 6.000 y 30.000 euros, dependiendo de diferentes baremos como la tipología de la vivienda, el tamaño y la orientación. Según los análisis de viabilidad realizados, se trata de "la reducción máxima que se puede aplicar en las actuales circunstancias para adaptar los precios a la nueva situación del mercado".

Actualmente se han vendido aproximadamente el 60% de las 57 viviendas del bloque, que "encara ya la última fase de su construcción". Eretza confía en contar con un piso piloto a finales de abril o principios de mayo con el fin de facilitar las ventas. En el acceso a estas viviendas, los vecinos Barakaldo tienen prioridad.

Los precios de las viviendas y sus características básicas están disponibles en la página web de Eretza (www.eretza.com). También es posible informarse en el teléfono 94 404 52 25, el correo electrónico eretza@eretza.com o en las oficinas de la sociedad municipal, en el número 8 de la calle El Castañal.

Mejoras en la financiación

Por otro lado, el Consejo de Eretza también aprobó sustituir un acuerdo con la empresa adjudicataria de las obras (Viuda de Sainz S.A.), que financiaba parte de la operación a la sociedad pública a un interés del 7%, por una línea de crédito con La Caixa de hasta 600.000 euros en condiciones más ventajosas, en concreto a un interés del 3,65%.

Promoción en retuerto

La entidad dependiente del Ayuntamiento está a punto de concluir asimismo las obras de un bloque de otras 10 viviendas de protección local (VPL) en la calle San Ignacio, en las cercanías de la iglesia de Retuerto. En este caso, solo quedan dos inmuebles por vender y Eretza confía en hacerlo en pocas semanas.

Los primeros pisos se empezarán a escriturar próximamente y se dará traslado al Servicio Vasco de Salud, Osakidetza, de que ya está disponible para su adecuación como ambulatorio del barrio del local situado en la parte baja del edificio.

Según ha recordado el Ayuntamiento, el Gobierno vasco cuenta este año con un presupuesto de 600.000 euros para acondicionar y equipar las instalaciones, a través de una enmienda del PSE-EE a las cuentas.

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